【本報訊】資金充斥市場，全幢商廈接力炒上。近期市場連環錄得兩幢商廈成交，涉資共5.4億元，其中著名婦科醫生盧乃本以2.6億元沽出北角栢宜大廈，賺5700萬元；舖王鄧成波則斥2.8億元購入尖沙嘴寶華商業大廈。
栢宜大廈2.6億元成交
市場消息透露，北角電氣道168號栢宜大廈，位於月前以22.5億元易手的宏利保險中心對面，總樓面約39452方呎，以約2.6億元售出，呎價約6590元。
物業於96年落成，樓高25層，地下至2樓為商舖，樓上則為寫字樓，出租率近100%，每月租金約60萬元，回報率約2.8厘。由於地下有兩個向街地舖，扯高平均呎價，故較宏利保險中心早前的成交呎價5668元高約16.3%。
波叔2.8億買尖沙嘴商廈
物業原業主為著名婦科醫生盧乃本，於08年初以2.03億元購入，持貨兩年多獲利5700萬元，升值28.1%。盧乃本一向較少涉足地產投資，06年曾斥約2800萬元購入數伙上環聚賢居，但在去年初悉數沽出，虧損近60萬元。而他仍持有西半山西摩道輝永大廈單位及尖沙嘴昌興大廈商廈單位等。
至於近期不斷沽貨的舖王鄧成波（波叔），套現逾16億元後終再入市，斥約2.8億元購入尖沙嘴彌敦道180號寶華商業大廈全幢，共14層高，總樓面28194方呎，呎價約9931元。現時地舖由時裝店承租，樓上單位主要為餐廳及酒吧，每月租金收入約61萬元，回報約2.6厘。
鄧成波接受本報訪問時表示，市況向好，所以開始沽售一些持貨超過3年而又升值的物業，「如果買家出啲價好靚，好核心嘅物業都會賣」。但他直言並非一味沽貨，而是整合投資策略，趁機會換貨，再購入其他地區的優質物業。