相比其他半山物業，北角半山豪宅面積偏細，撇除少數特色單位，大部份面積不足2000方呎，座落天后廟道尾的瓊峰園，設有2450方呎大單位，面積幾乎是區內最大，實用率逾九成，成為區內換樓客的終極選擇。惟盤源極為罕有，現時只有兩個，以下介紹放盤層數較高，屬唯一享海景的大戶放盤，加上附連250萬元豪裝，叫價3500萬元，未計特色戶，相信是區內最大碼放盤。
瓊峰園位處天后廟道盡頭，環境特別簡單清靜，4座大廈呈一字排列，戶戶向北或西北，由於前無建築物，2、3樓以上單位已享有遼闊舊機場海景，景觀40多年來變化不大，十分難得。
物業背靠寶馬山，向南的飯廳及兩房，享全山景。瓊峰園單位只有兩種面積，A、B及D座單位劃一1466方呎，設三房連套房，僅C座提供四房連雙套房大單位，面積2450方呎。不論三房或四房單位，實用率均達91%，而且設有雙露台，分別接連客廳及主人套房，可以盡情飽覽海景。
用色破格 黑色作主調
介紹的C座中層放盤，裝修非常獨特，全屋以黑色為主調，由於地方寬敞，色調深沉也不會感到壓迫感，相反時尚有型又簡單利落的設計，更顯空間闊落。單位不但用色破格，連間隔也與別不同。原裝4個巨型的房間合併為一，成為一個具多功能又舒適寫意的特大套房。
單位大廳及廚房保留原裝間隔，僅大門入口位置加建一幅弧形落地玻璃，闢出玄關位置。大廳呈日字，入口右邊是客廳，客廳既闊又深，美中不足是有凹位，可建貯物櫃修正，此戶業主則訂做大碼梳化，剛好填滿凹位，再放張特大的圓形茶几，佈置簡潔時尚又有氣派。梳化對面沒有傳統的電視櫃，卻是入牆式設計的飾櫃，將業主心愛的水晶擺設，一一陳列出來。客廳外接巨型露台，放了梳化、單座椅及茶几後，仍有一半空間可用。
飯廳比客廳更「黑」，全黑色的8人長餐枱連黑椅置中，三邊黑牆裝嵌了多個魚缸，為飯廳增添生氣和動感。廚房貫徹以黑和灰色為主，除入口兩旁分別有一組曲尺及長形的工作枱外，中央還有張酒吧枱。廚房內有特大的工作間，附設兩個工人房連廁，其中1個作為貯物房用，屬典型舊式豪宅的格局。
四房合一 套房多功能
全屋最大改動就是四房合一，但原裝間隔大致不變，只是拆去原裝2個套房浴室，要還原也很容易。近客廳向西北的細房現改為巨型浴室，加建地台，並鋪上防水木條，靠窗位置建可容兩人同浸的大浴缸，邊賞海景邊浸浴，十分寫意，環境及氣氛更勝星級酒店的水療室。
浴室對面的細房，現改做衣帽間，為免衣履受潮，窗戶全封掉，牆身鋪上灰色暗紋牆紙，衣服及配飾陳列整齊，更有射燈映照。
寢區設於向東南的大房，原裝套廁拆掉，房間更大更好用，以紫灰為主色，浪漫高貴，佈置簡單，大床與對面的電視地櫃之間有大量活動空間。至於另一有露台兼享海景的套房，同樣拆去原裝套廁，房間改成酒吧間，除大型酒櫃外，放有一張可容五、六人共坐的酒吧枱，同時設有小偏廳。外接的露台不大，僅夠放三兩盆盆栽。唯一不變是客廁位置，只有門位曾作改動。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Kammie（AModel）
間隔：1套房2廳；另2露台、衣帽間、工人房、貯物房及工作間連廁
呎價：14286元
備註：連車位
租值：7.5萬元
回報率：2.6厘
資料來源：利嘉閣豪廷峯分行
電郵：mailto:[email protected]
瓊峰園主要資料
地址：北角半山天后廟道202至216號
座數：4座
住宅樓層：15層
每層伙數：2伙
單位總數：120個
建築面積：1466及2450方呎
實用率：91%
間隔：3及4房
落成：1966年
管理公司：瓊峰園業主立案法團
設施：停車場
校網：小學14網；中學東區
屋苑配套
設施少名校多 小巴5分鐘到旺區
屋苑除停車場外，沒有設施，日常購物要到賽西湖商場或設於雲景道上的小型商場。
交通方面，步行2、3分鐘分別有小巴及巴士站，前者路線往北角及銅鑼灣，車程約5至10分鐘。
另外，北角半山名校林立，包括傳統名校、國際學校甚至大學。國際學校有漢基國際學校及香港日本人學校中學部，傳統名校有庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學等。
至於樹仁大學，則位於該區地勢較高的慧翠道。
附近屋苑
賽西湖大廈呎價破97高位
北角半山指標屋苑有二，包括賽西湖大廈及寶馬山花園，前者以實用率高見稱，後者以間隔多元化及會所設施完善作賣點，前者7月份有6宗買賣，包括兩宗為1640方呎大單位，平均呎價約1.5萬元。
該屋苑呎價已全面突破97高位，連面積最細的1260方呎單位，今年初以1732萬元易手，呎價13746元，創屋苑同類單位歷來新高。
寶馬山花園間隔多元化
至於1490及1640方呎大單位，早於去年11月及8月，超越97年高位，前者為6座高層A室，1490方呎，以2230萬元易手，呎價14966元，創歷來新高。
另2座高層B室，1640方呎，去年8月以2450萬元成交，呎價14939元。至於寶馬山花園，7月約有5宗買賣，平均呎價1.1萬元，較97年平均呎價1.5萬元仍低26.7%。
馮偉強解釋，賽西湖大廈非97年熱炒樓盤，呎價較快重上高位，加上近年買家以用家為主，特別鍾情實用率高的單位。而97年熱賣的寶馬山花園，實用率較低，無工人房兼不連車位等因素，導致呎價落後。
屋苑市況
逾一年無成交 四房入場費3100萬
利嘉閣地產分行經理馮偉強表示，瓊峰園今年只有兩宗買賣，同屬三房單位，最新1宗是6月份易手的B座高層1室，1466方呎，作價1580萬元，呎價10778元。四房大單位繼去年6月易手的C座高層2室後，逾1年乏成交。屋苑現有4個放盤，三房及四房各佔一半，叫價每方呎10914至14286元，三房戶入場費1600萬元，四房單位最低消費3100萬元，是次介紹的大改間隔單位開價最貴。區內四房大單位放盤約15個，呎價1萬至1.5萬元，個別無海景的四房大戶，入場費2400萬元。
同區成交單位個案
賽西湖大廈12座高層B室1640方呎 成交價：2478萬元 呎價：15110元
成交月份/備註：7月/四房 租值/回報：5.8萬元/2.8厘
賽西湖大廈9座高層B室1640方呎 成交價：2450萬元 呎價：14939元
成交月份/備註：7月/四房 租值/回報：5.8萬元/2.8厘
摩天大廈高層E室2007方呎 成交價：2350萬元 呎價：11709元
成交月份/備註：7月/三房 租值/回報：6.0萬元/3.1厘
摩天大廈高層C室2007方呎 成交價：2400萬元 呎價：11958元
成交月份/備註：6月/三房 租值/回報：6.0萬元/3.0厘
摩天大廈低層D室2007方呎 成交價：1930萬元 呎價：9616元
成交月份/備註：6月/三房 租值/回報：5.8萬元/3.6厘
同區放盤單位叫價
豪景大廈中層A室1919方呎 叫價：2600萬元 呎價：13549元
備註：海景 租值/回報：5.8萬元/2.7厘
恆景園高層A室1950方呎 叫價：2600萬元 呎價：13333元
備註：海景 租值/回報：6.0萬元/2.8厘
瓊峰園C座低層1室2450方呎 叫價：3100萬元 呎價：12653元
備註：開揚 租值/回報：7.0萬元/2.7厘
摩天大廈高層D室2007方呎 叫價：2500萬元 呎價：12456元
備註：海景 租值/回報：6.0萬元/2.9厘
慧雅閣低層2室2317方呎 叫價：2400萬元 呎價：10358元
備註：內園 租值/回報：5.8萬元/2.9厘