【本報訊】國土部、中銀監等部委近期頻頻釋放「樓市調控不可放鬆」的訊號，但是國家統計局數據顯示，7月份內地房屋售價並未延續6月的下跌趨勢，仍然呈現「量跌價穩」的現象。最新的民間數據顯示，8月首周個別地區樓價已止跌反彈。 記者：應毓華
自中央密集調控樓市，全國樓價按月漲幅自4月起不斷收窄，到6月終於開始回落。不過，好景不常，7月內地樓市似被「點穴」，全國70個大中城市房屋銷售價格按月原地踏步，按年升10.3%。
銀監續收緊地產商水源
京、滬、深三個調控重點城市中，北京樓價連續兩月回落後，7月止跌，與上月持平；上海及深圳樓價雖然繼續調整，但跌幅收窄，按月分別下降0.6%及0.4%。
民間數據顯示，8月首周個別地區樓價已止跌反彈，佑威房地產研究中心及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交均價達每平方米23242元，按月上漲10%，重返樓市推出新政策前水平。
樓價調整未符預期，難怪中央近日頻放風「深化調控」。中銀監自叫停京、滬、深、杭四地第三套房貸款後，昨日又傳出銀監要求銀行將銀信理財合作業務中，所有表外資產在今明兩年轉入表內，並按150%撥備覆蓋率計提撥備，繼續收緊地產商水源。
下半年樓盤供應料大增
從國統局數據看，地產商資金確實開始收緊。1至7月，房地產開發企業資金來源錄得3.89萬億元，雖然較去年同期增39%，但增幅已較1至6月減少6.2個百分點，證實眾多地產商為何早前頻頻進行發債及配股等抽水行動。
7月房地產開發投資按月大降29%至4118億元，但仍按年增長33%。分析員指，剔除季節性因素，開發商投資熱情及能力確實降低，但預計下半年政府會對保障性住房加大投資，房企亦加快拿地，預料地產投資可保持按年30%至40%升幅。
至於樓價未來走勢，他表示，7月個別城市樓價止跌，僅可視為短期現象，不代表樓價再次向上。總體看來，未來數月，樓價隨着房屋供應量上升而「理性回歸」。開發商集中下半年推盤，供應大增。而且在資金壓力下，為了加快資金入賬必須加快供應，才能保證資金鏈不斷，同時保證其趁低拿地的能力。
此外，房屋新開工面積和施工面積，分別為1.17億及1.59億平方米，按年分別強勁增長66.5%和43.6%，均較預期強勁。瑞信中國區首席經濟學家汪濤表示，眼下房地產建設活動表現出的「韌性」，會緩解以保增長為名要求放鬆政策的壓力。