【本報訊】樓市屢創新高，投資者都變得極度敏感，稍有風吹草動便擔心市況會掉頭下跌，寧盡快出貨套現。如近日二手交投量跌，即有投資者減價沽貨，可見市況虛怯。近期炒到離譜的沙田第一城，有炒家寧減價7.5%也要沽貨。鰂魚涌康怡花園、九龍灣淘大花園及大角嘴港灣豪庭，均有投資者減價求售。
記者：朱連峰、程俊華
樓市瘋狂，業主皆意氣風發，甚至開天索價。但樓價連升多月後，買家已不肯高追，成交大為放緩，炒家見勢色不對，減價出貨。世紀21奇豐分行經理吳元利稱，沙田第一城由年初至今，樓價累升差不多兩成，當買家開始不願高追，成交即跌，本月至今僅錄40宗成交，較上月同期少33%。他直言，屋苑一直是炒家天堂，成交量一不配合，「個價可以跌得好快」；並指市況萬一逆轉，早前出現的多宗高價成交，可能最終撻定收場。
有炒家見市道稍為回軟，即減價望甩身。吳元利表示，一名炒家在上月中以173.8萬元購入一城39座395方呎中層E室後，隨即大幅加價15.1%至200萬元放售，可惜現市況下乏人問津，日前態度突軟化，在上會前願減價7.5%至185萬元摩出，呎價4684元，低市價2.6%。
康怡業主反價狼 每口20萬
利嘉閣地產高級分行經理施遠洋直言，樓價已升到買家都追不到，要調整一下並不出奇，加上業主心雄，加價狼死，如康怡花園放盤單位，每次加價都不是1至2%，而是每口價加15萬至20萬元。業主反價勁，市況即稍為冷卻，部份投資者趁樓價仍高企，減價沽貨。K座高層15室，728方呎，業主叫價一直企硬535萬元，惟放盤近1個月也賣不出，有價無市，近日終肯減價1.3%至528萬元售出，呎價7253元。
至於市況癲到連凶宅也可以摩出的九龍灣淘大花園，因炒家貨多，減價情況較明顯。世紀21萬盈分行經理徐禮訓稱，業主瘋狂加價，嚇窒買家，令屋苑交投大跌40%，有業主主動減價，B座高層1室，462方呎，上周叫價仍企硬248萬元，日前減價5萬元至243萬元市價售出，呎價5260元。
置業18分行經理張偉基表示，有投資者在去年底連掃港灣豪庭4個單位，現全數平均減價2%放售，包括3座一個566方呎，叫價由305萬元，降至300萬元。
業者：升得急調整屬正常
雖然市場突湧現炒家出貨情況，但中原地產董事總經理陳永傑表示，近期樓市的確升得過急，調整也很正常，但投資者減價出貨不代表樓市已轉勢，因為炒家在市場上經常出出入入，更何況炒家佔整體比例有限。而對上兩次樓市出現調整，包括08年金融海嘯，以及今年上半年政府推出「9招12式」令樓市大跌，都與炒家無直接關係。
星展唯高達研究部主管張一鳴直言，樓價一直上升，「去到呢個水平已經有啲人覺得吃力，頂唔順！」由於樓價在此水平未必再有強勁的購買力承接，成交量肯定會減慢，正因如此，炒家或投資者都盡可能在此時鎖定獲利幅度，盡快將貨沽出。不過息率現處於低水平，對樓市仍然正面，但只要一加息，樓市才真正面臨壓力。