將軍澳區港鐵坑口站居住密度高，該處私人屋苑單位擁有開揚景觀已算不俗，優質之選為個別屋苑高層戶，向環保大道可享遠山海景，向公屋厚德邨更可眺望西貢銀線灣，後者盤源特別矜貴，以該區樓齡最新的蔚藍灣畔為例，目前銀線灣遠海景放盤不足10個，今次介紹的兩房高層單位，叫價僅430萬元，屬同類最低價盤源。
由6座物業組成的蔚藍灣畔，以望園景及樓景為主，其中，前排向西南高層單位，視線可越過前方南豐廣場，眺望東亞運動會主場館、遠山景及側海景，其中單邊第7座，景觀特別遼闊，早前一個極高層逾1200方呎大戶，成交呎價高逾7800元，重現區內物業97年樓價高峯水位。6及7座面向培成道的極高層單位，可眺望清水灣半島一帶遠山及側海景。
兩房戶享遠海景 叫價430萬
對正東港城的後排單位，高層戶視野亦可跨越樓群，遠眺西貢銀線灣。這類單位集中1至6座，樓高48樓以上，座向由東至北，以兩房戶主導，面積657及677方呎，為數不足100個，現有放盤更少於5個。現介紹的2座高層E室，657方呎，屬其中罕有放盤，叫價430萬元，呎價6545元，屬市場最低價。
單位屬長廳間隔，無玄關位，客飯廳大小相若，長廳中間有走廊通往寢區及浴室。客廳設落地玻璃趟門通往露台，俯視東港城內園，由於單位層數高，視線可越過東港城望見銀線灣海景，景觀開揚。房間面積合乎新樓標準，間隔四正，細房建入牆衣櫃，並在窗台位置加高變成書桌，大房則擺放曲尺衣櫃，大床緊貼窗台。全屋保留原裝米白色地磚，內櫳新淨，廚廁保養俱佳。
利嘉閣地產分行高級經理劉卓豪稱，其他望銀線灣海景的兩房戶，叫價由450萬至490萬元，呎價6800餘至7400餘元；另有數個景觀相同的三房連套房加工人房放盤，包括1及6座E室，面積各為970及978方呎，叫價由590萬至650萬元，呎價6000餘至6700餘元。
380伙放盤 平均呎價6100
屋苑前排靚景單位，以7座向西南的A、B室約1260方呎單位最優質，盤源更罕有，現約有5個，叫價由920萬至1100萬元不等，呎價高達7300餘至8700餘元。
劉卓豪表示，蔚藍灣畔上月出現超高價成交後，放盤業主態度轉趨強硬，目前約380個放盤，貼市價少於100個，平均每呎叫價6100元。屋苑7月錄得40宗成交，平均呎價5500元；本月截至4日則有4宗，成交呎價4916至6021元。
記者：陳阮素 攝影：馬泉崇
模特兒：Step（StageModels）
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
呎價：6545元
租值：1.3萬元
回報率：3.6厘
資料來源：利嘉閣坑口站分行
叫價630萬元 1座高層E室 建築面積970方呎
拆去工人房 變身工作間
屋苑三房連套房加工人房間隔的單位，面積均屬900餘至1000餘方呎，除2座A至C室外，其餘各座每層均只有1伙供應。介紹的1座高層E室，970方呎，廳房向東，視線能越過東港城，望見銀線灣，景觀優質。
單位間隔有改動，屋主拆掉工人房，沿牆建大櫃，佈置成開放式工作間，並於大門前設置屏風，造成玄關位，縮細飯廳。屋主稱，當有需要招呼大班訪客時，可將工作間變成大廳一部份，靈活運用空間。由於單位的入牆家具款式一般，追求時尚的買家，或要裝修及添置家具。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
呎價：6495元
租值：1.9萬元
回報率：3.6厘
資料來源：利嘉閣坑口站分行
主要資料
地址：將軍澳培成路15號
座數：6座
住宅樓層：58至59層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2130個
建築面積：652至1268方呎；相連1385至1655方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2002年
發展商：港鐵、信和及嘉里
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：相連僅設於3座頂層，內置樓梯上天台
校網：小學95網；中學西貢區
屋苑配套
港鐵站上蓋 基座設商場
蔚藍灣畔設有住客會所，設施包括保齡球場、泳池、健身室、燒烤場等。屋苑位於港鐵站上蓋，第1座樓下正是坑口站A1出口；基座設專線小巴站及巴士總站，有往來西貢、新蒲崗、觀塘、將軍澳工業邨等多條路線，附近亦有其他巴士路線前往尖沙嘴、紅磡、北角、中環及機場等，交通配套完善。
屋苑基座商場連理街，設有冷氣天橋貫穿周邊屋苑商場，包括東港城商場及厚德商場，設有各式食肆、超市、銀行、藥房等商店。
同區市況
南豐廣場最平 兩房戶$235萬
港鐵坑口站一帶共有5組私人屋苑，以樓齡最新、會所設施最豪的蔚藍灣畔呎價最高，7月份平均成交呎價5500元；其次是樓齡最大、但以實用見稱的東港城，平均呎價4800餘元。至於部份單位因採鑽石廳間隔而提供較多開揚景單位的南豐廣場、距港鐵站最遠兼環境自成一隅的新寶城，以及規模最細但人流較清簡的海悅豪園，上月平均成交呎價俱約4600元。
兩房戶入場費暫以蔚藍灣畔最高，望東港城及內園的3座低層G室，657方呎，叫價310萬元。其次是海悅豪園，望街景的595方呎單位，開價270萬元。東港城望街景的588方呎單位，叫價265萬元。新寶城望內園528方呎單位，最平248萬元。南豐廣場入場費最低，望園樓景的511方呎單位，僅235萬元。
放盤單位叫價表
1座高層D室1135方呎 叫價：760萬元 呎價：6696元
備註：遠山側海 租值/回報：2.3萬元/3.6厘
1座高層B室896方呎 叫價：540萬元 呎價：6027元
備註：遠山景 租值/回報：1.7萬元/3.8厘
2座低層A室995方呎 叫價：570萬元 呎價：5729元
備註：泳池景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
6座中層A室678方呎 叫價：365萬元 呎價：5383元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/3.6厘
5座中層E室677方呎 叫價：350萬元 呎價：5170元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/3.8厘
成交單位個案表
6座極高層C室661方呎 成交價：398.0萬元 呎價：6021元
成交月份/備註：8月/遠山側海 租值/回報：1.25萬元/3.8厘
6座中層F室686方呎 成交價：359.0萬元 呎價：5233元
成交月份/備註：8月/連租約 租值/回報：0.93萬元/3.1厘
5座低層F室657方呎 成交價：330.0萬元 呎價：5023元
成交月份/備註：8月/園樓景 租值/回報：1.10萬元/4.0厘
2座低層F室657方呎 成交價：323.0萬元 呎價：4916元
成交月份/備註：8月/園樓景 租值/回報：1.10萬元/4.1厘
7座極高層B室1268方呎 成交價：993.8萬元 呎價：7838元
成交月份/備註：7月/遠海景 租值/回報：2.80萬元/3.4厘