【本報訊】樓市爆升多月後，終要回氣。8月首個周末，二手樓市成交量開始放緩，十大屋苑僅71宗買賣，按周減21%，跌至兩個月低位。樓價居高不下，用家或炒家紛紛轉投連租約盤、高齡舊樓甚或凶宅等另類貨，樓市已有作出調整的需要。記者：朱連峰
百億地王接連誕生，進一步推高樓市，破97的癲價成交湧現，令人憂慮樓市過熱，甚至「見泡」，日前更有銀行直認現時樓市有點脫離現實，有按揭申請個案更出現估價不足問題。樓市響起警號，部份買家已不敢再在現時風高浪急情況下入市，令熾熱的樓市有稍為冷卻迹象。
中原地產統計的十大屋苑，過去周六及日只錄得71宗成交，較前周90宗，減少21%，跌至兩個月低位。東南九龍兩大屋苑，觀塘麗港城及紅磡黃埔花園，前周單是麗港城已有10宗成交，但本周兩屋苑加起來的成交量，也只是5宗，一周跌近70%。港島龍頭屋苑也不能倖免，鰂魚涌太古城及康怡花園，過去兩日分別只有7及3宗買賣，跌逾25%。
地產經紀：咁升法好快爆
中原地產分區營業經理張光耀稱，太古城已連續兩個月錄得過百宗成交，直言「咁升法好快爆」，加上市場消化不少購買力，成交量回落是正常。價錢稍為平的低層單位，仍受追捧，銀栢閣低層C室，983方呎，用家以727萬元承接，呎價7396元。
至於長期熱炒的細價屋苑沙田第一城，連租約盤及摩貨放盤急升，加上業主態度強硬，甚至持續反價，市況亦開始出現變化。世紀21奇豐分行經理吳元利表示，不少買家已開始停止追價，要「睇定少少」，令屋苑市況罕有地稍為降溫，炒家也積極出貨。市場指，有炒家上月斥逾1500萬元掃入屋苑的8伙，現全數加價兩成放售，但由於開價較市價高15%，暫未見成交。
中原地產董事總經理陳永傑表示，樓市連升多月，是時候回氣，料成交量會先作整固。但由於樓市基本因素不變，如利息超低，樓價很難向下，但相信短期內升幅會放慢。
南灣撐起一手市場
一手樓市方面，主要以不斷加推新貨的鴨脷洲南灣為主，過去周六及日一手市場錄得87宗成交，南灣佔66宗；其次是大角嘴帝峯．皇殿，有9宗，有買家斥逾951萬元掃入兩個開放式細戶。新地（016）代理執行董事雷霆表示，南灣銷情旺，推出的66伙已沽清，累售逾500伙，套現125億元，內地客佔三成。南灣昨加推81伙，平均呎價13478元，當中山景單位較上批提價約5%，另加推1伙8座連平台特色戶，1278方呎，定價2428.2萬元，呎價1.9萬元。
短炒賺5%
凶宅1個月兩易手
平價盤買少見少，凶宅頓成搶手貨，甚至出現炒賣。屯門市廣場一個曾發生兩次自殺案的凶宅，成功於1個月內短炒獲利，樓價上升半成。
較市價低38%
屯門市廣場2座中層D室，432方呎，剛以106.3萬元賤價售出，呎價僅2461元，較市價170萬元平37.5%。原業主上月7日以101萬元購入，持貨1個月，賬面獲利5.3萬元，扣除經紀佣金等開支，賺至少2萬元。有指新買家為區內地產代理，購入炒賣。該凶宅上月曾推出拍賣，開價90萬元，即使有客出價105萬元，但仍未達業主底價，最終收回。
業界表示，上址曾被揭發雙料自殺命案。02年7月，有租客在屋內吊頸自殺身亡。其後業主受到單位淪為凶宅及失業雙重打擊，06年在單位內燒炭自殺。雖然單位淪為凶宅，但由於售價大幅低於市價，過去3年內已4度易手。
另外，鰂魚涌康怡花園D座由於曾有單位發生恐怖烹夫案，售價比其他座數平，近期接連錄得成交，昨再多1宗。利嘉閣地產高級經理施遠洋表示，該座低層13室，752方呎，剛以418萬元售出，呎價5559元，低市價逾一成。