【本報訊】樓市火熱，私樓價格急升，連帶居屋亦大有捧場客，這情況同樣在商舖市場出現，核心區商舖屢創高價成交，令交投量及租金回報向來平穩的居屋地舖，亦開始吸引投資者追捧，成交轉旺。大角嘴富榮花園及筲箕灣愛蝶灣兩個市區居屋，近兩個月舖位買賣增加，甚至錄得摩貨成交，舖位市場追落後現象日益明顯。
記者：程俊華
市場人士表示，居屋地舖以大眾化消費主導，鮮有成為地區人流焦點，租客缺乏大品牌，租值不會太高，過往較少獲投資者注視，多數由租客購入自用，或投資者長線收租。但隨着舖市升溫，核心區、甚至二線區的地舖亦被炒貴（見另文），回報下跌至約兩厘，投資者開始入市造價低水的居屋商舖。
綜合土地註冊處及地產代理資料，富榮花園本年至今有9宗舖位成交，其中5宗在近兩個月錄得，佔整體55.6%；成交價大部份1000萬元以下，租金回報普遍逾4厘，在現時舖市火熱下，可謂罕有，吸引投資者捧場。
由於投資者入市意欲高，該屋苑一些具質素租約的地舖，即使回報稍遜亦有投資者垂青。
富榮花園地舖 1300萬易手
富榮花園地下4號舖，面積490方呎，以1300萬元易手，舖位由7-ELEVEN承租，屬連鎖店鐵約的舖位，回報雖然只得3.5厘，亦獲買家追捧。
至於愛蝶灣今年以來同樣有9宗成交，其中3宗在近兩個月內錄得，但涉及同一批舖位，為地下46及47號舖，面積合共527方呎，6月以1000萬元售出；但投資者持貨僅一個月，即先後以590萬元摩出46號舖，以及610萬元摩出47號舖，共套現1200萬元，獲利200萬元，升值兩成。雖然上述舖位錄得摩貨成交，但最新回報仍達4厘以上。
中原地產研究部指出，上半年居屋商舖錄得107宗買賣登記，總值4.21億元，成績僅次於01年上半年錄得114宗及4.97億元。
近期商舖摩貨成交
新蒲崗崇齡街20至34A號地下7號舖 面積：1000方呎
成交價：880萬元 摩出價：1030萬元 獲利：150萬元 賺幅：17.0%
灣仔石水渠街15號地舖連閣樓 面積：2020方呎
成交價：2250萬元 摩出價：2588萬元 獲利：338萬元 賺幅：15.0%
柴灣道341至343號地下50號舖 面積：1248方呎
成交價：1800萬元 摩出價：2060萬元 獲利：260萬元 賺幅：14.4%
深水埗桂林街38H號地舖 面積：700方呎
成交價：1820萬元 摩出價：2050萬元 獲利：230萬元 賺幅：12.6%
旺角砵蘭街280號地下B舖連閣樓 面積：2434方呎
成交價：5620萬元 摩出價：5900萬元 獲利：280萬元 賺幅：5.0%
資料來源：地產代理