港鐵九龍站上蓋首個落成住宅項目漾日居，樓齡屆10年，屬該處最平價住宅，分層呎價9700餘元有交易，複式呎價1.36萬元起，後者供應量約80個，盤源遠多於附近屋苑，對於愛好特色大戶者有不少選擇。
漾日居有6幢，複式大宅分佈第5座中高層以及其他各座高層，除了兩個面積為1768方呎外，其餘皆逾2000方呎。介紹屬後者，面積2068方呎，全屋間隔四正，較同類複式以多角形設計，內櫳工整易佈局，毋須為家具擺位傷腦筋，加上飯廳有餘位，加設趟門，闢一隅作工作間，變成第4間房，為空間增值。
闢工作間 變身四房戶
大門設於下層，經玄關抵長形客飯廳，以客廳較寬敞，輕鬆容下電視地櫃、茶几及兩組雙座位梳化，角落放電子琴，靠邊廚房拆牆建吧枱，開放式設計既擴展視覺闊度，亦作閒坐小區，可招呼三兩知己聊天共聚。
直入飯廳呈窄長形，由於頗深長，屋主於盡頭劃出工作間，建層架及放書枱，方便處理文件雜務。工作間外附設玻璃趟門，需要時可關上，靜心工作閱讀，平日打開與飯廳相連，地方運用隨意夠靈活。
上層有少許改動，原則3房中，兩間細房改入口，並拆去中間部份間隔牆貫通，變身為衣帽間走廊，更衣時拉上兩端布簾分隔，十分周到。兩間細房分別做兒童房及書房。超巨型的套房則劃分3部份，包括寢區、衣帽間及套廁，寬大鬆動，套廁附雙洗手盆、企浴缸及獨立坐廁小區。
位處單邊 開揚兼清靜
廳房重本裝修，建特色假天花燈槽及入牆家具，廚房新造廚櫃及配備高級電器。浴室屬原裝，保養得宜，套廁選用大量雲石材料，感覺華貴。
漾日居各座大致呈U字形排列，介紹的單位屬1座單邊，外望九龍站上蓋休憩園地，與前方天璽距離較遠及看到少海，比屋苑內園樓景開揚，觀感亦比向外圍望地盤佳及較清靜。單位開價3000萬元，只較最廉價複式放盤高100萬元，屬第二平盤，但間隔及景觀更勝一籌，具競爭力。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Chimmy（AModel）
介紹單位
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另2貯物房及工人套房
實用率：79%（不設窗台）
呎價：14507元
備註：連車位
租值：6.8萬元
回報率：2.7厘
資料來源：領匯地產
電郵：mailto:[email protected]
漾日居主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：6座
住宅樓層：46層（實際34至37層）
每層伙數：6至7伙
單位總數：1288個
建築面積：833至1563方呎；複式1768至2590方呎
實用率：77至83%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2000年
發展商：永泰亞洲牽頭財團
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.9元；第5座每呎約2.5元
設施：停車場及會所
備註：部份座別由20樓起已設有複式
校網：小學31網；中學油尖旺區
起居配套：享雙線鐵路商場名店多
九龍站享雙線鐵路優勢，其中機場快線更提供預辦登機服務，另一東涌線快速直達中環香港站，故上蓋屋苑吸引經常公幹，或金融專才入住。此外，基座還有多線巴士及小巴穿梭九龍各區，並設過境巴士往返深圳機場，亦可沿行人天橋往柯士甸站，搭乘西鐵線。
九龍站商場圓方名店林立，滙聚各大品牌手袋、時裝、配飾及珠寶店，另有特色食府、溜冰場及戲院等，集消閒娛樂於一身。九龍站旁入閘處附近，有便利店及連鎖快餐廳，提供較簡單又便宜的購物飲食選擇。
屋苑市況：分層960萬入場
領匯地產高級客戶經理宋良安表示，漾日居80餘個複式戶中，第5座佔近一半，由於此座設獨立會所，加上原身屬服務式住宅，至05年底才拆售，業主購入價較高，故放盤叫價最貴，入場費4000萬元，每方呎逾1.56萬元。
第5座設獨立會所
他說，屋苑複式放盤近20個，第5座佔10個，最平叫價2900萬元起，呎價逾1.35萬元；介紹單位屬優質戶，呎價14507元，屬合理市價。同類成交追溯至3月，7座1個面積2500方呎複式，單邊向九龍站上蓋休憩區，以3500萬元易手，呎價1.4萬元。
漾日居分層放盤有230餘個，當中一個面積983方呎，間隔三房連套房，叫價960萬元，呎價9766元，屬換樓客進駐之選。
至於銀碼最平的雙套房戶，面積833方呎，連租約叫價900萬元，呎價10804元。
宋良安補充，漾日居7月有10宗成交，與6月相若，造價平穩，呎價8900餘至1.1萬餘元。
同區情報：擎天半島複式少
九龍站上蓋另有4組屋苑，擎天半島樓齡8年，由5幢組成，樓價之低僅次於漾日居，但複式戶只有兩個，分佈1座頂層C及D室，面積2715方呎，現時無放盤。分層四房單位供應罕有，集中臨海1座，面積1600至1800餘方呎，當中1個高層B室，1667方呎，連租約叫價2900萬元，呎價逾1.7萬元。同座高層C室，1814方呎，7月成交價2900萬元，呎價近1.6萬元。
前臨維港全海景的君臨天下，樓齡7年，雖設少量逾2100方呎複式，惟現時以分層放盤為主，面積逾1000方呎，最平園樓景放盤1380萬元，呎價逾1.3萬元；海景因前方地皮發展有變數，高低樓層叫價參差，呎價逾1.6萬至2.2萬元。
天璽3層複式擁6房
凱旋門樓齡5年，特色放盤罕有，現有1個2517方呎原則相連戶，索價9500萬元，呎價逾3.77萬元，叫價進取；一般海景單位放盤呎價逾2萬元。觀星閣高層F室，562方呎，園樓景，7月以885萬元成交，呎價逾1.57萬元。
另一組新近入伙的天璽，設兩個3層複式，面積4060方呎，間隔六房，附私家泳池及空中花園，發展商意向呎價逾7萬元。