【本報訊】樓價向上，價值200萬元或以下的二手成交比率持續下跌。美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，7月份200萬元或以下的二手住宅買賣登記共5005宗，佔整體登記11955宗約41.9%，較6月份減少4.2個百分點，比率創自98年4月後的逾12年新低。
上月佔二手交投降至42%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，08年底金融海嘯爆發初期，該比率佔約63.5%，及後樓價上升，進一步跌穿五成水平，到上月回落至41.9%的新低。當中市區平盤九龍灣淘大花園，上月只有約28.9%登記屬此類細價個案，較去年底70%大幅減少41個百分點。
美聯營業經理何家豪說，淘大花園本月至今錄得9宗成交，只有一宗樓價低於200萬元，為L座高層5室，340方呎，成交價186萬元，呎價5471元。該屋苑現有約60個放盤，僅5伙叫價在200萬元以下。
新港城$200萬內放盤絕迹
新界上車盤馬鞍山新港城200萬元或以下單位也大減，上月只有約22%為這類成交。世紀21奇豐物業徐永成指出，本月14宗成交中，只得兩宗造價為200萬元或以下，比例為逾10年新低。目前550個放盤，這類銀碼已絕迹，市場最平的放盤亦要202萬元。
深井浪翠園細價盤成交比例由去年底63.2%，跌至上月51.6%。利嘉閣區域經理姚頌唐稱，本月有3宗買賣造價低於200萬元，佔整體37.5%；現時300個放盤，只有7%叫價低於200萬元。
此外，一手市場昨錄得約80宗成交，新地（016）首度推售鴨脷洲南灣592方呎的1房，以及771方呎的兩房戶，即日售出約60伙，佔整體一手成交約75%。昨再加推5伙特色戶，定價1669.6萬至6492.3萬元，呎價1.78萬至2.55萬元。同系元朗YOHOMidtown錄得6宗交投，麗新發展（488）灣仔萃峯有3宗。其餘大角嘴帝峯．皇殿、何文田富甲半山、黃大仙滙豪山及上水御景峰，各有兩宗成交。
近日樓價200萬元或以下成交
九龍灣淘大花園L座高層5室 面積：340方呎
成交價：186.0萬元 呎價：5471元
沙田第一城41座中層B室 面積：395方呎
成交價：191.5萬元萬元 呎價：4848元
馬鞍山新港城R座低層3室 面積：449方呎
成交價：189.0萬元 呎價：4209元
大埔中心8座低層C室 面積：517方呎
成交價：192.0萬元 呎價：3714元
深井浪翠園12座高層F室 面積：586方呎
成交價：199.0萬元 呎價：3396元