紅磡地皮本月中拍賣，與地皮最接近的年輕屋苑海濱南岸，市況備受帶動，價量齊升。海濱南岸前身是居屋，單位面積偏細，兩房單位現時最平350萬元；而供應量最多的三房單位，面積統一為770方呎，現時入場樓價低至435萬元。
質素較佳的三房單位為是次介紹的新裝修單位，前臨會所泳池，雖然無緣望海，但景觀有保障之餘亦夠清靜，現叫價498萬元，呎價不足6500元。
前臨地皮將拍賣
本來物業賣點之一，是1至3座前排向東南的單位，享無敵海景，現在雖然1座中層以上仍享有永久海景，但2及3座就因前方地皮即將拍賣，對開臨海地皮則屬綜合發展區，令目前寬闊的海景，未來充滿變數。
美聯物業分行高級營業經理林高慧稱，屋苑1至3座向海單位，叫價由每方呎7500至8000餘元不等。雖然2及3座海景單位的景觀存在變數，但目前叫價仍與1座看齊，因當年發展商將1座單位減價發售，業主的買入價相對較低。
相比之下，屋苑6及7座外圍向南單位，前臨地盤多作為休憩用途，目前的遠海景致反而更具保障，但同時望見行車天橋。另外，內園樓景及外圍遠山鬧市景單位，景觀變數不大，呎價水平亦相若，每方呎叫價由5600餘至7000餘元不等。
現時兩房戶叫價最平為1座低層A室，望內園樓景，559方呎，叫價350萬元，呎價6261元；三房單位最低消費為4座低層C室，正望會所外牆，770方呎，開價435萬元，呎價5649元。
介紹的5座低層G室，廳房皆望內園及泳池，較中高層單位正望樓景，視野養眼得多，亦較市場最平的面壁會所景三房單位開揚。
單位屬日字形大細廳格局，客廳較大，有玄關位，屋主利用空間設置薄身鞋櫃。飯廳有小窗，與客廳大窗能起對流作用。但單位有長走廊通往寢區及浴室。屋主將單位改用白色門，感覺更光猛。在大廳設天花線，加裝鏡牆及羅馬柱裝飾，令長廳感覺更雅致及闊落。
為增加廚房空間，拆掉廚房門，但仍保留該門，讓買家隨時安裝。單位內櫳新淨，廚廁保養不俗。
上月價量齊升
林高慧續稱，紅磡地皮自6月底勾出後，刺激地皮附近多個大型屋苑交投上升，其中海濱南岸7月截至27日錄得30宗成交，平均呎價6800元。較6月份20宗成交，上升50%，呎價亦較6月上升8%。
同區其他主要屋苑亦交投活躍，以7月成交而言，享臨海優勢的海逸豪園成交量較6月上升逾60%，最接近紅磡站的半島豪庭上升逾50%，老牌屋苑黃埔花園升幅亦逾40%。目前，以海逸豪園呎價最高，平均每方呎達8000元，半島豪庭平均呎價7400元，黃埔花園平均每方呎6800元，與海濱南岸相同。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Joey（StageModels）
間隔：3房2廳
呎價：6468元
租值：1.75萬元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯黃埔花園分行
叫價428萬元 3座中低層F室 建築面積559方呎
交吉平盤 不設玄關位
介紹的3座中低層F室，屬559方呎兩房單位，廳房一律向東南，前臨即將拍賣地皮，現時享有的優質海景存在變數。業主去年9月以380萬元買入，屬全新單位，現以428萬元放盤，提價幅度12.6%。美聯物業分行高級營業經理林高慧稱，由於屋苑海景兩房單位放盤甚少，而且大部份連租約，交吉放盤僅少於10個，叫價普遍達460萬至470萬元，介紹單位叫價可謂低於市場。
單位屬長廳間隔，沒有玄關位，地方見使。兩間房面積不算大，勝在間隔四正。廳房同一座向，外望維港景色，可惜窗戶算細，影響海景視野的廣闊程度。
不過，廚房甚為寬敞，適合喜歡下廚買家。由於單位全新，若買家要求不高，添置家具即可入住。
間隔：2房2廳
呎價：7657元
租值：1.3萬元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯黃埔花園分行
主要資料
地址：紅磡愛景街8號
座數：7座
住宅樓層：35至37層
每層伙數：10伙
單位總數：2470個
建築面積：559至770方呎
實用率：77%
間隔：2及3房
落成：2002年
發展商：新創建及新地
管理公司：海濱南岸管理服務
管理月費：每呎1.98元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：物業原名紅灣半島
校網：小學35網；中學九龍城區
屋苑配套
步程8分鐘往紅磡站
海濱南岸具備私人屋苑不可缺少的大型住客會所，樓高5層佔地達22.5萬方呎，以酒店格局示人，提供室內外泳池、水療中心、健身室、燒烤場、美式桌球、室內運動場、網球場、私人影院、保齡球場等各種設施。
屋苑對外交通方便，住客由港鐵紅磡站沿行人隧道及有蓋行人天橋步行約5至8分鐘，便可抵達屋苑。紅磡站旁有巴士總站，有前往尖沙嘴、油塘、黃大仙、牛池灣、秀茂坪、馬鞍山、屯門、青衣等地的巴士，交通可說四通八達。屋苑鄰近黃埔花園及紅磡舊區，各式商場、地舖食肆林立。由屋苑步行約5分鐘，可抵達都會軒商場，有多間食肆可供選擇。
單位間隔
前身居屋60%三房戶
海濱南岸前身為02年落成的居屋紅灣半島，發展商透過提升單位用料質素、重鋪外牆及公眾地方、增加會所設施等，變為私人屋苑，08年才入伙。
屋苑由7座大廈組成，每層10伙，60%單位屬三房間隔，一律770方呎，全屬三房一浴一廁，分兩類間隔，C、D、H及J室屬呂字廳，而B、G室則屬日字形大細廳，前者無玄關位。
至於屋苑餘下的40%單位，則屬兩房間隔，A、F室559方呎，E、K室630方呎，前者屬日字長廳，後者屬方廳，均無玄關位。其中以E、K室間隔較工整，大廳有較大窗戶，景觀視野較闊。
戶戶浴室設電視
物業保留原來的居屋間隔，單位無窗台，只有第4座1至3樓D室有4方呎小窗台，雖然實用率僅77%，但地方見使，而細小的浴室及廁所均選用慳位的外掛式趟門。值得一讚是，每個單位浴室均附設微型電視，提供娛樂。不過，以單位內櫳設計而言，房間普遍大窗配細窗的格局，從景觀廣闊程度來看，始終不及一個特闊大窗。
7月成交單位個案表
1座高層E室630方呎 成交價：468.8萬元 呎價：7441元
備註：海景 租值/回報：1.50萬元/3.8厘
7座高層B室770方呎 成交價：559.8萬元 呎價：7270元
備註：海景 租值/回報：1.80萬元/3.9厘
4座頂層559方呎 成交價：393.0萬元 呎價：7030元
備註：遠山市景 租值/回報：1.30萬元/4.0厘
2座中層G室770方呎 成交價：530.0萬元 呎價：6883元
備註：地盤海景 租值/回報：1.75萬元/4.0厘
7座頂層559方呎 成交價：377.0萬元 呎價：6744元
備註：內園樓景 租值/回報：1.30萬元/4.1厘
放盤單位叫價表
3座極高層J室770方呎 叫價：640萬元 呎價：8312元
備註：房望海 租值/回報：1.85萬元/3.5厘
3座高層K室630方呎 叫價：520萬元 呎價：8254元
備註：海景 租值/回報：1.50萬元/3.5厘
3座中層D室770方呎 叫價：600萬元 呎價：7792元
備註：地盤海景 租值/回報：1.75萬元/3.5厘
1座低層A室559方呎 叫價：390萬元 呎價：6977元
備註：內園樓景 租值/回報：1.25萬元/3.8厘
2座低層C室770方呎 叫價：438萬元 呎價：5688元
備註：內園樓景 租值/回報：1.55萬元/4.2厘