有賣家與地產代理簽訂為期一年的獨家代理委託協議，及後感代理未有積極推銷單位，終於兩個月後賠償獨家代理佣金情況下，經另一代理以心水價賣出單位。業內人士建議，如物業無特定條件規限，宜先簽訂一至兩個月期限，有需要再考慮續簽，否則獨家期內違約，可能需賠付佣金，造成損失。
劉小姐今年5月中委託美聯物業出售一住宅物業，意向放售價為190萬元，「之前我畀另一間地產做咗一個月獨家代埋，佢一個星期就帶咗6、7個客嚟睇，但係去唔到心水價，所以我再搵美聯做獨家，代理建議我做住一年先，我以為之後可以改期限，所以就同意簽一年」。惟簽署獨家代理協議後首兩至三星期，劉小姐見代理只安排兩名客人視察物業，一個多月後她向代理要求縮短或結束獨家期，對方才指要上門拍照作宣傳單位之用。
沒有寫明服務承諾
她不滿代理未有積極履行其獨家代理的責任，由於之前曾委託的地產公司找到「到價」的買家，為免耽誤出售單位時間，最終選擇按協議賠償售價的1%佣金予美聯，「之前嗰間咁積極，所以畀美聯做獨家嗰陣，我冇諗過喺協議寫明服務承諾，結果簽咗協議，就算美聯表現唔理想，我要終止協議，都要賠錢畀佢」。
美聯物業回覆本報時僅表示已圓滿解決事件。
地產代理監管局則指，現時並無條例規限獨家代理的期限與地產代理的服務承諾。惟如簽訂協議前，代理沒向客人清楚解釋獨家代理的安排及含意，即可能違反《操守守則》及《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，可被施以譴責、罰款吊銷或撤銷牌照等處分。
該局今年共接獲8宗與獨家代理有關的投訴，主要涉及未有解釋清楚條款。該局提醒業主，地產代理協議具法律效力，簽訂前應謹慎考慮獨家代理的期限及在協議上註明詳情。
檔案編號：0713001
業內意見：難售物業才做長期獨家代理
香港地產代理協會會長關樂平表示，業主同時向數間代理放盤，可能造成「人多冇水食」，地產公司如獲委託獨家代理樓盤，便毋須擔心被搶生意致蝕宣傳費，而因地產公司放心宣傳力谷，單位也較易售出，對業主也有利，「地產公司可以放心講明獨家盤嘅樓層同影相，大搞宣傳，對凶宅一類較難賣嘅單位就更着數」。他提醒，各間代理提供的獨家代理服務及宣傳手法不一，業主應先了解服務內容才簽訂協議。
一般簽一兩個月
惟關指，甚少有簽訂長達一年獨家期，「一般物業簽一、兩個月就夠，最長都係三至六個月。寧願簽短時間，有需要再續簽」。他建議業主因應市況或物業出售的困難度，考慮獨家期限，而通常涉及大金額或受條件規限的物業，如酒店、待發展地皮及有指定用途的大型工廠，才有可能簽訂長達半年期限。
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