【本報訊】國務院於今年4月中發出通知，要求房價過高地區可暫停發放第三套住房貸款，通知發出初期獲全國銀行「重視」，最近2個月，不少銀行已靜靜地放寬第三套房貸，銀行放水令樓價企硬。中央威信正面臨挑戰?中銀監亦發火，叫停北京、上海、深圳、杭州四城市第三套房貸款，以及要求內地銀行在假設樓價勁跌60%下進行壓力測試。
記者：尹燕麗 臧倩
中銀監負責人昨晚表示，壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一，是商業銀行提升風險管理水準的需要。壓力測試及其情景假設要根據每個商業銀行各自資產組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。
內銀須再造壓力測試
該負責人更透露，5月份進行的壓力測試是分析不同壓力情景下（全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%）商業銀行房地產貸款品質受到的衝擊。進行壓力測試是為進一步掌握房地產市場波動對商業銀行房地產貸款品質的影響。而打擊投機投資性住房貸款，將堅持不移。中銀監再次強調，「不鬆懈，不動搖」地執行國務院頒佈的遏樓價措施，並會嚴厲查處各類違法違規行為。
據悉，中銀監除叫停北京、上海、深圳、杭州四城市第三套房貸款，而其他城市至少需首付60%，利率上浮50%，且審批權上收至總行。
中行（3988）上海分行負責人向本報表示，自7月下旬開始，銀行收緊第三套房認定標準，從「只認貸」轉為「認貸又認房」，銀行會拿申請者的身份證號去房屋交易中心查證。她透露，之前不少銀行會走一步「險棋」，但現在政策明令禁止，中行已經全面停止第三套房貸。
記者查詢京、滬、深、杭四地銀行，中行、交行（3328）、工行（1398）、招行（3968），以及深發展、廣發行都紛紛表示，已經停止第三套房貸，惟建行（939）上海某行表示，只要首付60%以上，利率上浮20%，仍可申請。
住建部料內房商減價促銷
中銀監此次重申收緊第三套房貸，是向市場釋放樓市調控絕不放鬆的信號。消息人士透露，來自此前「壓力測試」的結果顯示，如果房價下跌30%，同時貸款利率上升108個基點，則中國各銀行不良房地產貸款在貸款總量中的比例將上升2.2個百分點；在這種情境下，中國各銀行的稅前利潤將跌20%。
住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，下半年可能出現開發商讓利打折的局面，但大幅度降價，如50%，是不可能、也不健康的。因此，房地產調控政策不達效果絕不會放鬆。
內銀樓價壓力測試事件簿
4月份
情況：中銀監要求各大中型銀行要按季度開展房地產貸款壓力測試，測試結果是樓價跌30%至40%，都在銀行可容忍的範圍之內
7月份
情況：中銀監要求各大中型銀行要按季度開展房地產貸款壓力測試，但測試將按不同地區的樓價（最高為樓價跌60%）與銀行本身獨特性而展開