【本報訊】大手物業市場風起雲湧，除豪宅及商舖屢見巨額成交外，全幢商廈亦起革命。由新加坡房地產基金持有的灣仔告士打道88號商廈，剛以約10億元售出，呎價約10460元，為本年至今第4宗10億元或以上全幢商廈成交，屬06年後最旺的一年。
記者：程俊華
消息透露，告士打道88號總樓面約9.56萬方呎，由新加坡房地產投資基金公司AREIFInvestmentHoldingsPte.Ltd持有，放售超過一年，叫價亦由較早時約8.5億元，跟隨市況輾轉調升到近期逾10億元。雖然基金一直加價，但在市場資金充斥下，近日終有突破性進展，以約10億元拍板成交，呎價約10460元。
10億元交投今年四宗
物業早前持續接獲不少本地及外資基金或財團洽購，據悉最近一組本地老牌家族財團出價極進取，料購入物業的機會較高。原業主新加坡基金於07年向資本策略（497）購入，作價7.83億元，如今售出物業獲利2.17億元，升值27.7%。
告士打道88號樓高23層，1982年落成，地下至5樓為商場，主要租戶為CaliforniaFitness及馬莎；其餘為寫字樓，呎租20至30元，料全幢每月租金收入約300萬元，回報約3.6厘。
整體樓市表現佳，縱使商廈買賣市場略為跑輸大市，但資金卻對罕有的全幢商廈情有獨鍾，本年已有4宗10億元或以上全幢商廈成交，涉資逾91億元。而且本地資金抬頭，市場最矚目成交為李錦記李氏家族及有關人士在上月以41億元，購入上環維德廣場；鰂魚涌富通中心則由房協以18.25億元購入。
宏安3.2億接湯君明貨
據資料顯示，06年全年共錄得約4宗價值10億元以上全幢商廈買賣，包括維德廣場、現為盈置大廈的中環恒生大廈、上環新紀元廣場及富通中心，當時買家大部份為外資基金。
另外，科達地產主席湯君明以3.2億元沽出旺角漢英大廈全幢13層高商住樓，總樓面3.22萬方呎，呎價9938元。原業主持貨6年賺1.98億元，升值1.6倍。新買家宏安集團（1222）表示，計劃將物業改裝或重建成銀座式商廈。
本年全幢商廈大額成交
上環維德廣場
總樓面：39.60萬方呎 成交價：41.00億元 呎價：10354元
北角宏利保險中心
總樓面：39.70萬方呎 成交價：22.50億元 呎價：5668元
鰂魚涌富通中心
總樓面：29.31萬方呎 成交價：18.25億元 呎價：6227元
灣仔告士打道88號
總樓面：9.56萬方呎 成交價：10.00億元 呎價：10460元