大潭陽明山莊貴為南區一線豪宅，不設原裝特色戶，只有頂層連天台單位，業主加建內置樓梯直達天台，成為特色戶。也有業主一併購入上、下兩層單位，加建樓梯自製複式，成為四、五千方呎的巨宅，空間感媲美洋房。現時屋苑至少有3個自製複式單位放售，以是次介紹的一伙最細，面積4210方呎，開價亦最平僅9500萬元，屬單邊附設半圓形大廳的戶型，觀景角度特闊。
半圓形廳 唯一全套房戶
屋苑18座大廈繞中央平台花園而建，位於轉角位置的第4、7、14及17座，每層有一個單位坐擁半圓形客廳。撇除出租物業17座，其餘3座的單邊戶面積俱逾2000方呎，即使客廳採用半圓形間隔，家具佈置無難度，反之圓形設計更添氣派。最重要可享270度環迴景觀，視野廣闊。加上該類單位客、飯廳完全分開，間隔自成一隅。而且提供三套房設計，為屋苑唯一全套房設計的單位。
介紹的4座自製複式，正是擁有半圓形客廳的單位。上、下層的原裝間隔，入口均為半圓形設計的客廳，客廳左右兩邊設走廊，向左可往飯廳、廚房及細套房，右邊則有另外兩個套房。向東北的客廳享連綿山景，甚具氣勢。飯廳位置凸出，向西北可遙望一小片維港海景。
戶主加建樓梯打通上下兩層，內櫳間隔改動頗大，下層入口原裝客廳改作偏廳用，鋪上半圓形特大地毯，只擺放小量家具。左邊的原裝細套房改作開放式廚房，廚櫃爐具設備齊全新淨。飯廳位置不變，擺放長形餐枱，周邊活動空間多。原裝廚房改建樓梯，樓梯盡頭設有工人套房。偏廳右邊原裝兩個套房已打通，成為一個呂字形的主人套房，設弧形大窗一邊可作寢區，另一邊則佈置成廳堂，擺放梳化、茶几及餐枱，儼如一個獨立單位。
自置樓梯 中空樓底20呎高
業主將兩層近半圓形窗前的空間鑿通，自製一個高達20呎的中空樓底，並在上層客廳位置，利用一幅半腰的玻璃圍欄，做成假露台，前方放梳化等家具。客廳左右兩邊各有一個套房，左邊套房面積較細，但仍可容納衣帽間。右邊套房採子母房設計，母房有大寢區及大套廁連衣帽間。
現時另外兩伙放售中的自製複式，面積俱逾5000方呎，開價分別1億及1.5億元。物業最近一次同類成交於6月份錄得，13座高層上、下兩伙，獲買家以9000萬元一併購入，平均呎價16146元，極有機會改成複式單位。由於屋苑標準單位質素及罕有度難與自製複式比較，同類選擇可參考近期淺水灣特色單位的成交及放盤，面積普遍較細，但有全南區海景，成交呎價約2.5萬元，叫價每呎約2.7萬元。
第一太平住宅銷售部助理經理余彩雯表示，港島區面積四、五千方呎的分層住宅數量極少，大部份集中於中半山。該類單位普遍設於全幢最頂層，租售盤源罕有。南區相若面積的選擇，則多屬洋房，陽明山莊這類自製複式巨無霸，更形罕有。
記者：蔡家儀 攝影：李家皓
模特兒：Ayu（AModel）
間隔：3套房3廳；另工人套房及2衣帽間
呎價：22565元
備註：連2車位
租值：16萬元
回報率：2厘
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：大潭水塘道88號
座數：18座
住宅樓層：23層
每層伙數：2至4伙
單位總數：980個
建築面積：1260至2794方呎（不計出租座別）
實用率：80%
間隔：2至4房
落成：1988及1989年
發展商：僑福集團
管理公司：陽明山莊物業管理
管理月費：每呎4.2元（包括中央冷氣費每呎1.6元）
設施：會所、平台花園、幼稚園、超市、停車場及邨巴
備註：第1及2座為酒店式住宅，只供出租；另16及17座由發展商持有收租
校網：小學18網；中學南區
屋苑市況
呎價1.3萬未返97高峯
第一太平住宅銷售部助理經理余彩雯表示，屋苑7月份錄得3宗買賣，平均呎價約1.3萬元，暫未突破97高位。陽明山莊屬當年被瘋狂炒高的豪宅之一，目前售價只有當年的7成左右。
海景呎價貴40%
陽明山莊間隔多元化，大致分為三類，包括面積1260至1311方呎雙套房細戶；1840至2764方呎三房單位，分雙套房及三套房兩類；2708至2794方呎四房大單位，亦有雙套房及三套房兩種間隔，當中以三房單位供應最多。
景觀方面，屋苑被群山環抱，絕大部份單位均望山景，景觀最罕有的是15至17座高層單位，可遠眺維港。不過，由於16及17座目前仍由發展商持有，故在市場放賣的維港景單位，實際只有15座的83及85室。
其餘1至4、14座及18座部份單位，均可側望維港景，其中1及2座為出租物業，其餘座別的側海景單位，呎價較山景戶高三至四成。
起居設施
會所大配套完善
陽明山莊部份座數仍由發展商持有收租，包括屬服務式住宅的1、2座，共提供約200個單位，面積790餘至1200餘方呎，分一及兩房間隔，租期可短至一日。
另16、17座合共約80伙，面積由2480至3273方呎，間隔三至五房，租期最少一年。
屋苑會所規模龐大，康樂及飲食設施齊備，包括3個泳池、4個網球場、7個壁球場及9間中西食肆等。另屋苑內建有超市、銀行提款機和國際幼稚園，又提供穿梭巴士往返中環，起居生活方便。
陽明山莊鄰近全港第二長的遠足徑衞奕信徑，黃泥涌水塘公園及大潭郊野公園亦近在咫尺，隨時隨地享受郊遊登山之樂。
名人住客
楊千嬅、丁子高租住
陽明山莊知名度高，配套完善，吸引不少名人自住或投資。歌星楊千嬅現與夫婿丁子高租住陽明山莊單位。漢國置業主席王世榮，去年初以2400萬元購入9座中層2764方呎單位，已升值至3500萬元，幅度達46%。
漢國主席單位升值46%
另外，曾經或現任陽明山莊業主的城中名人及富豪，包括新地代理執行董事雷霆、前立法會議員、現職瑞安建業地產發展總監劉炳章、玖龍紙業副董事長劉名中、太子珠寶鐘表行主席鄧鉅明、美容界名人鄭明明、歌星鄭中基、漫畫家黃玉郎、香港寬頻老闆王維基、禹銘投資（現已改名新工投資）馮氏家族、藝人鄭裕玲、滙豐亞太區行政總裁王冬勝、中銀香港副董事長兼總裁和廣北、富豪明嘉福女兒明美連、金管局副總裁余偉文，以及胡關李羅律師行創辦人胡寶星家族等。
南區成交單位個案表
淺水灣ManhattanTower高層2243方呎 成交價：6300萬元
呎價：28087元 成交月份/備註：7月/海景 租值/回報：12萬元/2.3厘
淺水灣怡峰中層複式3099方呎 成交價：8100萬元 呎價：26137元
成交月份/備註：7月/海景 租值/回報：15萬元/2.2厘
淺水灣聚豪居頂層2680方呎 成交價：6900萬元 呎價：25746元
成交月份/備註：6月/連天台 租值/回報：14萬元/2.4厘
陽明山莊15座高層2746方呎 成交價：5100萬元 呎價：18572元
成交月份/備註：6月/山海景 租值/回報：10萬元/2.4厘
陽明山莊13座兩層5574方呎 成交價：9000萬元 呎價：16146元
成交月份/備註：6月/未打通 租值/回報：18萬元/2.4厘
南區放盤單位叫價表
淺水灣怡峰高層複式3099方呎 叫價：8500萬元 呎價：27428元
備註：海景 租值/回報：15萬元/2.1厘
陽明山莊15座自製複式5492方呎 叫價：15000萬元 呎價：27312元
備註：山海景 租值/回報：23萬元/1.8厘
陽明山莊18座頂層2570方呎 叫價：7000萬元 呎價：27237元
備註：連天台 租值/回報：13萬元/2.2厘
淺水灣道37號3座自製複式3480方呎 叫價：7000萬元 呎價：20115元
備註：海景 租值/回報：16萬元/2.7厘
陽明山莊9座自製複式5528方呎 叫價：10000萬元 呎價：18090元
備註：山景 租值/回報：20萬元/2.4厘