【本報訊】本港貧富懸殊情況越來越嚴重，住宅市場最明顯，豪宅造價長升長有，破97年甚至天價成交湧現，十億八億的洋成交開始增加。另一邊廂，打工仔不單無力上車，連租住一層樓的能力也因租金飆升而變得困難，退而求其次租住一間房，目的都是為減低基本開支。六七十年代「七十二家房客」的居住情況今日再度上演。
記者：湯家明、朱連峰
擔當樓市火車頭的豪宅市場，「天價」再現。恒地（012）南區赫蘭道11至12號洋房，其中11號屋落實以6.6億元售出，成本港最貴屋苑式洋房；若連屋地成交金額計，則居第4位。業界表示，以萬方呎計的巨型洋房供應匱乏，料需求逐步增加下，價值可越造越高。
山頂聶歌信山道逾百億地王誕生後，將豪宅市道進一步推高。恒地上周三在逾百億元地王消息甫出後，即晚公佈赫蘭道11至12號兩幢洋房定價。其中11號屋，面積13033方呎，定價6.6億元，為一手市場定價最貴洋房，公佈定價一周後，洋房落實賣出。
萬呎洋房價看高一線
據9招12式，發展商須於5天內公佈買賣交易資料。恒地網頁內，昨顯示該洋房買賣紀錄，買家並非集團董事局成員或直繫親屬。恒地發言人表示，集團上月31日已與買方簽定臨時買賣合約，買方並付樓價10%作定金，買賣雙方協議本月9日簽訂正式買賣合約，是次乃配合9招12式，於昨日公佈交易資料。
中原山頂南區及西半山董事何兆棠表示，貴重豪宅向來以可拆卸重建的屋地價值較高，不過，近年超級豪宅市道有所改變，已建成的屋苑式洋房卻成搶手貨。如莊士國際（367）南區香島道37號D屋，今年3月便以4.628億元沽出，刷新最貴價屋苑式洋房，超越山頂倚巒洋房金額，不過，是次赫蘭道11號屋，成交金額再創新高，一年間這類物業價碼連番破頂。
打破地域成南區新指標
他又指，隨着經濟持續改善，財富效應帶動，市場對擁有大花園的「巨屋」需求增加，尤其受海外華僑及境外買家追捧，價值亦越來越高。過往，大潭及赤柱一帶洋房造價，價值較淺水灣及深水灣低，惟是次打破地域常規，成南區新指標。
目前本港十大成交額最貴洋房中（包括連屋地價），今年誕生的佔6席，反映豪宅升勢強勁。恒地主席李兆基家族今年5月豪擲18.2億元購入山頂白加道35號，居最貴十大洋房首位；其次，為資本策略（497）主席鍾楚義及有關人士，以11.48億元購入壽山村道39A號丹林。太古地產10.98億元沽出山頂貝璐道6至16號，位列第三，赫蘭道11號屋成交則晉身第4貴。
全港最貴屋苑式洋房
南區赫蘭道11號
成交價6.6億元
呎價5.06萬元
南區香島道37號D屋
成交價4.628億元
呎價5.58萬元
買家：RiseSwankInvestmentsLtd
山頂百祿徑15號
成交價3.380億元
呎價4.77萬元
買家：ValiantStarHoldingsLtd