【本報訊】為助居屋二手市場發展，按揭證券公司擬推出有關活化居屋市場的相關補地價貸款擔保計劃，按證公司總裁劉怡翔昨表示，相關計劃料於9月中推出，為居屋業主的補地價貸款作擔保。他相信該計劃不會掀起樓市炒風，因炒家有足夠資金補回地價，毋須借助有關計劃以作炒賣。 記者：呂雪玲
劉怡翔昨出席出席電台節目時表示，按證公司計劃9月中推出居屋補地價貸款擔保計劃，為居屋業主的補地價貸款作擔保，希望藉計劃刺激居屋二手市場發展。他指按證已與銀行洽談有關擔保計劃，有關貸款仍主要由銀行負責，按證公司主要為高於七成按揭的用家提供按保計劃。
料今年新造按保勝去年
他說，現時全港共有約32萬個居屋單位，其中逾25萬個未補地價，相信有關擔保計劃能有效活化居屋市場，令更多適合人士能夠置業，料不會助長樓市炒風，因炒家有足夠資金補地價，相關計劃是給真正有需要的市民。
劉怡翔又透露，今年上半年按證公司的按揭保險計劃，涉及新敍造按揭貸款金額為190億元，已超過去年全年360億元的一半，預計今年全年按保金額較去年略佳。他指出，在全港新造按揭人士中，約16%至18%使用該公司服務，比率較去年低，反映市民置業能力較「鬆動」；使用服務人士中，多數為首次置業，樓價約200萬元，當中三分之一敍造八成半按揭，餘下三分二為敍造九成及九成半按揭人士。
逾八成客戶選H按揭
上半年使用按證提供的服務人士中，劉氏指約68%選用以銀行同業拆息（HIBOR）計價的按揭貸款，單是6月份便有逾80%選用HIBOR按揭計劃。對於按證為有關按揭作擔保時，會否涉及太大風險，劉氏稱，按證在審批有關擔保時，已用最優惠利率（P）減2.7厘的基準來計算借貸人的還款能力，故相信即使將來美國加息，影響也不大，目前按證的壞賬亦近乎零。
至於按證一直考慮的逆按揭計劃，他說，計劃未來數月進行一項調查，對象以擁有物業的家庭為主，以收集市民對逆按揭的認識程度，以作為是否推出計劃的參考。
按保計劃新造按揭貸款額
2010上半年 金額：190億元
2009上半年 金額：127億元
2008上半年 金額：110億元
2007上半年 金額：58億元
資料來源：金管局及按證