今天和大家玩問答題。
問題一：自從09年中起，經常聽到有人說，樓價升到平常人不能負擔，究竟樓價升了多少？
問題二：過去一年，究竟是大單位炒得勁，還是細單位升得多？
問題三：當市場出現豪宅炒風……（A）發展商為了追求最大利潤，各種真假豪宅紛紛應市，當供應漸漸追上需求，價格升幅便漸漸放緩；（B）政客為了追求最大票源，要求增加細單位供應，結果不但湧現大量自製雙連單位，地產從業員更加以貨源短缺為理據，繼續火上加油。究竟哪是實況？
樓價16個月升35%
答案一：根據差餉物業估計署資料，若以99年樓價作為基數100，09年1月香港整體樓價指數是107.1，到了2010年5月指數是144.5。16個月間，升幅約為35%。
答案二：除實用面積400至799方呎的大路貨升幅較慢，其餘的大細單位基本上各有各炒，原來升幅相若。實用面積1600方呎以上的巨宅，由09年4月至9月，價格上升速度拋離其他面積單位。無獨有偶，09年9月成交額過千萬的買賣合約數目爆增一倍，往後日子，無論面積大小的單位，樓價增長大幅放緩。
答案三：兩者皆是。順帶一提，上周市建局收意向書的西營盤項目，說要多建細單位。世民夠膽斷言，終會有不少相連戶。這個盤要到入伙，已經不知人間幾何，妄想遠水救近火，香港官僚水準真是越來越求其。
利世民
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