去年才入伙的荃灣御凱，是目前距離港鐵荃灣西站最近的年輕私樓，與荃灣公園相距僅10分鐘內的步程，較毗鄰同系屋苑萬景峯還要近，加上本身商場及周邊社區配套，享鐵路及生活便利。物業亦是區內目前最近海旁的新樓，戶戶享開揚海景，惟前方有地盤，數年後景觀或有變。
前方有地盤 景觀添變數
御凱僅兩座，標準單位每層3伙，主攻千呎大戶，戶戶有露台，樓底約11呎高，增添內外開揚感，具備時尚新樓設計優點，惜也有窗台。最細的C室位處中間，面積972或973方呎，三房連多用途房間隔，惟套廁及客廁無窗，屬入場進駐選擇，叫價730萬元起，呎價7500餘元。
兩翼A及B室間隔較佳，浴室有窗，兼飯廳設對流窗及享遠景。B室面積1255至1333方呎，四房附工人套房，目前1個1261方呎單位，叫價980萬元，呎價7772元。A室為1585至1739方呎巨宅，以四房雙套房連工人套房，屬屋苑樓王類別，亦為區內屋苑所匱乏，進駐價1250萬元，呎價7800餘元。
兩座呈一字排開，全部單位朝西南向公園，景致開揚，享藍巴勒海峽兩岸景色，可惜遠處荃灣西站上蓋及附近地皮有待發展，令現有開揚景色添變數。由於A室巨宅視野在公園正中，受公園兩旁地皮發展項目影響較小。
特色戶分三類，包括每座1伙的頂層2900餘方呎複式，連2300餘方呎天台附泳池；複式對落1層的相連戶，逾2000方呎，附1000餘方呎空中花園，每座1伙。複式及相連戶暫無放盤。最後一款為最低層6樓單位連平台，平台185至1165方呎，合共6伙，現有1個二手放盤，呎價逾1.1萬元，一手則餘3個貨尾，包括最細及最大平台，每呎售價約8500元至1萬餘元。
不足40伙放盤 成交不多
美聯物業高級區域經理徐偉業表示，御凱本身伙數少，即使有一成半放盤，實際數量也不足40個，連租約佔10個，因已入伙1年，普遍屬於「生約」，業主可收回轉售，故叫價與一般交吉盤無異，平均呎價8500元水平。
御凱7月暫未有成交，5、6月有3宗二手成交，呎價7100至8700餘元。今年初至5月有多宗一手成交，以極高層為主，呎價8200至9900餘元。
御凱基座商場有3層，大部份商戶已開業，當中包括便利店、個人護理品店、眼鏡舖、戲院、茶餐廳及中西式菜館等，稍後有百貨公司進駐。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Maggie（AModel）
叫價980萬元 2座中低層B室 建築面積1261方呎
窗多且闊 明亮通風
物業B室面積1200餘方呎起，間隔四房連套房，另附工人套房。介紹單位屬同類最平放盤，開價980萬元，2座中低層全屋窗多且闊，滿室明亮兼通風。
其中1間向東北細房內櫳的骰，但勝在有窗夠光猛，適合作為書房用途，外望荃灣市及延綿山嶺，有遠景欣賞。飯廳、客廁及套廁都向此方，同樣設大窗，一同賞開揚景。
客廳及其餘3間睡房景致更優勝，享青衣及汀九橋海景，惟將來港鐵站上蓋發展景觀有變數，日後僅以前方公園對出海景為主。另外，由於單位靠近如心廣場，向西南的廳房皆會側望玻璃幕牆，宜加注意。
間隔：4房（1套）2廳；另露台及工人套房
實用率：76%（不計窗台）
呎價：7772元
租值：3萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯萬景峯分行
叫售870萬元；叫租2.45萬元 1座高層C室 建築面積973方呎
內櫳新淨 房有窗台
御凱以C室最細，面積970餘方呎，介紹的1座單位屬高層戶，景觀相對低層優勝，故開價870萬元，呎價8900餘元，屬同類高價盤源之一；同時以2.45萬元放租，呎租25.2元，租金則屬市場合理水平。
廳房向西南享海景，惟前臨地盤，景觀有變數。入屋為客飯廳，無玄關虛位，靠邊為廚房及多用途房，另一邊為寢區，走廊不算長，惟3間睡房都有窗台，兩間客房顯得特別細小。
單位不曾入住，內櫳新淨，屬原裝交樓標準，用料高級，廚廁最落本，包括名牌煮食爐、焗爐及微波爐。而廚房及套房附微型電視，下廚及沐浴娛樂兼備。惟客廁及套廁無窗，靠抽氣系統疏氣。
間隔：3房（1套）2廳；另露台及多用途房
實用率：77%（不計窗台）
呎價：售8941元；租25.2元
資料來源：美聯萬景峯分行
主要資料
地址：荃灣楊屋道18號
座數：2座
住宅樓層：67層（實際45層）
每層伙數：3伙
單位總數：256個
建築面積：972至1739方呎；相連及複式戶2041至2963方呎
實用率：75至77%（不計窗台）
間隔：3至4房
落成：2009年
發展商：信置及市建局
管理公司：信和
管理月費：每呎2.5元
備註：各座65樓為1伙相連；66至67樓為1伙複式
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學62網；中學荃灣區
同區市況
萬景峯千呎戶 入場費720萬
毗鄰萬景峯樓齡3年，屬御凱同系姊妹盤，涉1466伙，單位間隔多元化，成交活躍。美聯物業高級區域經理徐偉業稱，屋苑980餘呎單位，三房連工人房，望內園樓景為主，放盤5個，開價750萬元起，呎價約7600元；逾1000方呎四房連工人套房盤源較多，放盤逾25個，入場費反而更低，有1098方呎低層戶放盤，望街及樓景，叫價720萬元，呎價6557元。萬景峯7月至28日暫錄得27宗成交，平均呎價6950元。
朗逸峯山景戶 呎價4700
位處半山的朗逸峯，樓齡6年，出入要駁車，一個面積1218方呎享泳池及山景戶，開價580萬元，呎價4762元，前排遠海景戶以5座高層D室入場費最平，1258方呎，叫價780萬元，呎價6200元。徐偉業表示，朗逸峯7月至28日止，有5宗成交，惟沒有前排遠海景單位成交，故造價較低，平均呎價5098元。
近工廈樓群中的爵悅庭，樓齡5年，現時一個面積1261方呎的海景放盤，入場費680萬元，呎價5393元。但7月無此類成交，較優質為南爵軒高層B室，873方呎，海景，以493.8萬元易手，呎價5656元。至於規模更大的海濱花園，樓齡20年以上，最大單位面積800餘方呎，物業質素有別，樓價難作比較。
成交單位個案表
1座中層A室1739方呎 成交價：1515萬元 呎價：8712元
成交月份/備註：6月/二手 租值/回報：4.0萬元/3.2厘
2座低層B室1261方呎 成交價：950萬元 呎價：7534元
成交月份/備註：6月/二手 租值/回報：2.8萬元/3.5厘
1座極高層A室1739方呎 成交價：1729萬元 呎價：9942元
成交月份/備註：5月/一手 租值/回報：4.8萬元/3.3厘
1座極高層C室973方呎 成交價：921萬元 呎價：9466元
成交月份/備註：5月/一手 租值/回報：2.6萬元/3.4厘
1座低層A室1739方呎 成交價：1250萬元 呎價：7188元
成交月份/備註：5月/二手 租值/回報：4.0萬元/3.8厘
放盤單位叫價表
最低層連平台1325方呎 叫價：1500萬元 呎價：11321元
租值/回報：3.5萬元/2.8厘
1座中層A室1739方呎 叫價：1480萬元 呎價：8511元
租值/回報：4.0萬元/3.2厘
2座低層A室1592方呎 叫價：1250萬元 呎價：7852元
租值/回報：3.8萬元/3.6厘
1座中層C室973方呎 叫價：740萬元 呎價：7605元
租值/回報：2.3萬元/3.7厘
2座低層C室972方呎 叫價：730萬元 呎價：7510元
租值/回報：2.2萬元/3.6厘