【本報訊】樓市越來越瘋狂，炒風並蔓延至偏遠的東涌區。區內私樓映灣園，近日接連錄得兩宗摩貨（交易到期前轉售）成交，升幅8.9及17.4%；而同區居屋裕東苑也罕有地出現摩貨成交，炒家1個月極速賺4.4%離場。市道造好，部份業主更以摩貨形式放售物業。 記者 湯家明
中原分行經理曹嘉華表示，映灣園15座低層E室，735方呎，近日亦以258萬元摩出，呎價3510元；賣家4月底以237萬元買入，升值8.9%，賺21萬元。而1座高層F室，657方呎，購入價230萬元，剛以270萬元摩出，持貨兩個月，賺40萬元，升值17.4%。
映灣園連錄兩宗
除私樓買賣急升溫外，美聯高級營業經理李錦榮表示，居屋裕東苑E座中層14室，572方呎，原業主6月底以153萬元買入，近日以159.8萬元摩出，呎價2794元，賺6.8萬元，1個月升值4.4%。
利嘉閣分行經理關騰達表示，映灣園目前約700個放盤，約10%以摩貨形式放售，叫價較購入價高13至22.8%。由於交吉單位已越來越少，連租約成交比例正上升。7月錄得的97宗成交，近60%為連租約，料本月連租約比例升至70%，屋苑交投量有望衝破100宗。
撻定貨搶手火速獲承接
李錦榮又指，東涌區每月成交徘徊百餘宗，最多也是去年8月的160宗。不過，隨着整體樓市轉旺，政府今年5月又拍賣區內臨海地皮，拍賣前偷步成交湧現，將成交量推高至今年3月及4月的255宗及288宗新高。
其後，市區何文田百億地王誕生，多個新盤開售獲承接，激發購買力釋放，東涌區6月成交量也回升53.8%至160宗，上月更重越200宗大關，整個東涌區二手成交再升43.8%至230宗。
一名區內活躍投資者近日斥資663萬元，增持海堤灣畔2座A室及1座C室2伙，呎價分別4634元及4179元，計劃長線收租。
另外，由於市況熾熱，撻定貨亦火速獲承接，長江實業（001）區內洋房新盤海珀名邸，早前61號屋及63號屋遭買家撻定。發展商上月底重推兩幢撻定洋房，迅速獲買家承接。市場指，兩洋房3197及3196方呎，均以2250萬元重售，呎價7038元及7040元。
至於二手洋房水藍天雙號屋，2312方呎，上月初原以2168萬元賣出，其後買家撻定，業主再將單位重新放售，剛以2138萬元重售，呎價9247元，只是低上月初成交價1.4%。
映灣園摩貨放盤
5座低層F室646方呎
買入價：217.8萬元 放盤價：258萬元 加幅：18.5%
12座高層C室749方呎
買入價：253萬元 放盤價：290萬元 加幅：14.6%
15座低層F室749方呎
買入價：270萬元 放盤價：305萬元 加幅：13%
15座中層H室1228方呎
買入價：430萬元 放盤價：528 加幅：22.8%
資料來源：中原、利嘉閣