美孚新邨呎造7066 九龍首破97價三地皮本月拍賣 偷步入市料增

美孚新邨呎造7066 九龍首破97價
三地皮本月拍賣 偷步入市料增

【本報訊】樓價一浪高於一浪,大型指標屋苑造價直逼97巔峯,市場錄得個別單位成交價超越97價。荔枝角龍頭屋苑美孚新邨,剛錄得「海景」大單位以1351.8萬元破紀錄高價成交,呎價7066元,較97年高位造價還要高出5.6%,成為九龍區首個衝破97價屋苑。業界指出,本月政府拍賣3幅九龍地皮,焦點勢落在市區屋苑,相信藉賣地消息偷步入市個案有增無減。
記者:湯家明

樓價升勢難擋,尤其何文田及山頂聶歌信山兩幅百億地王先後誕生,觸發樓市瘋狂升溫。中原助理分區營業經理邱少明表示,美孚新邨剛刷新高價成交,百老匯街46號高層C室,1913方呎,為「凸海」(單位設計「凸出」,較「凹入」單位擁有更寬闊海景),4房大單位,成交價1351.8萬元,呎價7066元,打破97年樓市高峰期同類型單位造價。97年同類型單位最高造價1280萬元,是次造價較97價高出5.6%。原業主於92年9月以555萬元購入,持貨約18年,賬面賺796.8萬元,升達1.4倍。

「凸海」戶盤少 原業主賺逾倍

代理表示,近期新盤接連高價開賣並獲承接,加強買家入市信心,部份新盤向隅客陸續回流二手市場,美孚新邨屬市區老牌屋苑,樓價抗跌力強,吸引用家及投資者入市。邱少明表示,現時「凸海」大單位甚少放盤,僅約4個同類單位放售,最平叫價1450萬,每方呎叫價約7580元。
美聯助理營業董事吳志輝表示,業主憧憬樓市造好,先行反價,恆怕道6號中層B室,883方呎,叫價由日前485萬元反價2.1%至495萬元。2期吉利徑15號高層D室,943方呎,業主由原叫價420萬元,調升至460萬元,反價9.5%,暫未賣出。
由於樓價持續攀升,造就短炒獲利成交。5期蘭秀道15號高層G室,613方呎,剛以328萬元成交,呎價5351元。原業主於今年6月以278萬元買入,賬面賺50萬元,持貨約1個月,升18%。
今年以來,多個屋苑造價重返97年高位,紅磡海逸豪4期18座高層相連戶,早前以屋苑歷來最貴呎價1.36萬元售出,呎價媲美該屋苑1期於97年開賣高峯價。北角城市花園、大埔鹿茵山莊等,則先後錄破97價成交。

 

7私人屋苑 上月錄過百成交

美聯首席分析師劉嘉輝指出,以平均呎價而言,現時普遍大型屋苑樓價與97巔峯價仍有距離,差距約8至10%不等。不過,隨着低息環境持續,資金繼續湧入本港樓市,屋苑平均呎價好大機會升穿97價,當中,又以指標大型屋苑先行,他預期,鰂魚涌太古城有望成首個平均呎價升穿97價屋苑。中原首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城現時平均呎價8460元,與97年平均呎價約9000元相差約6%。
中原數據指出,7月份7個私人屋苑錄破百宗成交,較6月5個破百屋苑增加2個,紅磡黃埔花園及將軍澳新都城,上月躋身百宗屋苑成交。中原董事總經理陳永傑預期,買家入市信心轉強,8月樓市將繼續暢旺。