【本報訊】樓價一浪高於一浪，大型指標屋苑造價直逼97巔峯，市場錄得個別單位成交價超越97價。荔枝角龍頭屋苑美孚新邨，剛錄得「海景」大單位以1351.8萬元破紀錄高價成交，呎價7066元，較97年高位造價還要高出5.6%，成為九龍區首個衝破97價屋苑。業界指出，本月政府拍賣3幅九龍地皮，焦點勢落在市區屋苑，相信藉賣地消息偷步入市個案有增無減。
記者：湯家明
樓價升勢難擋，尤其何文田及山頂聶歌信山兩幅百億地王先後誕生，觸發樓市瘋狂升溫。中原助理分區營業經理邱少明表示，美孚新邨剛刷新高價成交，百老匯街46號高層C室，1913方呎，為「凸海」（單位設計「凸出」，較「凹入」單位擁有更寬闊海景），4房大單位，成交價1351.8萬元，呎價7066元，打破97年樓市高峰期同類型單位造價。97年同類型單位最高造價1280萬元，是次造價較97價高出5.6%。原業主於92年9月以555萬元購入，持貨約18年，賬面賺796.8萬元，升達1.4倍。
「凸海」戶盤少 原業主賺逾倍
代理表示，近期新盤接連高價開賣並獲承接，加強買家入市信心，部份新盤向隅客陸續回流二手市場，美孚新邨屬市區老牌屋苑，樓價抗跌力強，吸引用家及投資者入市。邱少明表示，現時「凸海」大單位甚少放盤，僅約4個同類單位放售，最平叫價1450萬，每方呎叫價約7580元。
美聯助理營業董事吳志輝表示，業主憧憬樓市造好，先行反價，恆怕道6號中層B室，883方呎，叫價由日前485萬元反價2.1%至495萬元。2期吉利徑15號高層D室，943方呎，業主由原叫價420萬元，調升至460萬元，反價9.5%，暫未賣出。
由於樓價持續攀升，造就短炒獲利成交。5期蘭秀道15號高層G室，613方呎，剛以328萬元成交，呎價5351元。原業主於今年6月以278萬元買入，賬面賺50萬元，持貨約1個月，升18%。
今年以來，多個屋苑造價重返97年高位，紅磡海逸豪4期18座高層相連戶，早前以屋苑歷來最貴呎價1.36萬元售出，呎價媲美該屋苑1期於97年開賣高峯價。北角城市花園、大埔鹿茵山莊等，則先後錄破97價成交。
7私人屋苑 上月錄過百成交
美聯首席分析師劉嘉輝指出，以平均呎價而言，現時普遍大型屋苑樓價與97巔峯價仍有距離，差距約8至10%不等。不過，隨着低息環境持續，資金繼續湧入本港樓市，屋苑平均呎價好大機會升穿97價，當中，又以指標大型屋苑先行，他預期，鰂魚涌太古城有望成首個平均呎價升穿97價屋苑。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城現時平均呎價8460元，與97年平均呎價約9000元相差約6%。
中原數據指出，7月份7個私人屋苑錄破百宗成交，較6月5個破百屋苑增加2個，紅磡黃埔花園及將軍澳新都城，上月躋身百宗屋苑成交。中原董事總經理陳永傑預期，買家入市信心轉強，8月樓市將繼續暢旺。