近期市場對大碼單位以至特色戶皆有強勁承接力，連帶老牌屋苑亦特別多同類放盤，如西灣河鯉景灣近日便湧現多個連平台單位放盤，由兩房至三房連套房間隔皆有，最適合喜歡種花養魚或招呼大班朋友燒烤玩樂的買家，現時最低叫價600萬元。
鯉景灣共有17座，各座地下至2樓部份單位設有平台，全屋苑有100餘個此類單位，單位面積由500餘至900餘方呎不等，大部份較標準戶略細，而平台則由80餘至1600餘方呎不等。
廚房建趟門 用料講究
美聯物業分行營業經理李振榮稱，由於近期樓價回升，不少持有連平台單位的業主，認為此類放盤罕有，可以叫價更高，因此放售；目前約有10個放盤。而今次介紹的安澤閣極低層連平台單位，面積740方呎，屬三房連套房間隔，平台面積比單位更大，有865方呎，大致呈方形，特別見使。最難得的是，單位有漂亮裝修，傢俬款式雅致。
單位為日字形廳，客飯廳間隔分明，屋主特別在長廳鋪淺灰色地磚，走廊位及房間則鋪木地板，非常有心思。大廳設假天花燈槽，並設連鏡的細格仔磚牆飾板，裝修有品味。廚房改用趟門就更慳位。客廳通往平台的門，則改用玻璃摺門，十分美觀。
平台鋪木板 樹木包圍
平台設計也不馬虎，鋪設木板，平台周圍設有啡色圍欄，並放了桌椅，方便朋友聚腳。屋主封了飯廳的對流窗，但打開客廳的偌大摺門，室內已夠通爽。另外，廚廁設備用料也相當講究。
至於景觀方面，整個平台幾乎被路邊種植的樹木包圍，向高處望去，會看見逸濤灣及港島民生書院，以極低層單位而言，景觀算豐富開揚，並且隔去部份來自前方太安街的車聲。業主去年9月以468萬元買入自住至今，若成功以開價的650萬元售出，賬面賺價182萬元，賺幅可達38.9%。
李振榮稱，現時在10個連平台單位放盤當中，6個交吉，4個連租約。單位面積介乎572至862方呎不等，平台由300餘至1200餘方呎。最平叫價600萬元，屬觀峰閣極低層單位，面積763方呎，平台326方呎，每方呎售7864元，單位樓下為食肆，屬交吉盤。而最貴放盤，則座落觀景閣，面積862方呎，平台有1265方呎，叫價897萬元，呎價10406元，但屬連租約。
連平台的單位，景觀不是重點，望樹景已經相當不俗，個別單位如怡昌閣一個放盤，正望嘉亨灣樓景，觀感遜色。但值得一提是，連平台單位由於屬極低層，較接近路邊，灰塵入屋相對較多。
毗鄰逸濤灣，沒有連平台單位。而只有5座物業的嘉亨灣，此類單位放盤也極少。
李振榮稱，現時只有1個放盤，為6座極低層單位，896方呎，屬三房連套房單位，平台有319方呎，叫價965萬元，每方呎售10770元。
記者：陳阮素 攝影：孔慶初
模特兒：Becky（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：88%
落成：1988年
呎價：8784元
租值：2.5萬元
回報率：4.6厘
資料來源：美聯嘉亨灣分行
低層向海戶樹木擋景
介紹的觀峰閣極低層單位，面積766方呎，平台僅408方呎，而且呈三角形。客廳向東北，屬向海單位，可惜層數關係，被路旁樹木遮擋海景視野，叫價680萬元。
單位屬直廳設計，為三房連套房單位，客廁較細，只能容納企缸。間隔特點之一，是有一個曲尺形廚房，屋主在此闢出一個有窗的工人房，並設入牆吊櫃放置雜物，方便聘有傭人的家庭入住。
單位內櫳新淨，廚廁保養不俗，但附有的家具，款式一般，部份家具更略為陳舊。業主99年2月以370萬元買入。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：90%
落成：1988年
呎價：8877元
租值：2.2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯嘉亨灣分行
主要資料
地址：西灣河太安街、太康街及鯉景道
座數：17座
住宅樓層：17至19層
每層伙數：2至8伙
單位總數：2295個
建築面積：508至913方呎
實用率：83至91%
間隔：2至3房
落成：1988至1989年
發展商：太古
管理公司：鯉景灣物業管理
管理月費：每呎約1.3元
設施：商舖及停車場
校網：小學14網；中學東區
市況直擊
靚海景呎價索逾萬
鯉景灣以「觀、逸、怡、安」為字首，命名4組共17座住宅大廈，例如觀字，就分觀海閣、觀景閣、觀暉閣及觀峰閣。屋苑單位間隔大致分三類，即兩房、三房一廁及三房連套房三類，由最細508方呎兩房單位，至最大913方呎的三房連套房單位。戶型方面則有十多種，普遍廳房間隔四正。
6成交吉盤
美聯物業營業經理李振榮稱，現時有150個放盤單位，交吉盤佔60%，其餘連租約。
整體叫價由每方呎6400餘至近1.1萬元不等。最平是較近東區走廊的安字閣，最貴是觀字及逸字閣向海的A、H室，平均每方呎叫價達到9500元，高層靚海景更達逾萬元水平。
李振榮稱，以交吉盤計，兩房單位入場費400萬元，為望公園景的觀景閣頂層單位，電梯不能直達，面積508方呎。
最平的三房一廁單位，則叫價500萬元，屬安澤閣高層686方呎單位。
至於三房連套房間隔，屬安曉閣低層G室，由於單位面積僅668方呎，因此叫價460萬元，較三房一廁入場費更低。
同區之選
嘉亨灣年輕有會所
鯉景灣7月截至23日錄得4宗成交，平均呎價約7500餘元。上月全月則有14宗成交，呎價7604元。美聯物業營業經理李振榮解釋，本月呎價下降，主因細單位成交較多，而上月則有較多大單位成交。
毗鄰樓齡5年的嘉亨灣，7月平均每方呎造價約8500元，而樓齡9年的逸濤灣最貴，平均每方呎近9900元。雖然與嘉亨灣及逸濤灣相比，鯉景灣樓齡已屆21至22年，又沒有會所，但勝在單位不設窗台，實用率由83至91%不等。其餘兩組物業，不計窗台實用率低至73%，最高亦不過79%。
鯉景灣基座設有各式商舖，觀字閣及逸字閣樓下為酒吧及特色食肆林立的「蘇豪東」。