【本報訊】近月多個旺區商舖租金及售價均創新高，令人擔心租金急升對零售商構成龐大壓力。主打內地旅客生意的零售商，如珠寶店六福集團（590）及化妝品零售商卓悅控股（653）等，均認為目前租金仍可接受；而利潤率微薄的OK便利店，其母公司利亞零售（8052）則表示，租金漲勢已影響擴張計劃。
記者：陳健文 吳綺慧
六福董事兼財務總監羅添福表示，近月個別位於旺角、尖沙嘴及銅鑼灣等傳統旅遊旺區商舖，租金上調幅度急，但整體未算太不合理，集團早前因租金過高而放棄續租的尖沙嘴文遜大廈分店屬個別例子；市傳該店加租60%至130萬元。
卓悅：生意增幅要追上租金
羅添福認為，現時香港整體租金水平未算太過份，他說：「以六福為例，租金佔營業額約4.6%，雖然高於97年時約2.7%，但超過5%才會影響盈利。」他表示，若該舖能夠產生一定營業額，不會抗拒租金上調。
卓悅去年趁金融海嘯期間租金回落，加快開店步伐，成功令租金佔營業額比例，由08年的11%降至09年的9.6%。執行董事陳志秋表示，今年要續租的10多間分店，絕大部份已洽商完畢，整體租金漲幅低於10%。
他又稱，油尖旺等區租金升幅雖達雙位數字，「最緊要生意額增幅追得上租金；如果租金過高，我哋會搬走，不會爭貴舖。」陳志秋認為，現時旅客區租金再炒上空間不大。
恒生料下半年舖租續升
經營OK便利店的利亞零售（8052）、其行政總裁楊立彬承認，近半年急速上升的租金，已對利亞以至很多零售商的經營構成壓力。
他認為，目前本港租金已去到「唔健康」的水平，更見到有蔓延至二線地區的情況。
楊立彬說，一線地區已找不到合適舖位，近月已轉往二線地區尋找商舖，對服裝、飲食及日常用品等零售商衝擊較大，目標顧客為內地旅客的零售商暫未受影響。
利亞過去3年租金支出不斷上漲，租金佔營業額比重，由07年只有8.6%到09年已升至9.3%。
恒生銀行（011）高級經濟師范婉兒表示，今年上半年本港商舖租金上升不少，但從1至5月本港零售銷貨值與銷貨量增幅，一直維持約3%差距看，本港零售商暫時仍能夠以調高產品售價，將增加的成本（包括租金）轉嫁予客戶。她表示，若下半年內地訪港旅客維持上半年增長勢頭，下半年商舖租金可能進一步上調。
近月旺區商舖成交價屢創新高
舖位：銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖
成交價：3億元，呎價60萬元，全港第二貴舖
舖位：銅鑼灣羅素街22及24號兩幢舊樓
成交價：英皇國際以11億元購入，其兩個地下商舖市值約9億元
舖位：尖沙嘴北京道16A號地舖連1樓
成交價：2.7億元，呎價約14.6萬元
舖位：銅鑼灣波斯富街83號地下N舖
成交價：4800萬元，呎價30萬元
舖位：中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈地舖
成交價：蔣震家族以4.5億元購入，創中環歷來最貴及最大額商舖成交紀錄