【本報訊】樓市突轉熾熱，刺激短炒成交暴增，投資者沽貨亦越賺越和味，特別是近期炒到癲的細價樓。屯門錦華花園有單位7個月內升價30.1%，沙田第一城395方呎單位，投資者持貨半年勁賺25.1%，同為屋苑今年短炒賺幅最勁成交。 記者：朱連峰
樓價飛升，超越97價成交湧現，掀起高位沽貨潮。美聯物業聯席區域經理梁浩文表示，屯門本月至今錄得近500宗買賣，短炒佔5至8%，賺幅10至15%。
屯門錦華7個月升30%
錦華花園賺幅最誇，B座高層2室，480方呎，炒家去年12月以136.8萬元購入，剛以178萬元售出，賺41.2萬元，7個月內賺幅達30.1%算是驚人。接貨買家也是炒家，計劃加價12.4%至200萬元放售。
本月成交量再破200宗的沙田第一城，短炒賺幅亦驚人。世紀21奇豐分行經理吳元利指，一城近月錄得的短炒成交，賺15%已誇張，但44座高層F室，395方呎，賺幅達25.1%，「今年好似都未有單位可以短炒賺咁多」，炒家今年1月以166.3萬元購入，日前以208萬元賣出，呎價5266元，半年賺41.7萬元。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，一城另一宗短炒成交，兩個月升17.9%。1座中層A室，544方呎，剛以297萬元摩出，呎價5460元；原業主今年5月以252萬元購入，持貨僅兩個月賺45萬元。他表示，本月至今屋苑成交量逾200宗，有15%屬短炒，平均幅度由5%，升至一成，反映大市投資氣氛極熾熱。
利嘉閣分行經理羅航星稱，沙田好運中心楓林閣高層H室，426方呎，成交價222萬元，呎價5211元；原業主去年12月以188萬元購入，持貨7個月賺18.1%。
豪宅也見短炒。置業18區域董事徐立鋒指出，尖沙嘴凱旋門摩天閣低層C室，1133方呎，剛以2200萬元售出，呎價19417元；原業主今年2月以1920萬元購入，持貨5個月勁賺280萬元。
自用買家突變炒家
香港置業行政總裁李志成稱，樓價短期升幅大，炒賣利潤豐厚，原打算買來自用的買家，都變為炒家「賺咗先」，趁高位沽貨，刺激短炒成交急增。他預期未來短炒獲利幅度將進一步擴大。
另外，美聯物業表示，今年內購入再轉售的住宅買賣登記，暫有逾2067宗，當中約1924宗賬面獲利，比例達93.1%。
部份屋苑近期短炒成交
屯門錦華花園B座高層2室480方呎 成交價：178萬元
購入價：136.8萬元 賺幅：30.1% 持貨時間：7個月
沙田第一城44座高層F室395方呎 成交價：208萬元
購入價：166.3萬元 賺幅：25.1% 持貨時間：6個月
沙田好運中心楓林閣高層H室426方呎 成交價：222萬元
購入價：188.0萬元 賺幅：18.1% 持貨時間：7個月
沙田第一城1座中層A室544方呎 成交價：297萬元
購入價：252.0萬元 賺幅：17.9% 持貨時間：2個月
資料來源：地產代理