近期將軍澳樓市交投持續熾熱,本月共錄得近700宗成交,其中以新都城、維景灣畔及將軍澳中心最為旺場,整體樓價上升約5%,業主反價、封盤甚為普遍,但買家因恐遲買更貴,亦勇於追價成交。
香港置業助理營業董事張國峰稱,現時放盤業主一定會反價,一般反價幅度由1至7%不等,由於市況旺爆,即使業主反價,但仍無阻買家搶購熱情,通常買家會追價3至5%成交。他指出,200萬元以下2房私樓單位早已絕迹多時,目前最平的第一代私樓富麗花園的2房單位也要210萬元。
利嘉閣營業董事徐志華表示,本月將軍澳區私樓及居屋共錄得近700宗成交,總成交金額約20億元,交投非常活躍,其中以樓價約300萬元的2房單位成交最多,客源方面,除來自港島及東九龍換樓客外,近期更有不少內地投資移民客購入日出康城首都及領都,他們主要睇好該項目未來大型的發展規模。
維景灣畔
2房入場費約320萬
位於港鐵調景嶺站旁的維景灣畔,背山面海,環境清靜,是區內較受歡迎的屋苑,分3期建有15座住宅,提供5,728伙,面積由530至1,092方呎,間隔由1房至3房,3期部份單位設有露台。屋苑設有會所,包括有16個室內外泳池、兒童遊樂場、網球場、壁球室及保齡球場等。
香港置業助理營業董事張國峰表示,維景灣畔於本月共錄得80宗成交,成交呎價由4,372至7,088元,最新成交參考為1座中層D室,面積696方呎,望海景,成交價420萬元,呎價6,034元。目前2房入場費約320萬元,3房入場費約460萬元。他指出,現時維景灣畔放盤量約有400個,但屬合理叫價放盤僅90個。
評價:區內指標屋苑 港島客選擇
都會駅
成交量升近1倍
由4座大廈組成的都會駅,調景嶺站上蓋,單位總數合共1,676伙,單位面積由638至1,219方呎,間隔2至4房,另特色單位1,329至3,186方呎。會所設施包括泳池、燒烤場、多用途運動場、音響室、宴會廳以及兒童遊樂場等。
張國峰稱,都會駅於本月共有44宗成交,成交量較上月的23宗,大幅增加近1倍,成交呎價由4,691至6,546元,最平2房入場費已升至330萬元。最近一宗成交參考為5座極高層E室,面積657方呎,成交價355萬元,呎價5,403元。
評價:3房至5房選擇多 適合換樓人士
都會駅 罕有極高層側海景
調景嶺站上蓋物業都會駅為區內大型樓盤,樓齡只約3年,甚受用家歡迎,介紹單位為1座極高層A室,面積658方呎,間隔2房2廳,全屋裝修保養簇新,客廳連露台設計,感覺開揚光猛,單位向南,可側望海景,遠眺日出康城一帶,景致不俗。2個睡房均間隔四正實用,易於佈置。業主開價400萬元,呎價6,079元。
物業資料
物業名稱:都會駅
單位:1座極高層A室
建築面積:658方呎
實用率:約80%
間隔:2房2廳
叫價:400萬元
呎價:6,079元
樓齡:3年
資料提供:香港置業
電話:29266600
將軍澳中心
2房成交旺
鄰近港鐵將軍澳站的將軍澳中心,分3期共建有12座住宅大廈,共提供4,542個單位,單位面積由527至1,187方呎,其中2房戶約佔六成。屋苑設有大型商場及住客會所,設施齊全。
利嘉閣分行經理溫錦駒指出,最近將軍澳中心交投持續活躍,本月共有70宗成交,其中大部份為2房單位,樓價亦較上月升3%,平均呎價達5,000元,現時2房入場費升至280萬元,3房入場費約380萬元。近期一宗成交參考為8座低層C室,面積546方呎,以273萬元成交,呎價5,000元。
評價:新地品牌 兩房受追捧
新都城
本月破百宗成交
新都城坐擁港鐵寶琳站上蓋優勢,還設有巴士及專線小巴總站,又擁有區內最具規模的基座商場,加上自設會所,生活配套十分齊全。新都城由3期合共有21座大廈組成,涉及單位6,768個,單位面積由487至1,026方呎,間隔2至3房。
香港置業助理營業董事張國峰表示,新都城是區內交投最活躍的屋苑,於本月共錄得102宗成交,其中六成為2房單位,成交呎價由4,122至5,717元。最新成交參考為2期3座中層G室,面積516方呎,成交價248萬元,呎價4,806元。目前最平2房單位約230萬元,最平3房單位約320萬元。
評價:上車人士首選
首都
交投減少 平均呎價4,600元
日出康城是將軍澳最大型住宅項目,1期首都合共有10座,提供2,096個單位,面積由682至1,116方呎,間隔由2房至4房,住客會所佔地逾12萬方呎,提供60多項設施。
利嘉閣分行經理崔榮志聲稱,最近首都交投減少,本月僅3宗成交,主要原因是市場焦點已轉移到即將入伙的領都,首都平均呎價約4,600元,2房入場費約335萬元,3房入場費約430萬元。他指出,目前除2房單位外,其餘3房及4房單位業主仍要蝕錢,賬面最少蝕40至50萬元。
評價:適合任何家庭組合
首都 廳房皆享海景
剛入伙約1年的日出康城1期首都,屬區內樓齡較新的物業,介紹單位為6座右翼中層A室,面積955方呎,間隔3房2廳(1套房)另有儲物室,客飯廳採長形設計,間隔寬敞,設有落地玻璃趟門外連露台,單位方向西北,廳房皆享海景,外望將軍澳中心至維景灣畔一帶景致,物業全新未住過,全屋為原裝交樓標準,業主開價445萬元,呎價4,660元。
物業資料
物業名稱:日出康城1期首都
單位:6座右翼中層A室
建築面積:955方呎
實用率:約80%
間隔:3房2廳(1套房)另有儲物室
叫價:445萬元
呎價:4,660元
樓齡:約1年
資料提供:利嘉閣
電話:91334888
領都
九成半業主賺錢
日出康城2期領都由4座大廈合共1,688個單位組成,主攻中大型3至4房單位,單位面積由898呎至1,308呎,所有單位一律連主人套房。
崔榮志表示,九成半領都業主都賺錢,普遍賬面賺40至50萬元,由於領都下月入伙臨近,故近期成交暢旺,本月共錄得20宗成交,平均呎價4,700元。最新成交為1座右翼低層C室,面積965方呎,成交價415萬元,呎價4,301元。
評價:全新即將入伙 特色對流窗