正所謂物極必反，97年樓市由高位回落，發展商推新盤打落水狗，狂搶二手樓買家，大幅劈價，低同區樓價兩成，令二手業主被㩒住打，無得反抗。風水輪流轉，樓市癲狂，業主埋檯先封盤加價，買家被二手業主㩒住搶，基本上日日海鮮價，業主早上瞓醒又加多十萬。
樓價瘋狂，一眾準買家完全被動，除非願意付出更高價錢，否則即使掉頭找第二個樓盤，此時此刻命運亦一樣。出現這現象，與高價投地和一手盤熱賣推動樓市不無關係，業主無理由不加入加價行列，難得輪到有樓者話事，市場羊牯太多，息口低企亦發揮強大效應，無蝕底齊齊加價，既然求過於供，屋苑創新高價成交已不是新聞。
超出負擔能力宜三思
不過，買家並非必然扮演一隻待宰的羊，既然超出負擔能力，都會自我冷靜一下，應否於高位接火棒。說不定樓市走勢在過大的泡沫下逆轉，那時很快便再由買家主導，君不見97年樓市爆破後，等待入市的買家也不少，一批銀主貨低價推出大把人搶，成功掌握跌市時機，不需10年樓價便能翻兩番。何況自03年沙士後，樓價連升逾7年，近日短衝一輪後，誰勝誰負仍未分出高下。
樓市大升，連一班經驗老到的地產代理界也大跌眼鏡，估不到樓市回升太快，收盤速度不及出貨速度，令手上盤源緊張，也驚不斷的新高價出現，令有意放售的業主突改變主意，或大幅加價，即時令成交量減慢影響生意。據聞個別區份有限度發放高價成交消息，甚至成交報細數。
假若消息屬實，資訊不流通非一手新盤專利，二手樓資訊亦變得難以掌握。由於土地註冊處登記需時，成交後起碼3個星期才見登記，這段時間市場變化很大，買家在旺市時更需要掌握貼市的資訊，既然消委會倡議設立新盤資訊平台，要求發展商24小時內即時宣佈成交資料，進一步強化透明度，其實佔整體成交量近8成的二手市場，更需要全面性的資訊平台，避免地產代理商選擇性發放成交資訊，讓買賣雙方可以在一個更公平、公開的環境，獲得應有的資訊。
劉兆昌
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