座落西貢西沙路上的帝琴灣，距馬鞍山僅數分鐘車程，屬中低密度高價屋苑，戶戶逾千呎。當中最矜貴是為數僅20伙的頂層複式單位，佔物業單位總數僅2%，向來極少放售。近期市場瘋狂追捧豪宅及大碼單位，帝琴灣亦湧現最少7個複式放盤，其中1伙只放租，另外6個放盤呎價由8028至10421元不等。是次介紹為呎價最平的一伙，內櫳裝潢不俗，頗具競爭力。
15呎樓底 弧形窗煞食
帝琴灣兩期發展分別命名凱琴居及凱弦居，分處西沙路南北兩面。而複式大戶僅分佈凱琴居6至16座頂層，最大特色是戶戶大廳擁有15呎高樓底，間隔大致分為兩類，面積最細的2375方呎複式，間隔三房；面積2442至2733方呎複式，間隔四房。
現時放盤呎價最抵的複式座落第16座，巧合的是該座全數3個複式現時皆放售中，包括一個樓價銀碼最平的筍盤，開價1990萬元，但屬於面積2375方呎的細碼三房複式。介紹的一伙面積2678方呎，叫價2150萬，屬四房複式的中碼之選。
單位入口較大廳高數級，平台式設計的玄關入口，更具大宅氣派。長形大廳的樓底並非統一高達15呎，主要是鄰接玄關入口的部份擁有這個特色賣點，落地窗呈弧形設計，更添開揚感。這部份原則為客廳，戶主則將之佈置成飯廳。而原來飯廳空間則作客廳用，樓底亦有10呎，旁接落地巨窗，一樣開揚。同層尚有一間大碼睡房、巨型客廁、呂字形間隔的廚房等，其中廚房經過重點翻新。
遠眺吐露港 睡房望墳景
複式上層共設3間睡房，走廊位不多。套房最搶鏡，竟然可以讓10呎闊巨床置中擺放，旁邊還有一列15呎闊大型衣櫃，絲毫不覺逼狹。套房浴室設有大型按摩浴缸，難得保養如新。
單位內櫳水準頗高，可惜座向較輸蝕，廳房向西北有西斜，幸前臨西沙路沒有噪音，遠望樓層較矮的凱弦居，無阻遠眺吐露港及八仙嶺天然景色。唯一向東南睡房望後山村屋群，會望見山邊小量祖墳。
港滙物業高級經理吳謙成指出，屋苑複式戶放盤叫價，全部已超越98年時每方呎7000餘元的發售價，普遍亦較08年初大旺市水位為高，當時每方呎造價曾高見8400餘元。物業複式放盤向來只有三兩個，業主多屬實力用家，鮮有大幅議價水位，是以二手交投偏淡。成交要追溯至09年初金融海嘯後期，8座複式A室，2687方呎，成交價1860萬元，呎價6922元。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Christie（StageModels）
間隔：4房（1套）2廳；另貯物房、工作間及工人套房
呎價：8028元
備註：連雙車位
租值：5.5萬元
回報率：3.1厘
資料來源：港滙物業
主要資料
地址：西貢西沙路530及533號
期數：2期
座數：26座
住宅樓層：7至13層
每層伙數：2至8伙
單位總數：972個
建築面積：1180至1672方呎；複式2375至2733方呎
實用率：79至88%（不計窗台）；複式81%（無窗台）
間隔：3至4房
落成：1998年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約2元
設施：2個會所、平台花園、停車場及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
同區比拼
雅典居複式呎價7000起
西貢區鮮有物業的規模及發展模式可與帝琴灣相比，通常會以鄰區馬鞍山屋苑複式戶作比較，雅典居、海典居、翠擁華庭、雅濤居、觀瀾雅軒等均有複式供應，以數量計則以老牌屋苑雅典居最多，合共有40個，面積1745至2075方呎，放盤呎價由約7000元起，近期成交呎價約6000元。
若以樓齡及會所配套比較，馬鞍山最新屋苑銀湖．天峰會較接近帝琴灣的級數。不過，樓價差距極大，現時有1個複式二手放盤，面積2430方呎，叫價4500萬元，呎價高達18519元，完全脫離同區市價水平。
屋苑市況
60伙放盤入場費670萬
港滙物業高級經理吳謙成表示，帝琴灣以凱琴居樓層較高，標準單位面積亦較大，由1367至1672方呎。現時最平入場為5座低層B室，1416方呎，連車位開價750萬元，呎價5297元。
凱弦居實用勝凱琴居
凱弦居單位面積由1180至1317方呎，入場費較低，如10座低層B室，1180方呎，連車位叫價670萬元，呎價5678元。
凱弦居單位較細，實用率卻較凱琴居大戶為高，達88%，凱琴居單位實用由79至81%不等，加上入場銀碼細較受歡迎，形成凱弦居每方呎市價較凱琴居為高的現象。
屋苑現時約有60個放盤，凱弦居佔約6成，平均放盤呎價約6100元，凱琴居標準戶平均每方呎叫價約5700元。7月截至26日暫錄3宗成交，凱琴居僅佔1宗，為10座中層B室，1510方呎，連車位成交價780萬元，呎價5166元。
附近特色戶7月成交單位個案表
馬鞍山銀湖．天峰6座極高層A室2052方呎 成交價：1830萬元 呎價：8918元
備註：一手 租值/回報：4.5萬元/3.0厘
馬鞍山銀湖．天峰6座中層A室2052方呎 成交價：1630萬元 呎價：7944元
備註：四房 租值/回報：4.2萬元/3.1厘
馬鞍山聽濤雅苑10座頂層1310方呎 成交價：998萬元 呎價：7618元
備註：連天台 租值/回報：2.5萬元/3.0厘
馬鞍山雅典居6座複式2075方呎 成交價：1253萬元 呎價：6039元
備註：雙車位 租值/回報：4.0萬元/3.8厘
馬鞍山雅典居2座中層自製相連1969方呎 成交價：1140萬元 呎價：5790元
備註：雙車位 租值/回報：3.5萬元/3.7厘
帝琴灣複式放盤單位叫價表
凱琴居13座複式2687方呎 成交價：2800萬元 呎價：10421元
備註：連車位 租值/回報：5.3萬元/2.3厘
凱琴居16座複式2724方呎 成交價：2500萬元 呎價：9178元
備註：連車位 租值/回報：5.3萬元/2.5厘
凱琴居15座複式2732方呎 成交價：2500萬元 呎價：9151元
備註：雙車位 租值/回報：5.5萬元/2.6厘
凱琴居10座複式2442方呎 成交價：2200萬元 呎價：9009元
備註：連車位 租值/回報：4.6萬元/2.5厘
凱琴居16座複式2375方呎 成交價：1990萬元 呎價：8379元
備註：雙車位 租值/回報：4.8萬元/2.9厘