距港鐵火炭站3至5分鐘車程的九肚山，是新界區最傳統兼最集中的豪宅地段。區內以洋房屋苑為主，全數約400座，放盤約20個，叫價普遍每方呎逾1萬元。呎價低於1萬元的僅兩、三伙，當中包括介紹的皓朗山莊，叫價每方呎9700餘元，物業樓齡新，提供區內罕有四房間隔，份外吸引。
皓朗山莊位於九肚山馬樂徑盡頭，地勢高，環境清幽且私隱度高。屋苑共設32座洋房，前排13座屬A型獨立屋，每戶面積3880方呎，花園面積1006至2153方呎。各座洋房可飽覽九肚山全景，逾半數洋房更可遠眺沙田及馬鞍山，盤源矜貴罕有。其中雙號屋於今年初以3680萬元成交，現時大屋暫無放盤。不過代理估計，大屋入場費至少4000萬元。
18呎高樓底 花園建魚池
今年有兩宗細屋買賣，呎價分別9295及9624元。細屋現有一放盤，叫價每呎9732元。兩類洋房均3層高，四房三廳間隔，除其中3座洋房不設花園外，各連花園、天台及地庫車房。
介紹的皓朗山莊放盤，可算是區內最平的原裝四房洋房。洋房高3層，玄關位大，連接長形大廳，以近3000方呎大宅而言，大廳略欠寬敞，惟樓底高約18呎，加上客飯廳各有落地大窗，提升空間感。客飯廳無明顯分隔，8人圓餐枱置大廳盡處玻璃趟門前，打開趟門通往花園。大廳建有波浪形假天花，凸顯高樓底氣勢。廚房間隔深長，大致保留原裝新淨設備。廚房接連佔地1147方呎花園，內建假山魚池，設計優美。
1及2樓均再細分為上、下半層，1樓下半層為寬敞睡房及客廁；上半層設偏廳及睡房，偏廳以玻璃摺門作間隔，需要時可作客房用，內有梳化、電視櫃及書枱，外接大露台。偏廳旁房間間隔四正，大窗外望私家花園。
樓梯位多 睡房享山巒景
2樓同樣半層上落，分別設兩間套房，下半層套房地方夠大，即使3、4人共用也不成問題；上半層的主人套房面積與地下大廳相若，內有巨型寢區、衣帽間和設計豪華的浴室。再上行為天台，面積480方呎。
洋房佈置偏向簡單平實，不以豪裝招徠。加上樓高3層，1及2樓再分上、下半層，樓梯位難免較多，上落頗費勁，相比同區其他老牌洋房以傳統兩層間隔，明顯遜色。洋房前臨屋苑平台花園，向東北的客廳、偏廳及主人套房均享內園景。向西南的廚房及其餘3間睡房享私家花園及山巒景色，與九肚山大部份洋房一樣，景觀不算遼闊，惟勝在養眼舒服。
記者：蔡家儀 攝影：陳亮華
模特兒：Susan（AModel）
介紹單位資料
間隔：4房（2套）3廳；另衣帽間、貯物房、工人套房及露台
呎價：9732元
備註：車房可泊兩部車
租值：7萬元
回報率：2.9厘
資料來源：中原好運中心分行
電郵：mailto:[email protected]
皓朗山莊主要資料
地址：九肚山馬樂徑52號
洋房座數：32座
洋房樓層：3層
建築面積：2980及3880方呎
實用率：80%
間隔：4房
落成：2002年
發展商：廖創興企業
管理公司：廖創興物業管理
管理月費：每呎1.9元
設施：會所及平台花園
校網：小學91網；中學沙田區
同區市況
蔚麗山莊呎價最平
中原地產高級分行經理李冠超表示，大圍半山近年有多個豪宅新盤落成，吸納大批購買力。久無新盤的九肚山交投相當疏落，今年以來只有6宗洋房買賣，皓朗山莊佔一半，呎價9295至9624元，以其樓齡只有8年計，造價可謂落後大市。
現時九肚山洋房放盤約20個，叫價每方呎9000餘至1.9萬元。其中蔚麗山莊2241方呎洋房，叫價2080萬元，每方呎9282元，屬目前呎價最平盤。
另匡怡居994方呎洋房，以1200萬元放售，樓價全區最平，惟呎價達12072元。
區內7幅地皮待勾
九肚山多年沒有新供應，事實上，區內共有7幅分佈於麗坪路兩旁的用地，可供發展商勾出拍賣。區內最後一幅拍賣地皮追溯至95年，於98年落成為南莊苑。
至於樓齡最新的是02年入伙的皓朗山莊，前身是廖創興企業旗下的收租物業富慧苑，98年獲批重建後成為區內最新的洋房。
屋苑配套
僅設小巴駁沙田站
九肚山有會所設施的豪宅屋苑僅3個，包括寶松苑、南莊苑及樓齡最新的皓朗山莊。後者會所大樓位於中央平台花園，設施有健身室、桌球室、蒸氣及桑拿浴室、室內兒童遊樂場及室外泳池等。住客出入多以私家車代步，公共交通只有一條往返港鐵沙田站的66K專線小巴，全程10至15分鐘。
區內沒商舖士多，日常所需倚賴位於山下的火炭駿景園及銀禧花園商場，車程5分鐘，步程15至20分鐘。最近的大型商場為新城市廣場，附近另有其他規模較細的屋苑商場及大會堂。
玩具大王成九肚山大業主
另外，九肚山為不少富豪廠商聚居地，最著名的業主為有「玩具大王」之稱的旭日國際主席蔡志明。蔡氏一家擇居紅橋里，地皮面積5萬多方呎，建有兩幢相連超級豪宅。蔡又於98年底購入寶松苑7座洋房收租，有九肚山大業主之稱。其他業主包括自由黨創黨主席李鵬飛及歌星王菲等。
同區成交單位個案表
松柏花園雙號屋3209方呎 成交價：2720萬元 呎價：8476元
成交月份/備註：7月/開揚 租值/回報：7.5萬元/3.3厘
皓朗山莊雙號屋2980方呎 成交價：2868萬元 呎價：9624元
成交月份/備註：2月/園景 租值/回報：7.0萬元/2.9厘
皓朗山莊雙號屋3880方呎 成交價：3680萬元 呎價：9485元
成交月份/備註：2月/開揚 租值/回報：9.0萬元/2.9厘
皓朗山莊單號屋2980方呎 成交價：2770萬元 呎價：9295元
成交月份/備註：1月/園景 租值/回報：7.0萬元/3.0厘
蔚麗山莊雙號屋2241方呎 成交價：1905萬元 呎價：8501元
成交月份/備註：1月/開揚 租值/回報：5.0萬元/3.1厘
同區放盤單位叫價表
寶翠小築單號屋2329方呎 叫價：3500萬元 呎價：15028元
備註：開揚 租值/回報：8.0萬元/2.7厘
寶松苑雙號屋3523方呎 叫價：5000萬元 呎價：14192元
備註：開揚 租值/回報：11.0萬元/2.6厘
馬鞅徑單號屋3695方呎 叫價：4800萬元 呎價：12991元
備註：獨立屋地 租值/回報：10.0萬元/2.5厘
雅景臺單號屋2285方呎 叫價：2900萬元 呎價：12691元
備註：市景 租值/回報：7.0萬元/2.9厘
蔚麗山莊雙號屋2228方呎 叫價：2480萬元 呎價：11131元
備註：開揚 租值/回報：6.0萬元/2.9厘