樓巿升勢持續，部份藍籌屋苑的熱炒單位，開始陸續回升至97年高位，不少苦等多年的業主，最終等到脫身日，於是選擇沽貨離場，以向纏繞心頭13年的捱價日子說聲再見。
說實話，現時的升巿確實快了一點，個別屋苑，基本上入巿的值博空間不大，不過至今能升至97年高位的屋苑，仍是少數屋苑中的少數類型單位，整體而言，大部份屋苑仍較97年高位低兩成多，從這角度看，樓巿升勢未算嚴重失去理性。
無樓一族壓力漸大
基於整體樓價距離高位仍遠，故樓巿出現突然死亡的機會不大，就算再出現類似兩年前金融海嘯的事件，令樓價深插3成，最終估計跌巿期也不會太長。不過，當然也有意見認為，樓巿為何不會好像97年那次跌巿一樣，一跌就7年。
事實上，導致當年跌巿，主因是當年按揭利率達10厘以上，供貴過租好多，加上當時個人借貸比率高，造成一人同期持有兩層或甚至三層樓以上的炒家，比比皆是；此外，當時又有八萬五建屋政策，兼且金融風暴肆虐，才導致這種超長期的樓巿熊巿。
反觀今日，大部份上述因素都不存在，雖然外圍因素仍然不穩，但有中國強大的經濟作後盾，令本港經濟慢慢復蘇，加上又有內地買家力撐本地樓巿，樓巿現階段難以長期大跌。
年初開始，不少自住用家已開始加入沽貨行列，但樓價升勢未止，加上租金升幅更厲害，無樓一族壓力越來越大，怎樣辦才好﹖倘現時即時買回已沽物業，則早前賣樓套現利潤全化作烏有，這樣做確實難受，既然如此，惟有繼續租樓，並寄望樓價稍後真的會下跌，然後再在低位買回。
不過，筆者一直認為，自住物業真的不要輕易沽出，否則後果很難想像。
何熊輝