山頂聶歌信山道百億地王誕生後，直接為豪宅市場注入強心針，超級豪宅更是炙手可熱，樓價有如坐火箭般飛升，美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業認為，目前豪宅價勢不可當，預期今年內整體豪宅樓價將再升一至兩成，其中供應最少的獨立屋，樓價甚至升到無上限。
獨立屋供應短缺
伍創業十分睇好獨立屋，主要原因是供應甚少，尤以港島區獨立屋更為罕有，長期供不應求，不少翻新重建後的獨立屋，非常值錢，極受富豪買家追捧，而日前拍賣的山頂地皮亦只有三成樓面會興建獨立屋，其餘七成則建分層單位。他估計，今年下半年獨立屋升幅會加快。據悉，發展商初步構想將建約20幢獨立屋，每幢面積約5,000方呎，以目前獨立屋呎價6萬元計算，每幢獨立屋樓價約3億元。
對於南區赫蘭道11至12號4幢洋房，在山頂地王成交後，即公佈其中兩座面積逾1萬方呎的獨立屋價單，分別高達4.78億元及6.6億元，呎價47,360及50,641元，售價貴絕全港獨立屋。他認為，上述兩座獨立屋同屬市場矜貴的超級豪宅，可謂賣一間少一間，而且超級豪宅呎價早已破97年高位，現正不斷向更高位挑戰，樓價無指標可言，升幅亦無上限。
超級豪宅 升得多跌幅有限
他分析說，獨立屋樓價升跌並不成正比，升得多但跌得少，因為這類超級豪宅業主持貨能力超強，他們好可能只是動用一成身家去買樓，故即使樓市低潮時，亦不會以低價賣樓套現。回顧08年金融海嘯後，山頂獨立屋倚巒僅出現一宗低價成交，由漫畫家馬榮成以7,600萬元「撈底價」購入。其後，樓市逐步回穩，豪宅造價亦急速反彈，由於獨立屋供應罕有，樓價反彈力甚高。今年上半年整體豪宅呎價已累升約9%，從金融海嘯低位更勁升逾50%。
分層豪宅租務穩定
除了矜貴的獨立屋需求大之外，分層豪宅同樣搶手，伍創業指出，剛投得山頂百億地王的兩大發展商南豐與九倉，皆為山頂大業主，持有不少收租物業，反映豪宅租賃市場上存在一定需求，而且回報率相當穩定，估計山頂地王日後建成後的分層豪宅，亦多作收租用途，可能收租十餘至廿年已回本。另外，他稱，由於香港是一個十分敏感地區，容易受外圍大氣候影響，外圍經濟繼續好轉，便可吸納更多外國投資者及內地投資者入市豪宅市場，目前不少分層豪宅呎價已逾2萬元，部份更超越3萬元水平，他預期分層豪宅樓價將再創新高。
本地富豪撐樓市
他稱，本港豪宅靚地甚少，港島區有山頂、南區、中半山及東半山，九龍區有何文田、九龍塘，以及新興的九龍站，新界區有大埔康樂園、九肚山，新發展的元朗區等，可見供應非常有限，但需求卻十分大，除內地投資者及外國投資者外，還有來自本土富裕買家。自03年後，自由行開始，香港經濟開始復蘇，港人亦累積不少財富，對豪宅需求一直有增無減。
料第三季二手成交量 升至33,000宗
另外，伍創業認為，多家大型發展商爭奪山頂地皮，可反映出業界對後市充滿信心，在多項利好消息配合下，加上低息環境持續，料第二季受「九招十二式」而一度壓抑的置業需求，將於本季陸續釋放出來，相信第三季成交量將有力挑戰33,000宗的11季高位。以04年至今賣地後表現分析，成績理想對二手住宅成交量存有正面作用。
以今年為例，6月份何文田地王出現後，樓市氣氛明顯轉旺，估計6月二手成交量將達至11,500宗水平，屆時將較5月份約8,000宗大幅反彈超過4成，並預期7月份甚至有力進一步上升至12,000宗，料將於8月的註冊數字反映，有機會創約兩年半新高。
7月逾千萬元住宅 註冊量升1.1倍
據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，7月首28日逾1,000萬元一二手住宅註冊量合共錄得800宗，較上月全月381宗多約1.1倍，並創3個月新高，亦為今年第二高位。本月豪宅註冊量急升，不排除部份買家於山頂賣地前已偷步入市。隨着日前山頂地皮以百億成交，料刺激豪宅註冊量持續有理想表現。
山頂聶歌信山道地皮資料
地點：聶歌信山道103號
地段：內地段9007號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：250,930方呎
地積比率：1.3倍
可建樓面：324,862方呎
底價：80億元
成交價：104億元
樓面地價：每呎32,014元
成交價：30%較底價高
買家：九龍倉（50%）、南豐（50%）
