280萬擁922呎連天台元朗悅富豪苑遠離煩囂

280萬擁922呎連天台
元朗悅富豪苑遠離煩囂

元朗大生圍遠離城市煩囂,該處除老牌洋房屋苑錦綉花園外,尚有不少知名度稍遜的屋苑式項目。其中,座落青山公路潭尾段靠近壆圍的悅富豪苑,原屬村屋項目,經發展商收購及重新設計,搖身一變為低密度屋苑,提升物業質素,規劃有點似別墅,但又不失村屋間隔實用的優點。樓價經濟實惠,約900方呎單位,連租約盤源低至250萬元,交吉盤則280萬元有交易。

享單邊地利設獨立樓梯

對於嚮往寧靜生活,希望空間住得鬆動,以及有簡單康樂配套,悅富豪苑可合以上所求。項目仍在發展中,暫定有40餘座,部份尚未完成補地價,暫時售出37座。各座由地下至2樓合共3層,地下連1樓為複式,面積1299至1400方呎,附300至1300餘方呎花園,2樓連天台,面積810至922方呎,天台俱約700方呎。
屋苑入場之選為面積較細的2樓連天台單位,設有獨立樓梯上落,毋須與地下複式共用入口,雖然上落頗費腳骨力,但畢竟所涉銀碼較複式小,受買家歡迎。介紹的2樓連天台單位享單邊地利,私隱度更高,單位面積922方呎,屬同類最大類別。地下入口樓梯旁有充裕空間,可以充當玄關及建鞋櫃,樓梯底則可闢作貯物室,增添實用性。沿樓梯有大窗透光通風,無侷促感。

客廳設落地玻璃趟門,可通往大露台。

飯廳經悉心設計,假天花及飾櫃可見一斑。

偌大的套房擺放家具後,活動地方仍多。

露台向東南望內園遠樓景,兼享山巒風光。

沿樓梯直上2樓,全層四正工整,分區有條理。樓梯靠邊在角落,無礙客廳擺位,約10呎闊,電視地櫃及梳化保持適當距離,側旁設落地玻璃趟門往大露台,日照亦充份入室,十分光猛。另一邊為飯廳,設有對流窗,加上相鄰廚房鑲玻璃屏及玻璃門,效果通透,增添開揚感。
寢區設三房連套房,惟空間分佈不平均,當中最大是套房,約100方呎,睡床置於角落,側旁及床尾餘下闊通道。兩間細房內櫳小,1間訂做組合家具,附兩張一高一低睡床,以供傭人及幼童共用房間。另1間用三邊牆壁建書枱及衣櫃,闢作工作連衣帽間。

樓梯選用玻璃欄杆,保留光猛感覺。

此戶設獨立的地下入口,建有鞋櫃,可充當玄關。

浴室用料時尚。

單位不曾入住,廚房潔淨光鮮。

裝修落本設假天花燈槽

戶主原打算自住,全屋落本裝修,廳房建多組假天花燈槽,上下各有光管及射燈,加強照明及添和暖氣氛;牆身鋪磚易打理,電視櫃後一壁鋪雲石及藝術玻璃作對比,飯廳飾櫃連側旁牆身鑲鏡採光及擴展視覺空間。寢區走廊做弧形飾櫃美化。套房床頭及電視櫃後加軟墊牆飾板。廚房設備升級,選用Miele洗衣連乾衣機。此外,所有窗戶安裝窗花,顧及家居安全。
沿樓梯可直達天台,約700方呎,沒有特別裝飾,在此可盡情欣賞附近景色。單位向東南望內園樓景及遠山,但前方地皮未來或會發展,景觀有變數,向西北望綠野景致,視野開揚。
現時2樓連天台放盤,連租約開價250萬元起。介紹的單位裝修佳及連家具,兼且交吉售,開價280萬元,每方呎3037元,叫價及呎價均為交吉盤中最低。
記者:溫潤潔 攝影:孔慶初
模特兒:Isabella(AModel)

間隔:3房(1套)2廳;另露台
呎價:3037元
備註:連家電
租值:1萬元
回報率:4.3厘
資料來源:中原錦綉大道第二分行

悅富豪苑主要資料

地址:元朗壆圍628號
座數:37座(已發售)
住宅樓層:3層
單位總數:74個
建築面積:810至1400方呎
間隔:3至5房
落成:2005年
發展商:達戶有限公司
管理公司:康業服務
管理月費:每呎1.38元
設施:停車場、泳池及兒童遊樂場
備註:物業尚在發展中
校網:小學74網;中學元朗區

配套不多
會所欠奉 車位月租700

悅富豪苑地點偏遠,出入以自行駕車最方便,否則要在附近乘搭小巴或76K巴士,往返元朗市中心、港鐵上水及粉嶺站。住戶亦要留意,屋苑僅約一半的地下複式單位,花園設泊車位;另一半的複式及2樓連天台單位,須租用停車場車位,每月租金約700元。

屋苑有泳池,炎夏可暢泳消暑。

購物消費,元朗市中心選擇較多。

放盤10個複式叫價參差

物業提供管理服務,管理月費每方呎1.38元。內園公共地方經常打理,保持優雅綠化環境,惟會所欠奉,只有泳池及兒童遊樂場。步行數分鐘抵錦銹花園大道,錦銹花園內有超市、街市及小量商舖,惟路程遠須駕車,該處商戶不多,駁車到元朗市中心有較多選擇。
中原地產分區經理張健業表示,悅富豪苑放盤約10個,地下複式及2樓連天台各佔一半,後者入場門檻低,視乎連租約或交吉,由250萬至300萬元不等,呎價2700餘至3200餘元。
複式單位叫價參差,由410萬至580萬元不等,其中1位業主出貨意欲極高,開價最低,每方呎3100餘元,與2樓連天台放盤呎價相若;至於複式第二平盤開價480萬元,呎價3600餘元;而開價最貴達580萬元的放盤,附連花園860餘方呎,業主惜售,叫價進取,按單位面積1338方呎計,呎價4335元。
悅富豪苑今年僅5宗成交,俱為2樓連天台單位,呎價2495至2759元。地下複式成交追溯至去年10月,1322方呎單位,成交價432.8萬元,呎價3274元。

同區情報
錦綉花園洋房 430萬入場

中原地產分區經理張健業說,位處錦綉花園大道上的低密度物業明珠花園,同樣提供地下複式及2樓連天台單位,但規模細,僅設3座合共12伙,單位面積由1235至1641方呎。現時僅1個2樓連天台銀主放盤,1300餘方呎,開價450萬元,呎價約3400元。物業近兩年無成交。

明珠花園 兩年無成交

張健業續說,同區樓價相若的項目,有屋苑式村屋項目星際華園,共建33幢,提供95伙,除兩幢為2100方呎獨立屋外,其餘皆為標準分層戶,包括地下連花園、1樓連露台及2樓連天台,面積俱為700方呎。1樓連露台屬入場之選,當中1個向公路有車聲的放盤,叫價160萬元最平,呎價2286元。2樓連天台單位,現有連租約放盤,叫價200萬元,呎價2857元。地下連400餘方呎入契花園單位,開價230萬元,呎價3286元。
星際華園最近成交於5月,1個地下單位,但所連1000方呎花園不入契,須向政府繳付地租,成交價188萬元,呎價2686元。
此外,具規模的錦綉花園最細洋房850方呎,實用率近100%,標準花園928方呎,現時叫價430萬元起,呎價5059元。7月截至21日,屋苑錄得24宗成交,850方呎佔9宗,視乎地段位置及景觀,成交價406萬至500萬元,呎價4776至5882元。

錦綉花園實用率近100%。