元朗大生圍遠離城市煩囂，該處除老牌洋房屋苑錦綉花園外，尚有不少知名度稍遜的屋苑式項目。其中，座落青山公路潭尾段靠近壆圍的悅富豪苑，原屬村屋項目，經發展商收購及重新設計，搖身一變為低密度屋苑，提升物業質素，規劃有點似別墅，但又不失村屋間隔實用的優點。樓價經濟實惠，約900方呎單位，連租約盤源低至250萬元，交吉盤則280萬元有交易。
享單邊地利設獨立樓梯
對於嚮往寧靜生活，希望空間住得鬆動，以及有簡單康樂配套，悅富豪苑可合以上所求。項目仍在發展中，暫定有40餘座，部份尚未完成補地價，暫時售出37座。各座由地下至2樓合共3層，地下連1樓為複式，面積1299至1400方呎，附300至1300餘方呎花園，2樓連天台，面積810至922方呎，天台俱約700方呎。
屋苑入場之選為面積較細的2樓連天台單位，設有獨立樓梯上落，毋須與地下複式共用入口，雖然上落頗費腳骨力，但畢竟所涉銀碼較複式小，受買家歡迎。介紹的2樓連天台單位享單邊地利，私隱度更高，單位面積922方呎，屬同類最大類別。地下入口樓梯旁有充裕空間，可以充當玄關及建鞋櫃，樓梯底則可闢作貯物室，增添實用性。沿樓梯有大窗透光通風，無侷促感。
沿樓梯直上2樓，全層四正工整，分區有條理。樓梯靠邊在角落，無礙客廳擺位，約10呎闊，電視地櫃及梳化保持適當距離，側旁設落地玻璃趟門往大露台，日照亦充份入室，十分光猛。另一邊為飯廳，設有對流窗，加上相鄰廚房鑲玻璃屏及玻璃門，效果通透，增添開揚感。
寢區設三房連套房，惟空間分佈不平均，當中最大是套房，約100方呎，睡床置於角落，側旁及床尾餘下闊通道。兩間細房內櫳小，1間訂做組合家具，附兩張一高一低睡床，以供傭人及幼童共用房間。另1間用三邊牆壁建書枱及衣櫃，闢作工作連衣帽間。
裝修落本設假天花燈槽
戶主原打算自住，全屋落本裝修，廳房建多組假天花燈槽，上下各有光管及射燈，加強照明及添和暖氣氛；牆身鋪磚易打理，電視櫃後一壁鋪雲石及藝術玻璃作對比，飯廳飾櫃連側旁牆身鑲鏡採光及擴展視覺空間。寢區走廊做弧形飾櫃美化。套房床頭及電視櫃後加軟墊牆飾板。廚房設備升級，選用Miele洗衣連乾衣機。此外，所有窗戶安裝窗花，顧及家居安全。
沿樓梯可直達天台，約700方呎，沒有特別裝飾，在此可盡情欣賞附近景色。單位向東南望內園樓景及遠山，但前方地皮未來或會發展，景觀有變數，向西北望綠野景致，視野開揚。
現時2樓連天台放盤，連租約開價250萬元起。介紹的單位裝修佳及連家具，兼且交吉售，開價280萬元，每方呎3037元，叫價及呎價均為交吉盤中最低。
記者：溫潤潔 攝影：孔慶初
模特兒：Isabella（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
呎價：3037元
備註：連家電
租值：1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：中原錦綉大道第二分行
悅富豪苑主要資料
地址：元朗壆圍628號
座數：37座（已發售）
住宅樓層：3層
單位總數：74個
建築面積：810至1400方呎
間隔：3至5房
落成：2005年
發展商：達戶有限公司
管理公司：康業服務
管理月費：每呎1.38元
設施：停車場、泳池及兒童遊樂場
備註：物業尚在發展中
校網：小學74網；中學元朗區
配套不多
會所欠奉 車位月租700
悅富豪苑地點偏遠，出入以自行駕車最方便，否則要在附近乘搭小巴或76K巴士，往返元朗市中心、港鐵上水及粉嶺站。住戶亦要留意，屋苑僅約一半的地下複式單位，花園設泊車位；另一半的複式及2樓連天台單位，須租用停車場車位，每月租金約700元。
放盤10個複式叫價參差
物業提供管理服務，管理月費每方呎1.38元。內園公共地方經常打理，保持優雅綠化環境，惟會所欠奉，只有泳池及兒童遊樂場。步行數分鐘抵錦銹花園大道，錦銹花園內有超市、街市及小量商舖，惟路程遠須駕車，該處商戶不多，駁車到元朗市中心有較多選擇。
中原地產分區經理張健業表示，悅富豪苑放盤約10個，地下複式及2樓連天台各佔一半，後者入場門檻低，視乎連租約或交吉，由250萬至300萬元不等，呎價2700餘至3200餘元。
複式單位叫價參差，由410萬至580萬元不等，其中1位業主出貨意欲極高，開價最低，每方呎3100餘元，與2樓連天台放盤呎價相若；至於複式第二平盤開價480萬元，呎價3600餘元；而開價最貴達580萬元的放盤，附連花園860餘方呎，業主惜售，叫價進取，按單位面積1338方呎計，呎價4335元。
悅富豪苑今年僅5宗成交，俱為2樓連天台單位，呎價2495至2759元。地下複式成交追溯至去年10月，1322方呎單位，成交價432.8萬元，呎價3274元。
同區情報
錦綉花園洋房 430萬入場
中原地產分區經理張健業說，位處錦綉花園大道上的低密度物業明珠花園，同樣提供地下複式及2樓連天台單位，但規模細，僅設3座合共12伙，單位面積由1235至1641方呎。現時僅1個2樓連天台銀主放盤，1300餘方呎，開價450萬元，呎價約3400元。物業近兩年無成交。
明珠花園 兩年無成交
張健業續說，同區樓價相若的項目，有屋苑式村屋項目星際華園，共建33幢，提供95伙，除兩幢為2100方呎獨立屋外，其餘皆為標準分層戶，包括地下連花園、1樓連露台及2樓連天台，面積俱為700方呎。1樓連露台屬入場之選，當中1個向公路有車聲的放盤，叫價160萬元最平，呎價2286元。2樓連天台單位，現有連租約放盤，叫價200萬元，呎價2857元。地下連400餘方呎入契花園單位，開價230萬元，呎價3286元。
星際華園最近成交於5月，1個地下單位，但所連1000方呎花園不入契，須向政府繳付地租，成交價188萬元，呎價2686元。
此外，具規模的錦綉花園最細洋房850方呎，實用率近100%，標準花園928方呎，現時叫價430萬元起，呎價5059元。7月截至21日，屋苑錄得24宗成交，850方呎佔9宗，視乎地段位置及景觀，成交價406萬至500萬元，呎價4776至5882元。
