【本報訊】恒隆地產（101）受惠去年下半年售出君臨天下部份單位錄得厚利，昨公佈截至今年6月底止2010年度基本純利66.74億元，按年增長1.79倍，符合市場預期；末期息卻只輕微增加6%，派54仙，主席陳啟宗解釋，雖然公司現金充裕，但要保持審慎，亦正物色新項目。記者：高淑嫻
恒隆全年股東應佔溢利222.56億元，增長4.39倍，主因投資物業重估收益暴升5倍至212.34億元，若撇除有關收益與相關稅項等因素，基本純利升近兩倍，全年派息只增7.6%，派息比率約44%。財務及行政助理董事何孝昌認為，任何有長遠發展計劃的公司都會預留較多資金，不應因為某一年業績比較突出而改變派息策略。
事實上，恒隆在瀋陽的皇城恒隆廣場今年6月底開幕後，在內地仍有5個在建收租項目，總投資約400億元，何孝昌表示，已投放120億元，另有60億元將於未來一年投入。陳啟宗又透露，恒隆正在其他城市物色新項目。
陳啟宗預期，恒隆在內地的版圖將逐步擴大，由從前只在香港與上海，擴展至瀋陽，明年8月濟南項目將會落成，180萬呎樓面，現已租出25%至30%，而另一個瀋陽項目、無錫及天津項目亦陸續於2012至2014年落成。上月開業的瀋陽皇城恒隆廣場，已全部租出，首兩年經營情況特殊，料首年租金收入只有1.5億元。
陳啟宗倡多賣地增供應
去年上海兩個項目的租金收入增長只有14%，陳啟宗解釋，上海寫字樓供過於求，令過去2至3年租金受壓，增長幅度少於1%，幸而商場租金增長兩成，拉動整體增長。至於香港租務，他認為每年租金提升5%已不俗。
本港樓市方面，陳啟宗長遠看好豪宅市場，笑言「見到大陸來的朋友先知自己咁窮」，故此恒隆手持君臨天下約280個貨尾單位，仍然會善價而沽，何孝昌估計，若悉售可獲利200億元。另外，陳啟宗認為，本港樓市根本問題是土地供應不足，政府數年沒賣地令供應減少，治本方法就是多賣地。
恒隆系兩公司全年業績
─恒隆地產（101）─
營業額 金額：120.57億元 變幅：+1.9倍
經營溢利：
．租務 金額：37.26億元 變幅：+8%
．賣樓 金額：52.56億元 變幅：+1751倍
投資物業重估增值 金額：212.34億元 變幅：+5倍
純利 金額：222.56億元 變幅：+4.4倍
每股盈利 金額：5.37元 變幅：+4.4倍
基本純利 金額：66.74億元 變幅：+1.8倍
末期息 金額：54仙 變幅：+6%
─恒隆集團（010）─
營業額 金額：125.8億元 變幅：+1.7倍
經營溢利：
．租務 金額：40.96億元 變幅：+7%
．賣樓 金額：52.56億元 變幅：+1751倍
投資物業重估增值 金額：216.26億元 變幅：+4.9倍
純利 金額：124.04億元 變幅：+3.7倍
每股盈利 金額：9.28元 變幅：+3.7倍
基本純利 金額：36.95億元 變幅：+1.5倍
末期息 金額：57仙 變幅：+6%
另有其他公司業績預測，詳情可參閱《港股王》網站
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