鴨脷洲深灣軒毗鄰貴價新盤南灣，雖然物業類型及級數無法直接比較，但兩者同樣坐擁深灣遊艇會及香港仔海峽景色，若純以鍾情遊艇會海景的心態入市鴨脷洲，樓齡僅6年的深灣軒，入場費相對大眾化得多。
今次介紹的物業樓王單位，屬頂層957方呎連天台，大單邊向東南，盡覽深灣、布廠灣至海洋公園全景，內櫳附酒店式品味裝修兼大改間隔，每方呎開價1.2萬餘元，可謂現時深灣軒最矜貴選擇；即使南灣望船廠及黃竹坑方向的1300餘方呎單位，向東北的低層戶呎價亦要1.2萬餘元。
呎價12539 最貴放盤
深灣軒屬中小型屋苑，主打600餘方呎兩房細戶。標準單位中最大碼僅957方呎（最低層6樓942方呎），只設於第3座H室，間隔三房連套房，另附露台及工人套房，屬屋苑大單邊樓王。富臨行負責人傅錦燕表示，現時樓王單位只有3個放盤，2個為中層戶，開價同樣高達1000萬元，呎價10449元；而介紹的頂層戶，開價1200萬元，呎價12539元，為屋苑現時最貴呎價盤源。
此戶享有物業最高層單邊地利，理論上景觀亦是全屋苑最佳之選。全屋廳房甚至廚房及工人房浴室，都享有東南靚座向，外望廣闊的山海景色，與沿岸老舊船廠建築物距離遠，亦未至於大殺觀賞興味的地步。
單位內櫳間隔大改，工程由上手業主包辦，最大犧牲是拆去客廁，以便拉長飯廳空間，並封掉原有正對毗鄰單位浴室的客廁窗戶。客廳及套房與毗鄰細房之間皆屬主力牆，只可拆掉細房的間隔牆。其中客廳旁細房略為擴大，建有入牆大櫃連反床，向飯廳設磨砂玻璃趟門，可完全趟開，令飯廳視覺空間更寬闊。另一間細房則併入套房內，空間略為收窄，改成衣帽間；而套房門位移出至與現有飯廳鏡牆呈水平直線，令間隔更工整。由於原則套房僅約7呎闊，大床只可緊貼窗台擺放，而原有衣櫃凹位設置長形書枱，令寢區得以保留更佳的視覺空間。
入牆櫃多 盡用空間
內櫳改動大，裝潢亦一絲不苟，入牆大櫃特別多，務求用盡有限的室內空間。廚廁保留原裝設備，保養尚可。可惜的是，不計工人廁所，單位只有一個浴室，而且設於套房內，人多家庭會感到不便。至於上落天台必須經過公家樓梯，天台面積414方呎，不設圍欄，僅以地磚為界，原裝提供洗手盆。戶主未有特別粉飾這個戶外空間，原裝地磚仍算新淨。天台是賞景最佳地點，可以欣賞遼闊的黃竹坑群山景色，視野豐富。
記者：伍志輝 攝影：孔慶初
模特兒：Joey（StageModels）
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另露台及工人套房
實用率：78%（不計窗台）
呎價：12539元
備註：連家電
租值：3.5萬元
回報率：3.5厘
資料來源：富臨行
主要資料
地址：鴨脷洲徑3號
座數：3座
住宅樓層：52至53層（實際43至44層）
每層伙數：8伙
單位總數：1040個
建築面積：628至957方呎
實用率：75至78%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：新地及房協
管理公司：康業
管理月費：每呎1.65元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學18網；中學南區
屋苑市況
盤源劇減 430萬入場
富臨行負責人傅錦燕指出，南灣高價開售，深灣軒放盤業主情緒高亢，封盤加價情況嚴重，導致現時屋苑盤源大幅減少至20餘個，一般放盤加價幅度由5至10%不等。現時屋苑入場樓價為430萬元，為643方呎望石排灣兩房單位，呎價6687元，望深灣兩房戶最平亦要530萬元，649方呎單位，呎價8166元。三房一廁單位入場價608萬元，三房連套房戶最低消費700萬元，逾900方呎樓王要1000萬元方可進駐。
基座設會所鄰近巴士站
特色戶方面，現時頂層連天台放盤有3個，其一為是次介紹的頂層樓王單位，呎價12539元，較1座頂層自製相連戶還要高。該自製相連單位1286方呎，開價1500萬元，每方呎11664元，單位向西北望石排灣，景觀級數有別。最後一個為2座頂層782方呎單位，望深灣，開價850萬元，呎價10870元。
自製相連戶則有3套放盤，其一為上述的1座頂層，其餘兩套分別座落1座中層及2座高層，前者面積1291方呎，屬G、H室打通，大廳窄長，優點是兼享石排灣及深灣雙邊景色，開價1450萬元，呎價11232元。另一套為E、F室自製相連戶，1288方呎，兩戶之間只可打通由大門起計約10呎的牆身，叫價1300萬元，每方呎10093元。
此外，深灣軒物業基座附設住客會所，設施包括戶外海景泳池、燒烤場、健身室、室內多用途運動場等。另外有幼稚園及兩個舖位，一般購物搵食最近要到公屋利東邨商場，又或香港仔市中心，物業大門外有專線小巴前往。步行至利東邨道，有多線巴士前往中環、銅鑼灣、筲箕灣、長沙灣及鑽石山等。
物業背景
前身高級居屋 新地重新包裝
深灣軒原屬香港房屋協會混合式發展項目，原計劃以高級居屋方式出售，其後居屋計劃中止，項目經發展商新地（016）重新包裝，於03年以私樓形式發售。這亦解釋了為何項目坐擁臨海地段，標準單位面積卻不足1000方呎的設計。
物業共建3座，第3座除最低層6樓外，戶戶設露台，加上單位浴室用料較佳，而且最近深灣遊艇會海景，素有樓王座別之稱。樓王座別的樓王單位為H室，亦是唯一面積逾900方呎的大碼三房戶，向東南享單邊深灣海景。
3幢物業 兩房戶佔8成
屋苑細碼三房戶面積700餘方呎，有兩款戶型，1座C室、2座C及H室，面積782方呎，屬三房連套房間隔，皆向東南望深灣海景，惟部份山海視野被前方貴價新盤南灣遮擋；3座G室面積754至769方呎，間隔三房一廁，屬單邊戶，向西北望石排灣之餘，睡房向東北望黃竹坑山景及部份遊艇會。佔屋苑單位總數八成的兩房單位，面積628至670方呎，向西北望石排灣及向東南望深灣皆有選擇。
另外，各座最高兩層的A、B及E、F室，可打通作逾1200方呎的自製相連，其餘層數則只能打通由入口起計，約10呎的牆身，但亦只限於各座隔火層之上樓層。至於各座的C、D室及G、H室，亦可以打通，面積由近1300至1700餘方呎不等，惟打通後大廳呈窄長形，非大路之選。
成交單位個案表
2座高層H室782方呎 成交價：692萬元 呎價：8849元
成交月份/備註：深灣景 租值/回報：1.8萬元/3.1厘
3座低層C室670方呎 成交價：550萬元 呎價：8209元
成交月份/備註：深灣景 租值/回報：1.4萬元/3.1厘
3座高層G室769方呎 成交價：625萬元 呎價：8127元
成交月份/備註：單邊石排灣景 租值/回報：1.6萬元/3.1厘
2座高層D室633方呎 成交價：450萬元 呎價：7109元
成交月份/備註：石排灣景 租值/回報：1.3萬元/3.5厘
1座低層F室643方呎 成交價：429萬元 呎價：6672元
成交月份/備註：石排灣景 租值/回報：1.2萬元/3.4厘
放盤單位叫價表
3座中層H室957方呎 叫價：1000萬元 呎價：10449元
備註：單邊深灣景 租值/回報：2.6萬元/3.1厘
2座高層C室782方呎 叫價：700萬元 呎價：8951元
備註：深灣景 租值/回報：1.8萬元/3.1厘
1座低層H室649方呎 叫價：530萬元 呎價：8166元
備註：深灣景 租值/回報：1.4萬元/3.2厘
3座中層G室769方呎 叫價：608萬元 呎價：7906元
備註：單邊石排灣景 租值/回報：1.6萬元/3.2厘
1座低層E室643方呎 叫價：430萬元 呎價：6687元
備註：石排灣景 租值/回報：1.2萬元/3.3厘