【本報訊】市場一致看好的山頂聶歌信山道豪宅地，在缺少部份「大孖沙」撐場下，競投氣氛未算熱烈，成交價欠驚喜，但仍達104億元，屬市場預期的中上水平，地皮最後由九龍倉（004）夥拍南豐集團合作投得。在不足兩個月內市場誕生兩幅百億地王，庫房已進賬213億元。
記者：林志光、湯家明、朱連峰、程俊華
上月初何文田地皮遠超市場預期的過百億元成交，加上近月多個港島豪宅熱銷，業界普遍對聶歌信山道豪宅地抱極大寄望，預測最高成交價近115億元，更有機會挑戰97年的小西灣地王地位。
天文台雖在拍賣前的下午2時30分已發出黃色暴雨警告，仍無阻一眾大發展商觀摩熱情，如接近3年未出現拍賣場的太古地產高層、及近年少見的中國海外（688）高層等，都亮相賣地場。其中信置（083）更與華人置業（127）及萬泰製衣聯袂組財團投地。
新世界、南豐爭持激烈
然而，該地皮真正肯承價的發展商卻不多，整個約40分鐘的拍賣過程中，只出現4個號碼牌，包括持8號牌承接首口價80億元的新世界發展（017）、市場指是信置財團委派的38號「假手」、持2號牌只爭至89.5億元後便棄權的信置財團、和與新世界爭奪到底，持10號牌終在第47口價，以104億元奪地的南豐及九倉財團。九倉亦一圓奪此地之夢，因自07年起，該公司曾10次試勾此地失敗。
南豐發展董事總經理蔡宏興認為造價合理，目前山頂洋房每呎造價已達6萬元，且傳統豪宅區罕有大型地盤出售。地皮將有30%樓面建獨立屋，70%樓面發展分層住宅，與九倉各佔50%權益。會德豐地產常務董事黃光耀說，財團看好未來豪宅樓價，項目將建大單位為主。九龍倉將以內部資源及銀行貸款支付有關發展成本。
兩月內兩幅百億地王
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國稱，未計「發水」因素，估計項目洋房呎價可賣6萬元，分層戶呎價約3.5萬元，已可為發展商帶來約20%合理利潤。市場人士稱，若計入發水因素，洋房售價4萬元，分層賣約3萬元已有合理利潤。
該地是本港官地拍賣史上第3幅過百億元的住宅地皮，亦是位列第3位，排首位仍是97年由信置財團以118.2億元投得的小西灣地皮（現建成為藍灣半島），次位則是上月初新地（016）以109億元投得的何文田忠孝街地皮。3.2萬元呎價僅次於新地06年底所投的山頂加列山道12號地皮，列第二位。
政府下月仍有兩次賣地，業界認為今次賣地雖未超預期，但應不影響下月成績，不須調整估值。
山頂聶歌信山道地皮資料
地點：聶歌信山道103號
地段：內地段9007號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：250930方呎
地積比率：1.3倍
可建樓面：324862方呎
底價：80億元
成交價：104億元
樓面地價：每呎32014元
成交價較底價高：30%
買家：九龍倉（50%）、南豐（50%）
南豐手持山頂物業
甘道21號 單位面積：4813至4814方呎
加列山道29至33號 單位面積：2700至3506方呎
柯士甸山道5號山景花園別墅 單位面積：3314至4077方呎
柯士甸山道8號 單位面積：932至6415方呎
山頂道84號 單位面積：5715至6902方呎
山頂道26號InteroceanCourt 單位面積：3844至3900方呎
九倉手持山頂物業
種植道1號 總樓面：97000方呎
MountainCourt 總樓面：49900方呎
ChelseaCourt 總樓面：43000方呎
山頂道77號 總樓面：32000方呎
紅莓閣部份單位 總樓面：13000方呎
《花絮》
黃志祥復出拍賣場
▲信置（083）主席黃志祥（圖）自從年初丁父憂後，曾絕迹拍賣場一段時間。不過，昨日聶歌信山道地皮便吸引了黃志祥復出，更與兒子黃永光父子檔，及聯同合作伙伴萬泰及華置（127）一起到場。雖然信置自承第18口價至89.5億元後便收手觀戰，可能黃志祥覺得現場氣氛過份嚴肅，所以向伙伴提議在競投至100億元時鼓掌助興，慶祝本港再有百億地王誕生，令到南豐承價100億元後全場響起一片鼓掌聲。
堅叔尾段親自舉牌火併
▲昨日整個拍賣，代表新世界（017）的執行董事梁志堅，一直由座在其旁的助手負責舉牌，他就「打眼色」，但由於去到尾段戰況轉趨激烈，「堅叔」都忍不住，突然搶走其助手手上的8號牌，親自落場與南豐及九倉（004）組成的財團火併，可惜最後都無功而回。
拍賣官「發台瘟」亂倒數
▲山頂聶歌信山道地皮拍賣全城關注，拍賣官羅善思（圖右二）可謂責任重大，或許拍賣氣氛相當激烈，羅善思在末段突然「發台瘟」。當拍賣到最後一口價104億元時，羅善思開始作倒數，不過由本來「10號牌第1次」，說成「1號牌第1次、2號牌第2次」，要由助理提醒才驚覺自己說錯，引來全場人士捧腹大笑。最後拍賣官從頭再倒數一次，始「扑槌」成交。
