【本報綜合報道】美國斷供個案急增降低自置物業比率，斷供人士轉買為租，令上半年公寓出租量錄得有紀錄以來最大增幅。不過，美國近期數據顯示當地整體樓市仍未有起色，公寓出租量急增，或是樓市轉弱的另一訊號。
MPFResearch公佈，美國64個最大型市場的公寓出租量上半年急增21.5萬間，幾乎較去年全年增幅高1倍，更是1992年有紀錄以來最大增幅，空置率則由去年底8.2%跌至6.6%。由於當地供樓人士融資仍然困難，上半年斷供個案按年增8%至165萬宗，被銀行沒收物業第2季更達破紀錄26.97萬間，同期自置物業比率降至66.9%的11年新低。
地產投資公司CityView執行主席西斯內羅斯表示，沒有能力置業的人越來越多，他們總要解決居住問題，故相信未來幾年租屋市場將持續強勁。
MPFResearch副總裁威利特稱，上半年租屋需求強勁，同期實質租金上升1.4%，料全年租金升2%，未來兩年每年升幅料達4%至6%，但他提醒樓價下滑令全國近半地區出現供平過租情況，故業主未必能大幅加租。
席勒：看不通樓市前景
租屋需求強勁，料可帶挈主攻公寓市場的房地產投資信託基金（REITs）明年盈利增長5%至10%，瑞銀早前亦調高AvalonBay、EssexPropertyTrust等REITs的評級，但亦同時警告，這類REITs的價格已大致反映未來盈利增長，一旦經濟放緩或就業職位增長未如理想，其價格將下挫。
另有份創立標普/CaseShiller樓價指數的耶魯大學經濟學教授席勒表示，雖然美國部份地區的樓價過去一年有所回升，但他承認現時看不通樓市前景。