港島區推售的新盤，不論是單幢樓或具規模樓盤，即使全部每呎開價均逾萬元，但都被市場熱烈搶購，加上港島土地稀缺，令市場對今日拍賣的山頂聶歌信山道地皮極為樂觀，且必有被熱搶之勢，隨時締造另一幅百億地王，甚至創本港賣地史紀錄。市場估價由逾86億至近115億元。
該幅聶歌信山道103號地皮，逾25萬方呎，分一大一小兩個地盤，樓宇高度限制連地庫僅13層，業界估計，發展商會在大地盤興建分層住宅，細地盤建洋房，其價值主要取決於發展商會興建獨立洋房的多寡，或能挑戰97年小西灣地王的118.2億元成交價。
成交價挑戰小西灣地王
市場估價中，暫以投資銀行瑞信最勇，預期競投氣氛激烈，以將來每呎賣價逾4.78萬元計，其地皮成交價可達約114.77億元。
萊坊測量師行董事陳致馨表示，市場對豪宅後市極為樂觀，對洋房的需求持別大，該地皮除特色的分層複式戶外，也可提供最多20多幢獨立洋房，加上聶歌信山道沿路只得該地皮，道路變相成為一條私家路，又可增加其價值。因此，以洋房呎價約5萬元，及分層戶呎價約3.5萬至4萬元估算，地皮成交價可逾114億元，每呎樓面地價達3.5萬元，但未必能打破新地（016）06年底以每呎樓面地價約4.22萬元，投得山頂加列山道地皮的官地拍賣紀錄。
新地：獨資競投
估價未太進取的宏基測量師行董事陳昌傑指出，土地價值太大，有能力競投者只限數家超大型發展商如長實（001）及新地等，故競爭氣氛應不會太激烈，估計地皮主要提供分層住宅，獨立洋房則只約7幢，以洋房呎價5萬元及分層單位約2.5萬多元估算，地皮成交價約86.7億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國，以及中原測量師行董事張競達，均將估值上調約兩成。
各大發展商都先後表態對地皮感興趣。新地代理執行董事雷霆表示，集團對山頂地皮感興趣，將獨資參與競投。嘉華國際（173）主席呂志和早前稱，因地皮涉資額較高，應會夥拍其他發展商或財團出價競投。
山頂聶歌信山道地皮估值
地點：聶歌信山道103號
地段：內地段9007號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：250930方呎
地積比率：1.3倍
可建樓面：324862方呎
─估值─
測量師/證券行：瑞信
成交價：114.77億元 樓面地價：35329元/方呎
測量師/證券行：萊坊陳致馨
成交價：114.00億元 樓面地價：35092元/方呎
測量師/證券行：里昂
成交價：109.00億元 樓面地價：33553元/方呎
測量師/證券行：美聯林子彬
成交價：107.00億元 樓面地價：32937元/方呎
測量師/證券行：韋堅信林晉超
成交價：105.00億元 樓面地價：32321元/方呎
測量師/證券行：中原張競達
成交價：97.46億元 樓面地價：30000元/方呎
測量師/證券行：第一太平陳超國
成交價：97.00億元 樓面地價：29859元/方呎
測量師/證券行：野村
成交價：88.76億元 樓面地價：27322元/方呎
測量師/證券行：宏基陳昌傑
成交價：86.70億元 樓面地價：26688元/方呎