【本報訊】山頂聶歌信山道地王拍賣前夕，山頂及南區豪宅捲起熱浪，市場昨突湧現多宗大額成交，單日涉資近5億元，億元洋房更成搶手貨。其中，大潭皇府灣26號洋房及山頂紅莓閣雙號屋，同獲買家以億元入市。ManhattanTower及鄰近的怡峰，昨雙雙刷新屋苑新高價紀錄。東半山屋苑玫瑰新村及松柏新村更出現封盤及反價情況。 記者：湯家明
中原山頂及西半山董事何兆棠表示，豪宅供應匱乏，因而令造價節節上升，加上豪宅業主極度惜貨，普遍不急於出售兼且「零議價」，令盤源減少。
一向成交不多的山頂區，紅莓閣雙號屋，3200方呎，以1.2億元沽出，呎價3.75萬元；原業主06年底以6050萬元買入，持貨近4年，升近1倍。另一邊廂，南區大潭皇府灣26號屋，4372方呎，連約840方呎花園，原定下月12日截標，昨以1億元沽出，呎價2.29萬元，打破近1年來皇府灣未錄成交局面。
紅莓閣雙號屋1.2億沽
淺水灣道昨連環錄得多宗逾半億元成交。其中，由田氏家族公司萬泰製衣持有的淺水灣道63號ManhattanTower，向來交投疏落，昨亦打破悶局，兼錄得新高價成交。美聯助理區域經理尹偉光表示，高層A室2243方呎，以6300萬元售出，呎價2.81萬元，為屋苑歷史新高價。原業主00年4月2350萬元買入，持貨10年賺3950萬元，升1.7倍。
該屋苑附近的怡峰，昨同創下新高價。消息稱，中層C室，3099方呎，以8000萬元成交，呎價2.58萬元。同層隔鄰的B室，面積相同，08年底金融海嘯低位獲買家以4450萬元購入，呎價1.44萬元，相隔不足兩年，樓價急升79%。
何兆棠表示，隨着經濟好轉及財富效應刺激，近年市場開始追捧逾7000至1萬方呎「巨無霸」獨立屋，客源主要是境外人士或富豪，貪其供應少，升值能力看高一線，相信獨立屋市場表現較佳。
東半山封盤反價頻現
針對市場需求，近年發展商興建獨立屋愈起愈豪，如恒地（012）南區赤柱赫蘭道11至12號4幢大屋，每座洋房便逾1萬方呎。大昌（088）山頂賓吉道3至5號，6座獨立屋約7000方呎，相信愈巨型洋房，愈有價有市。業界預期，今拍賣地皮將建分層住宅及洋房，令物業更為有價。
聶歌信山道地皮附近豪宅，賣地前錄得偷步入市成交。大坑道的Y.I高層A室，1420方呎，買家搶在賣地前2000萬元購入，呎價1.4萬元。美聯董事楊永健表示，司徒拔道豪宅業主相繼反價，如松柏新村F座中層1室，1750方呎，原叫價2600萬元，反價近4%至2700萬元。玫瑰新村業主更全線封盤，反映業主對後市態度極度樂觀。
山頂及南區昨成交個案
山頂紅莓閣雙號屋3200方呎
成交價：1.20億元 呎價：3.75萬元
大潭皇府灣26號屋4372方呎
成交價：1.00億元 呎價：2.29萬元
大潭陽明山莊6座低層45室2490方呎
成交價：0.39億元 呎價：1.57萬元
淺水灣ManhattanTower高層A室2243方呎
成交價：0.63億元 呎價：2.81萬元
淺水灣怡峰中層C室3099方呎
成交價：0.80億元 呎價：2.58萬元
淺水灣麗景園中層2800方呎
成交價：0.55億元 呎價：1.96萬元
淺水灣冠園高層A室2300方呎
成交價：0.40億元 呎價：1.74萬元
資料來源：地產代理