大圍半山低密度豪宅，過去以分層單位佔多，洋房物業甚少供應。隨着近年區內多個洋房新盤落成，數量大增，惟洋房面積動輒三、四千方呎，加上豪華包裝及完善配套，入場費至少四、五千萬元。
叫價2300萬 平同類盤一半
座落大圍市中心以西的桂園，屬區內老牌豪宅屋苑，提供低密度分層及洋房，後者盤源十分罕有，現有一伙於市場放售，連逾千呎花園，叫價2300萬元，較同區新貴平至少一半。由大圍市中心轉入大埔公路，經下城門道可抵富山火葬場，而沿着大埔公路沙田嶺段往九龍方向，經過老牌屋苑沙田花園，轉上不遠處的分支小路，即抵是次介紹的桂園，物業以北是知名度較高的沙田嶺路，後者屬區內低密度住宅較集中路段，相比之下，桂園的名氣稍遜，但勝在位置自成一隅，環境清靜私隱度高。
屋苑由18座物業組成，共提供46伙，其中14座為洋房，面積2034至2330方呎。另設有4座3至5層高的低密度住宅，單位面積一律1069方呎，個別地下單位附設花園。屋苑設有泳池，近年更增設穿梭巴士服務，於上、下班繁忙時段，行走屋苑至港鐵大圍站，方便住客。
花園分前後園及sidewalk
桂園14座洋房中，現時只有一座放售，屬單邊屋，私隱度較高外，花園特別大，更可分為前院、sidewalk及後園。洋房只有兩層高，地方闊落好用，實用率更高達99%，非新樓可比。業主1年多前斥資逾300萬元大翻新，裝修落本，保養十分新淨。
洋房入口是廣闊的前院，地台鋪上灰色地磚，並放有小量盆栽，佈置簡潔討好。大門入口偷前院小量空間往後移，並加建玄關位。入口旁的廚房改做開放式設計，並拆去原裝工人套房。空間倍增的廚房，毗鄰是飯廳，與廚房之間並無分隔，可同時容納十數人也不覺逼狹。
沿樓梯落半層便是長形客廳，盡處是特大玻璃摺門往後花園，花園一隅建有水池，其餘地台部份鋪磚，部份鋪戶外木，視覺效果豐富。花園盡頭大樹下放有長形餐枱及燒烤爐，樹蔭下BBQ或用餐份外凉快。後園還建有樓梯通往sidewalk，旁邊的草地斜坡種滿樹木，引入大自然氣息。
間隔大改 三房皆套房
一樓原裝設有4間睡房，當中僅一房屬套房。業主將間隔大改，變成三套房連偏廳。一樓下半層由主人套房獨佔，地方比客廳還要大，同時有露台，極具氣派。入口旁原裝的套廁及衣帽間拆掉，改成凹字衣櫃連梳妝枱，套廁改設於寢區後方，長形間隔可兼容企缸及浴缸，另有雙洗手盆，用料高級豪華。套廁位置調動後，浴缸靠窗置放，可以邊浸浴邊賞景，十分寫意。
一樓上半層是偏廳及另外兩間套房，偏廳原裝為房間，經拆牆改成現有模樣，沿窗建長形書枱，另梳化、電視櫃及鋼琴貼牆放，騰出中央活動空間。兩套房大小及佈置相若，可容大床、衣櫃及書枱，地方闊落鬆動，其中一房更建有露台。再往上走是面積約1000方呎的天台，由於花園已夠大，戶外空間充裕，天台多作曬晾用途。
記者：蔡家儀 攝影：陳亮華
模特兒：April（AModel）
間隔：3套房3廳；另2露台
呎價：11308元
備註：車房可泊2部車
租值：6萬元
回報率：3.1厘
資料來源：美聯九肚山分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：大圍大埔公路沙田嶺段8006號
座數：14座洋房；4座分層
住宅樓層：洋房2層；分層3至5層
每層伙數：分層2伙
單位總數：46個
建築面積：洋房2034至2330方呎；分層1069方呎
實用率：洋房99%；分層86%
間隔：洋房4房；分層3房
落成：1984年
管理月費：每戶3000元
設施：泳池及邨巴（僅繁忙時間）
校網：小學88網；中學沙田區
名人住客
徐小鳳擇居區內多年
大圍半山有不少名人住客，其中歌星徐小鳳（圖）多年前起已於沙田嶺路居住，且擁有多個單位，另影星鄧光榮及歌手陳曉東，均曾擇居沙田嶺路。羅氏針織羅定邦女兒羅嘉穗，居於沙田嶺路的及時居。
吸引到一眾名人聚居，當然是因其地段夠靜，但桂園卻沒有與世隔絕的問題，設有邨巴服務，由屋苑步行到大埔公路僅需一、兩分鐘，該處有巴士站，路線往長沙灣、佐敦及美孚。若自行駕車，就更方便，經8號幹線往西九龍、美孚及尖沙嘴一帶，再前往港島中、上環，車程只需15至20分鐘。即使是沿「舊路」，即大埔公路，前往長沙灣、深水埗等地，車程亦只需10餘分鐘。
若北上深圳或珠三角，經吐露港公路至上水、落馬洲邊境管制站，車程約為35至40分鐘，對經常北上公幹的商人或廠家，十分方便，交通可算四通八達。日常購物要到大圍市中心一帶，車程約5分鐘。
區內市況
同區洋房湖景花園較平
美聯物業分行經理呂劍偉表示，桂園屬區內較冷門物業，自去年中面積2034方呎的雙號屋，以1238萬元易手後，1年多乏成交，現時亦只有1個放盤。
區內質素較相近的，有同位於悠安街的湖景花園，位置較偏加上途經殮房，不及桂園優越，其中1座面積2353方呎的洋房，現以2350萬元放售，以呎價計，較桂園平。
大圍區近年落成的洋房物業至少5個，包括位於沙田嶺路的戈林，11座洋房，僅餘兩座貨尾。由麗新林建岳私人持有的「8623TaiPoRoad」，3座面積逾6500方呎的洋房，其中一座於去年底以1.05億元沽出。座落大圍市中心東北面的銅鑼灣山路，其中嘉御山提供8座洋房，僅去年售出1座，作價8380萬元。附近的頂峰別墅，13座洋房至今未有成交。至於位處大圍市中心以南、毗鄰仁安醫院的名家匯，有3座逾7000方呎的大屋，未有成交。
上述5個洋房項目，入場費至少四、五千萬元，難與桂園直接比較，而區內舊洋房數量甚少，惟有與鄰區如火炭及九肚山洋房比較，前者質素參差，獨立屋呎價近2萬元，質素較差的麗峰花園排屋，呎價4600餘元有交易。九肚山洋房較集中，平均呎價約1萬元。
同類成交洋房個案表
火炭麗峰花園單號屋2376方呎 成交價：1100萬元 呎價：4630元
成交月份/備註：4月/排屋 租值/回報：3.3萬元/3.6厘
大圍戈林雙號屋2701方呎 成交價：4488萬元 呎價：16616元
成交月份/備註：3月/一手 租值/回報：10萬元/2.7厘
火炭美禾圍單號屋3554方呎 成交價：6810萬元 呎價：19162元
成交月份/備註：1月/獨立屋地 租值/回報：16萬元/2.8厘
同類放盤洋房叫價表
大圍戈林2755方呎 叫價：5200萬元 呎價：18875元
備註：開揚 租值/回報：10萬元/2.3厘
火炭杏苑山莊2245方呎 叫價：2400萬元 呎價：10690元
備註：開揚 租值/回報：5.5萬元/2.8厘
大圍湖景花園2353方呎 叫價：2350萬元 呎價：9987元
備註：連大花園 租值/回報：5.5萬元/2.8厘