粉嶺名都雖然樓齡已達17年，但最強賣點是鄰近港鐵粉嶺站，只需3分鐘步程，交通方便，是區內地利至強的私人屋苑。屋苑基座商場十分興旺，起居配套充裕。現時屋苑平均成交呎價不足3300元，較毗鄰距港鐵站稍遠的粉嶺中心還要略平。
大部份單位 廳外設花槽
粉嶺名都由7座物業組成，單位間隔簡單，兩房戶型佔75%，餘下25%是三房一廁單位，並無三房連套房單位。兩房單位面積由500至533方呎不等，分日字廳、方廳、曲尺廳多種；而三房單位一律608方呎，全屬日字廳。整體而言，屋苑單位的廳房間隔四正，傢俬擺位無難度。特別之處，是大部份單位客廳外設花槽，住客可種花怡情。
景觀方面，1至6座A至C及H室，主要外望祥華邨等遠樓景；各座D至G室，低層望平台花園及康樂設施，中高層外望蓬瀛仙館及開揚翠綠的蝴蝶山景，惟山中夾雜祖墳，略打折扣；6至7座向外圍的單位，可望粉嶺遊樂場和游泳池，也屬優質類別景觀。
屋苑生活配套完善，平台花園上設有網球場、戶外泳池、兒童遊樂場等。樓下設有商場，並有天橋貫通附近的祥華邨及粉嶺中心商場，場內有齊大型超市、便利店、連鎖式快餐店、壽司店、藥房、銀行櫃員機中心、時裝店，甚至錶行等，能滿足生活所需。
美聯物業聯席區域經理蔣曜名稱，粉嶺名都本月交投顯著增多。本月截至16日錄得16宗成交，平均呎價3268元。6月份全月才錄得16宗交易，平均每方呎3218元。
毗鄰粉嶺站的私人屋苑，除了粉嶺名都外，還有20年樓齡的粉嶺中心。蔣曜名稱，粉嶺中心本月成交呎價3480元，較粉嶺名都貴6.5%。
粉嶺中心規模較大，共建11座提供2200個單位，戶型選擇更多，面積由465至702方呎不等。兩房分為400餘方呎及600餘方呎兩類，三房單位面積較大，由647方呎起，全部附有一浴一廁，更合換樓客所需。然而，物業住客來往粉嶺站一般要途經粉嶺名都商場，論地利始終不及粉嶺名都緊貼港鐵站便捷。
同系上水名都 呎價貴9%
以入場費比較，粉嶺名都兩房戶面積較大，樓價較粉嶺中心高，但呎價就較平。現時粉嶺名都入場價168萬元，已可選購533方呎單位，呎價3152元；粉嶺中心入場費只需165萬元，單位面積470方呎，呎價3511元。至於三房單位方面，粉嶺名都較粉嶺中心為細，現時608方呎單位最低消費196萬元，呎價僅3224元；粉嶺中心最細碼三房戶面積647方呎，最平開價220萬元，呎價3400元。相比之下，粉嶺名都可謂以平取勝的港鐵站旁屋苑。
至於與粉嶺名都同一發展商的上水名都，同樣以鄰近港鐵上水站為賣點，戶型間隔與粉嶺名都相近。本月平均成交呎價3570元，較粉嶺名都貴9.2%，主要是上水區靠近深圳，整體樓價向來較粉嶺區為高之故。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Step（StageModels）
叫價200萬元 3座嘉蘭閣高層E室 建築面積533方呎
靚裝盤連全屋家電
屋苑二手放盤鮮有靚裝單位，介紹的3座高層E室，最大賣點是具有漂亮裝修，連廚廁也鋪有黑白圓點牆磚，以及獨特花紋地磚，並更換全套廚櫃及浴室坐廁等，單位面積533方呎，叫價200萬元，包全屋家電。
屋主在07年以130萬元買入單位自住至今，裝修相當不俗。長形大廳設假天花燈槽，特別將毗鄰浴室的大房牆拆掉，將原屬衣櫃凹位的位置，歸入浴室，擴大原則偏細的浴室，並重設全新潔具，包括心形洗手盆。家具款式亦不俗，尤其是白色格仔形狀大碼衣櫃。
景觀方面，客廳向東南，遠望百福田心遊樂場外圍林木，一片綠油油。向西南的睡房，則外望開揚的蝴蝶山翠綠景色，但同時望見摻雜山上的祖墳。
間隔：2房2廳
呎價：3752元
備註：連家電
租值：7000元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯粉嶺名都分行
叫價173萬元 4座龍騰閣中層H室 建築面積502方呎
炒家三個月前入貨
介紹的4座中層H室，為502方呎兩房單位，廳房皆向東北，望祥華邨等一帶開揚樓景，由於座向望不見祖墳，捧場者眾。單位叫價173萬元，屬市價水平，但仍有議價空間。美聯物業聯席區域經理蔣曜名稱，近日有一間同類景觀的單位，以166萬元成交。
大廳屬日字形，客飯廳間隔分明，加上客廳無窗台，地方特別見使，惟大門有玄關虛位。飯廳設對流窗，客廳窗外設有花槽位，內櫳通爽。兩間房亦間隔四正。單位內附部份傢俬，包括床、梳化、餐桌等，但款式一般，部份略為陳舊。廚房提供雪櫃、洗衣機等，保養不俗。屋主更換木地板，並將大房窗台換成墨綠色雲石。屋主在走廊位設門框及假天花，但部份牆灰剝落，需略為修補。業主屬投資客，今年4月以160萬元買入。
間隔：2房2廳
呎價：3446元
租值：6300元
回報率：4.4厘
資料來源：美聯粉嶺名都分行
粉嶺名都資料
地址：粉嶺車站路18號
座數：7座
住宅樓層：20至25層
每層伙數：8伙
單位總數：1280個
建築面積：500至608方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1993年
發展商：華懋
管理公司：粉嶺名都管理
管理月費：每呎約1.1元
設施：停車場、商場、平台花園、泳池及網球場等
校網：小學81網；中學北區
港鐵站附近屋苑比較
粉嶺名都
─兩房戶─
入場費：168萬元
面積：533方呎
呎價：3152元
─三房戶─
入場費：196萬元
面積：608方呎
呎價：3224元
粉嶺中心
─兩房戶─
入場費：165萬元
面積：470方呎
呎價：3511元
─三房戶─
入場費：220萬元
面積：647方呎
呎價：3400元
上水名都
─兩房戶─
入場費：170萬元
面積：495方呎
呎價：3434元
─三房戶─
入場費：215萬元
面積：607方呎
呎價：3542元
屋苑市況
山景見祖墳 呎價僅3300
粉嶺名都大部份放盤均屬山景單位。美聯物業聯席區域經理蔣曜名稱，現時屋苑有大約80個放盤，其中50個交吉，其餘連租約。
屋苑以兩房單位主導，當中又以533方呎一類供應最多，現時大部份放盤均屬533方呎的E、F室，主要望蝴蝶山景，不少業主因不喜歡山上祖墳而放售。這類放盤叫價最低，平均每方呎3300元。
樓景戶入場費183萬
至於外望祥華邨等開揚樓景的533方呎A、B室單位，放盤甚少，平均每方呎叫價3600元，最平入場費也要183萬元。
另外，7座A、B室，527方呎，景觀開揚，又望不見祖墳，也甚受歡迎，但放盤只得數個，每方呎叫價平均也要3600元。
粉嶺名都7月成交單位個案
3座低層A室533方呎 成交價：185.0萬元 呎價：3471元
備註：樓景 租值/回報：6600元/4.3厘
2座低層C室502方呎 成交價：164.8萬元 呎價：3283元
備註：樓景 租值/回報：6300元/4.6厘
3座中層F室533方呎 成交價：173.2萬元 呎價：3250元
備註：山景 租值/回報：6800元/4.7厘
4座低層D室608方呎 成交價：195.0萬元 呎價：3207元
備註：園景 租值/回報：7500元/4.6厘
4座低層E室533方呎 成交價：162.0萬元 呎價：3039元
備註：園景 租值/回報：6800元/5.0厘
粉嶺名都放盤單位叫價
2座中層B室533方呎 叫價：183萬元 呎價：3433元
備註：樓景 租值/回報：6600元/4.3厘
4座低層H室502方呎 叫價：170萬元 呎價：3386元
備註：連租約 租值/回報：6000元/4.2厘
4座低層G室608方呎 叫價：205萬元 呎價：3372元
備註：園景 租值/回報：7500元/4.4厘
3座中層D室608方呎 叫價：196萬元 呎價：3224元
備註：山景 租值/回報：7500元/4.6厘
3座低層E室533方呎 叫價：168萬元 呎價：3152元
備註：園景 租值/回報：6800元/4.9厘