【本報訊】樓市爆升，全港居屋也出現癲價成交。樂富居屋富強苑一個825方呎單位，造價嚇人，剛以463萬元售出，貴絕九龍。大圍居屋富嘉花園也有單位以呎價4990元易手，新界稱王。鰂魚涌「居屋王」康山花園，717方呎單位成交價高達458萬元，直逼屋苑97價。 記者：朱連峰
除私樓外，居屋在買家追落後下，發力狂升，有買家更不惜斥資逾400萬元購買居屋，此情景在97年高峯期才會出現。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，富強苑F座低層7室，獲區內街坊以463萬元承接，呎價達5612元。原業主去年12月以350萬元購入，7個月勁賺113萬元，賺幅32.3%，升值力勁過私樓。
劉倩彤稱，富強苑雖是居屋，卻佔盡鄰近港鐵站地利，加上長期放盤少，而且補地價高逾40%，故每有大單位連補地價成交，造價可以很驚人，甚至貴過私樓。97年高峯期，屋苑825方呎單位，未補地價成交價高達395萬元，連補地價則要573萬元。她直言，願意花巨資購入樂富居屋的買家，大部份是區內換樓街坊及分支家庭。
鄰近港鐵站享地利
富強苑造價高達463萬元，不但貴絕全屋苑，更取代大角嘴富榮花園，登上「九龍居屋王」寶座。富榮花園最貴單位為8座低層C室，694方呎，今年初以419萬元售出。
新界細價居屋也被炒起，利嘉閣市務經理黃圳生表示，大圍富嘉花園1座高層C室，477方呎，以238萬元售出，呎價高達4990元，創屋苑歷來新高，貴絕新界居屋。此外，屋苑造價亦高過同區私樓，毗鄰私樓金禧花園，現時平均呎價約4600元，富嘉花園較之貴8.5%。黃圳生解釋，富嘉花園是區內最近港鐵站的大型屋苑，交通便利，樓價可跑贏其他私樓。
康山花園賣458萬
至於現時全港最貴居屋，則是鰂魚涌康山花園，717呎單位在97年高峯期以560萬元售出，這個紀錄至今仍未被打破。中原地產助理區域營業董事許志凌表示，樓市火熱，康山花園造價逐步逼近97年，8座高層G室，717方呎，剛以458萬元售出，呎價6388元，較97價低18%。
許志凌稱，貴價居屋也見承接，是樓價急升所致，與康山花園僅一街之隔的私樓康怡花園，面積相若的單位售價較康山貴至少一成，部份買家寧願轉買居屋。康山花園本月暫錄得逾10宗買賣，平均呎價5700元。
居屋樓王近期部份高價成交
鰂魚涌康山花園
單位：8座高層G室
面積：717方呎
成交價：458萬元
呎價：6388元
樂富富強苑
單位：F座低層7室
面積：825方呎
成交價：463萬元
呎價：5612元
大圍富嘉花園
單位：1座高層C室
面積：477方呎
成交價：238萬元
呎價：4990元
資料來源：地產代理
