【本報訊】政府推出9招12式上月一日起生效，但本報發現，部份發展商陽奉陰違，示範單位依舊誤導處處。其中新鴻基地產的鴨脷洲南灣，繼早前被揭發地產代理涉嫌以「兩房變四房」的平面圖誤導買家後，本月中開放的示範單位，又以遷就中環國金中心的柱位為由，將不准間房的主人房一分為二。立法會議員李永達批評政府不能單靠發展商自律跟從9招12式，敦促盡快立法規管。
記者：黃偉駿
本月17日開售的南灣，呎價已突破2萬元。發展商新地將清水房與非清水房的示範單位，設於中環國金二期，本月10日及14日先後開放予公眾人士參觀。
南灣前身是工業用地，新地買入後獲城市規劃委員會批准改建住宅，但條件是向海一方不能有開啟窗戶，令面積2,500多呎的豪宅單位，局限只能設計兩個房間，對很多家庭客來說不實用。為了既不違反城規會要求，又能吸納家庭客，本報今年4月揭發有地產代理向買家提供將兩房間成四房的平面圖，涉嫌誤導買家違規間房，新地事後否認曾向地產代理提供有關資料。
南灣主人房間開增空間
不過，打算購入南灣的買家謝先生，投訴示範單位涉嫌繼續誤導買家。他指主人房巧合地設計座落在國金的一條柱位，然後以避開柱位為由，將不准間房的主人房一分為二；在多出的空間鋪設紅色膠布，標明有關空間在現樓單位不存在，明顯不符地產建設商會發出的9招12式指引中，要求示範單位面積必須跟核准建築圖則指明的面積一樣。
謝批評，新地令買家錯覺單位空間感大增，且很容易誤導不清楚背景的買家，日後將單位違規間房。
本報又發現，新地在向海大廳的中央架設巨型酒櫃與屏風，有誤導買家日後違規間房之嫌。此外，示範單位的露台沒有比地面低一級、又沒有門、廁所與廚房浮誇設計，統統違反9招12式。
新地代理執行董事雷霆日前聲稱，不易找到合適地點搭建逾2,000呎的示範單位，惟有將示範單位設計成此，強調已在現場標示。運輸及房屋局發言人稱，只要在現場作出說明，便可以接受。
有建築測量界人士認為，新地的解釋很牽強，「只需要喺柱位標明，現樓單位唔會有呢條柱咪得囉。點解一定要選擇將個主人房間做兩間房？」
民主黨立法會議員李永達認為，新地做法明顯違規，「咁日後喺地下不停黐膠布，分成六、七間房都得啦？」他說現時9招12式透過地產建設商會發出指引的方式，明顯是無牙老虎，發展商只會有恃無恐，「一定要立法，寫明罰則，唔跟就唔畀賣樓花」。
9招12式後部份違規示範單位
－鴨脷洲南灣－
發展商：新鴻基
‧違規情況：示範單位的露台與工作平台沒有比地面低一級，也沒有裝門
地產建設商會發出的9招12式指引要求：如單位設有窗台、冷氣機房、露台及工作平台，須在示範單位展示，尺寸須跟核准圖則一致
‧違規情況：為避開國金柱位而將主人房一分為二，在多出的空間鋪設紅色膠布標示及附加說明了事
地產建設商會發出的9招12式指引要求：示範單位的面積尺寸須與核准圖則及售樓書指明的面積尺寸一致
‧違規情況：廚房與廁所設計浮誇，脫離交樓實況
地產建設商會發出的9招12式指引要求：示範單位的建築用料及設備須與買賣合約與售樓書指明的一致
－北角形品‧星寓－
發展商：新鴻基、市建局
‧違規情況：清水房最初擺設家具，發展商與市建局死撐沒違規，後來因輿論才搬走家具
地產建設商會發出的9招12式指引要求：清水房須反映交樓標準單位的狀況（包括附送的電器設備）
－大角嘴帝峯‧皇殿－
發展商：信和置業、華人置業、南豐
‧違規情況：為遷就示範單位所在的商場柱位，將整個示範單位拉長，在多出的空間鋪設紅色膠布做標示
地產建設商會發出的9招12式指引要求：示範單位的面積尺寸須與核准圖則及售樓書指明的面積尺寸一致
‧違規情況：示範單位的露台與工作平台沒有比地面低一級，也沒有裝門
地產建設商會發出的9招12式指引要求：如單位設有窗台、冷氣機房、露台及工作平台，須在示範單位展示，尺寸須跟核准圖則一致
資料來源：《蘋果》資料室、地產建設商會
政府拒立法被指把關不力
【本報訊】政府今年四月接連出招，規管發展商以不良手法銷售樓花新盤，但被多個政黨質疑「雷聲大，雨點小」，9招12式只透過地產建設商會發出指引，政府不肯立法是把關不力。特首曾蔭權日前首度承諾考慮立法。
特首受批始考慮立法
運輸及房屋局局長鄭汝樺今年4月12日打頭陣，先推出「鄭三招」，要求發展商提高示範單位像真度、減少廣告失實及公佈涉及發展商高層的單位交易資料。不足兩周後，財政司司長曾俊華加碼，推出9招12式，其中9招包括要求發展商在樓盤開售前三天公佈價單及七天前提供售樓書；12式則集中規管示範單位的像真度，包括提供反映交樓狀況的清水房。
不過，政府一直拒就9招12式立法，強調透過跟地產建設商會磋商可落實措施。地產建設商會六月初向會員公佈指引，但無法律約束力。至本月中立法會答問大會上，特首曾蔭權才承諾考慮研究立法。
清水房擺家具試當局底線
【本報訊】9招12式規定發展商須最少提供一個清水房，即沒有任何裝修及間隔改動的交樓標準示範單位，但新鴻基地產與市區重建局合作的北角形品‧星寓，最初在清水房擺滿家具，後來才因公眾壓力而搬走家具。
應反映交樓時狀況
由新地與市建局合作的形品‧星寓，只搭建了清水房，沒有搭建附設裝修的示範單位。不過，形品‧星寓的清水房本月二日開放予傳媒參觀時，卻擺滿了家具，引起輿論譁然。根據9招12式，清水房須反映交樓標準單位的狀況，包括所有間隔及附送的設備、電器家具等，而形品‧星寓的清水房家具純粹是擺設，並非買家入伙的贈品。
新地與市建局最初死撐沒錯，堅持不會改動，但當晚即在輿論壓力下，新地宣佈將所有家具撤走。但有市民向本報表示，不滿作為公營機構的市建局聯同發展商一同「試水溫」，測試9招12式的底線，已去信特首辦與申訴專員公署投訴。