【本報訊】政府出招無阻樓價越升越癲，一直被視為超級供應重災區的將軍澳，普通分層單位也出現97價成交，每呎造價高逾7800元，市場嘩然﹗至於早已出現97價成交的北角城市花園，最近再下一城，新造呎價更較97價貴10%。
記者：朱連峰
自何文田百億地王誕生後，樓市再重拾升軌，屋苑火車頭之一的鰂魚涌太古城，優質單位造價重上97年高峯，即使與市區樓價差幅越見顯著的新界區中小型屋苑，基於追落後及銀碼細的因素，如沙田中心細單位，亦重返97價水平。正當多個屋苑連環爆出癲價成交後，將軍澳也打破供應重災區魔咒，驚現97價成交。香港置業助理區域董事張國峰稱，蔚藍灣畔7座高層B室，1268方呎，三房連多用途房，獲用家以993萬元承接，呎價達7831元。
他直言，蔚藍灣畔雖不是在97年開售，但「呢個呎價，肯定係將軍澳97價」。被視為將軍澳經典蟹貨盤的新都城1期及東港城，當年呎價曾高見8000元，但經歷97年金融風暴、03年沙士，加上區內連年有大量新盤排山倒海推出，樓價易跌難升，現時平均呎價分別僅4549及4776元，與97高位仍有40%差距。
大單位匱乏 買家不嫌貴
張國峰指出，現時將軍澳多個主要私人屋苑，平均呎價只約5000元，但因區內一直以細單位為主，大單位匱乏，尤其是逾千二呎大單位，現時若在市區購入同等面積單位，肯定不平，部份呎價更動輒逾1萬元，故今次成交的蔚藍灣畔單位，呎價即使近8000元，買家也覺得物超所值。
近期將軍澳不乏逾千萬元成交，同樣來自蔚藍灣畔，5座高層G及H室相連戶，1534方呎，成交價1160萬元，呎價7562元。近年將軍澳成交價最高單位，為都會駅頂層連平台特色戶，1329方呎，今年初以1190萬元售出，呎價8954元。
城市花園呎價較97高10%
中原地產營業董事譚桂貞稱，過去一年整體樓價已升逾兩成，但將軍澳私樓只升一成，在買家追落後帶動下，加上將軍澳始終鄰近市區，平價盤特多，帶動成交急增，本月至今已有590宗，全月勢超過今年1月高位663宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，全港有7個大型屋苑，包括鰂魚涌太古城、北角城市花園及荔枝角美孚新邨等，現時平均每方呎樓價，與97年高位只差不足一成。亞洲地產分行經理姚雲龍表示，城市花園9座高層E室，1176方呎，剛以1188萬元售出，呎價10102元，較97年高位同類貨貴10%。
近期已見97價屋苑成交
北角城市花園
單位：9座高層E室
面積：1176方呎
成交價：1188萬元
呎價：10102元
北角和富中心
單位：12座高層A室
面積：1537方呎
成交價：1738萬元
呎價：11308元
鰂魚涌太古城
單位：海棠閣頂層F室複式
面積：1137方呎
成交價：1500萬元
呎價：13193元
紅磡海逸豪園
單位：18座高層C及D室相連戶
面積：2941方呎
成交價：4000萬元
呎價：13601元
沙田中心
單位：海寧大廈高層H室
面積：356方呎
成交價：218萬元
呎價：6124元
