南區傳統一線海景豪宅地段中，赤柱至大潭一帶以天空海闊聞名，其中大潭道沿線豪宅密度不高，身處其中的浪琴園，5座物業呈波浪形臨海而建，戶戶享海景，即使最低層單位，視野一樣遼闊。介紹的單位位處單邊兼極高層，海景優美私隱度高，十分難得。
大潭道豪宅分佈於夏萍灣泳灘的美國會所一帶，以東的雙號數門牌擁有真正臨海的優勢，當中只有浪琴園屬分層豪宅，其餘均為洋房，加上該處已經不會再有類似浪琴園規模的新供應，更顯其獨特性。現時低層戶入場呎價1.1萬餘元，高層戶亦僅1.3萬餘元。
為盡享美景 間隔欠工整
浪琴園為可盡享山海景致，在單位間隔設計上作出部份犧牲，最明顯是不規則的大廳，而部份戶型的睡房亦有大斜角，在這方面稍為失色。幸各戶內櫳巨型，實用率83至84%，空間遠較不少新派豪宅見使，不少戶主都會改動間隔，優化略欠工整的地方。
以是次介紹的1772方呎單位為例，戶主將鄰近大門相對寬闊的空間作為客廳，落地窗前呈斧頭狀的不規則空間，佈置成簡約的偏廳，無阻視野之餘亦增加採光度。原廚房旁的房間拆去，化身成方正的飯廳，窗外擁有向北的全山景，與偏廳向南大窗呈南北通風之局，室內更通爽。放棄一間沒有海景兼且最細的睡房，換來更舒適且具氣派的大廳格局，對於傳統南區豪宅而言，沒有甚麼大不了。
弧形窗套房 僅兩座有供應
兩間房皆享全海景，其中套房擁有半圓形大窗，山海景致更遼闊，同類間隔僅限單邊的1座A室及5座B室提供。前者毗鄰大潭道以西的出租豪宅TheManhattan，故望部份樓景，後者則擁有真正單邊無阻隔地利，正如介紹的這伙，外望北起龜背灣及白筆山道紅山半島一帶洋房山景，東面是鶴咀半島，南面則是無垠的大潭灣，遠眺蒲台群島，並享充滿小鎮風情的赤柱沿岸，景致醉人，成左擁右抱之局，而且私隱度極高。
私隱度對傳統豪宅而言十分重要，此單位完全有這方面的元素，套房浴室設有偌大的弧形窗戶，外望只見青葱山麓，可盡情享受如沐浴於山林間的快意，較擁有相同設計的1座A室為佳，因1座A室套廁前臨高樓，令特色設計顯得無甚作用。
單位座落於極高樓層，享有可媲美頂層複式大戶的壯闊景致，開價2550萬元，呎價不足1.5萬元，屬合理市價。相比近期賣個滿堂紅的鴨脷洲南灣，前臨深灣遊艇會及香港仔海峽，山海景色稍欠氣勢，而且海峽兩岸仍然有大量營運中或已荒廢的船廠，呎價亦達萬多二萬元，以景觀跟地段級數計，浪琴園更顯得物超所值。
記者：伍志輝
攝影：孔慶初
模特兒：Eriko（StageModels）
間隔：2房（1套）3廳、露台、工作間、工人套房冷氣機房
實用：83%
呎價：14391元
備註：連車位
租值：6萬元
回報率：2.8厘
資料來源：利嘉閣壽臣山分行
電郵：mailto:[email protected]
浪琴園資料
地址：大潭道38號
座數：5座
住宅樓層：37至40層
每層伙數：2伙
單位總數：374個
建築面積：1334至2054方呎；複式2446至3913方呎
實用率：83至84%
間隔：2至4房；複式4至5房
落成：1990年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約2.6元
設施：會所、停車場及邨巴
備註：發展商尚持有第2座全幢及第3座部份單位收租
校網：小學18網；中學南區
配套
設施齊 車位足
浪琴園會所設室內暖水泳池，可謂早年南區豪宅屋苑獨有。會所設施還包括餐廳、室外全海景泳池、兒童嬉水池、高爾夫球練習場、兒童遊樂間、宴會廳、健身室、壁球場、網球場等。物業停車場提供562個車位，與單位比例為1比1.5，尚算充裕。屋苑設邨巴來往赤柱、柴灣及中環。
物業前方大潭道上有專線小巴途經，來往柴灣的車程約15至20分鐘，步行數分鐘有巴士站前往西灣河。最近的購物地點是赤柱，食肆商舖林立，還有旅遊區市集、公眾泳灘及燒烤場地，集消閒享樂於一身，由浪琴園驅車前往僅需數分鐘。
市況
貼市價放盤僅三成
早前鴨脷洲南灣以半山豪宅價開售亦能熱賣，加上備受矚目的山頂聶歌信山道地皮後日拍賣，港島傳統豪宅市場表現亢奮，業主開價態度強硬，貼市價盤源承接力強。價格相對相宜的浪琴園，近兩個月最少錄得4宗成交，呎價約1萬至1.3萬餘元，屬區內同級數豪宅市價。
利嘉閣地產高級物業顧問何麗愛表示，浪琴園現時約有30個放盤，貼市價盤源僅三成，開價最平為1座極低層B室，1334方呎，連租約1500萬元，呎價11244元。1772方呎三房單位最低消費2150萬元，呎價逾1.2萬元；1906方呎放盤，最平2600萬元，呎價超過1.3萬元；分層最大碼的四房戶，2054方呎，連租約開價2800萬元起，呎價13632元。各座頂層設有複式，暫無放盤，但現時有一個罕見自製複式，面積3544方呎，開價7000萬元，呎價19752元。
物業2及3座一直由發展商持有收租，第3座部份單位自04年起陸續拆售，迄今約售出近半數。