深井縉皇居由3幢純住宅大廈組成，單位總數僅560個，住戶不多，吸引愛清靜及高私隱度者擇居在此。
再者，各層B及C室可拆牆打通自製相連，變身成逾1700方呎大宅，銀碼830萬至1050萬元，較區內同類特色戶至少1000萬元，堪稱入場費最平。
自製相連放盤不足10套
縉皇居自製相連放盤罕有，目前不足10套，叫價視乎海景質素而定。如第1座摻雜碧堤半島樓景，第3座中低層望見廠廈，此兩類叫價800餘萬元；中間第2座海景壯闊無遮擋，惜現時無自製相連放盤。
介紹3座自製相連因樓層高，視野跨越廠廈及山坡，享廣角海景，從北至南飽覽汀九橋、青衣、青馬大橋及馬灣小島等，景致開揚具氣勢，看到水面上船舶穿梭，夜間兼賞行車橋燈光點點，早晚觀感各不同，各具動靜美態。
兩伙打通之後，客廳落地窗戶擴闊至18呎，賞景效果特佳，近海遠山及壯麗大橋呈現眼前，無論置身大廳各處，均能透視外間山海橋景。房間亦以此景為主，而套房附弧形窗，可從多角度欣賞海景。
擁5房 細房窗台放床
大廳逾350方呎，地方寬敞見使，兼且沒有一般打通後的單位中央橫樑乍現的問題，具連貫整齊性。客飯廳盡用牆身擺放大櫃，以及封掉1個大門造飾櫃，梳化及餐桌置於中間，周邊通道鬆動。
原則4間睡房無改動，兩間細房將部份睡床建於窗台上，而多出來的廚房改為睡房，自製5房間隔。
此外，原則有兩間多用途房，1間改建做獨立衣帽間，另1間與毗連客廁打通，合併為工人套房，訂做高架床，利用床底空間放洗衣機，兼備工作間功能。
是次介紹的單位，享有優質海景，現時開價1050萬元，為自製相連最貴價放盤，以面積1776方呎計，呎價亦只需要5912元。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：CCCho（AModel）
間隔：5房（2套）2廳；另衣帽間及工人套房
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5912元
備註：連車位
租值：3.6萬元
回報率：4.1厘
資料來源：晉誠地產麗都花園分行
電郵：mailto:[email protected]
縉皇居主要資料
地址：深井深慈街8號
座數：3座
住宅樓層：60層（實際47層）
每層伙數：2至4伙
單位總數：560個
建築面積：888至1100方呎；複式2130方呎
實用率：72至78%（不計窗台）；複式78%（無窗台）
間隔：2及3房；複式4房
落成：2000年
發展商：嘉里
管理公司：嘉里
管理月費：每呎約1.8元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學62網；中學荃灣區
同區情報
碧堤半島相連2000萬起
毗鄰碧堤半島2及3期，極高層設原裝相連，面積逾2200方呎，現放盤少於5個，不連車位，入場費2000萬元起，呎價約9000元；最貴為頂層相連及連天台放盤，面積2252方呎連2車位，開價2500萬元。
海雲軒戶戶享海景
另外，1座有1個高層由發展商代為打通的相連二手放盤，面積2465方呎，無車位及內櫳為交樓標準，開價2100萬元，呎價8519元最平。
區內另1組樓齡較新的海雲軒，有2幢，戶戶享海景，26樓以上相鄰單位，可打通合併，面積逾1600方呎。目前有1個此類放盤，面積1622方呎，連車位，開價1100萬元，呎價6782元。此外，原裝特色戶有兩類，包括頂層1900餘方呎複式連雙平台，以及頂層對落一層的相連戶，面積1440餘方呎。現時前者放盤叫價2100萬元，呎價逾1.1萬元，後者開價1000萬元，呎價逾6900元。
屋苑配套
會所設施接駁專車免費
縉皇居設5萬方呎花園平台及2萬方呎會所，提供10多項康樂設施，包括戶外泳池、燒烤場、網球場、籃球場、壁球場、乒乓球室及桌球室等，最迎合愛打波的住戶需要。由於單位總數僅560伙，使用者少，遇上假期也不怕泳池人多及難訂場。
管理費每呎約1.8元
縉皇居每方呎管理費約1.8元，略高於一般屋苑，但事實上除了要繳付夜間網球場開燈費外，其他會所設施則免費；住戶亦可免費搭專車到港鐵荃灣站，減省交通開支。對出青山公路有專線小巴及巴士，前往青衣、葵涌、深水埗、屯門、元朗及金鐘，通宵小巴穿梭旺角。
附近碧堤半島及海韻花園設商場及地舖，有超級市場、茶餐廳及酒家等，不遠處的深井村及麗都花園地舖，還有藥房、銀行、糖水店及家品店等，滿足日常生活所需；惟大型商場及戲院欠奉，消閒娛樂要駁車到青衣或荃灣。
市況直擊
放盤60餘個 廠樓景最平
縉皇居建於海邊，3幢大廈呈弧形排列，大部份單位享海景，但兩旁1及3座部份單位要留意。如1座D室正望毗鄰碧堤半島，以另一邊對流窗及細房窗戶望山景為佳；1座C室套房亦摻雜碧堤半島樓景；另3座B至D室低層望廠廈，中層兼望廠廈及海景；慶幸D室客飯廳設對流窗及1房向西北，可望山景。
各座B及C室，面積888方呎，間隔兩房連多用途房；1座D室968方呎，間隔兩房連工人房，其他為1085及1088方呎單位，間隔三房連套房加工人房。另外，各座58至60樓標準單位睡房不設窗台，部份單位面積略大，分別為888、893、973及1100方呎等。屋苑頂層共設4伙複式，分佈1及3座A室，以及2座A及D室，一律2130方呎。
車位市價約30萬
晉誠地產營業經理張秋表示，縉皇居放盤60餘個，以廠及樓景叫價最平，現時最細888方呎望廠樓放盤，入場費340萬元，呎價3829元。倘1座低層D室望碧堤半島樓景放盤，面積968方呎，叫價360萬元，呎價低至3719元。全海景放盤呎價5180元起，但以上放盤不連車位計，而車位市值約30萬元。
他說，縉皇居6月有6宗成交，7月首15天，錄得3宗，但造價明顯上升。以1座高層B室為例，888方呎，6月連車位成交價428萬元，呎價4820元，同座低數層B室，7月不連車位成交價442萬元，呎價4977元。
縉皇居成交單位個案表
1座高層B室888方呎 成交價：442萬元 呎價：4977元
成交月份/備註：7月/無車位 租值/回報：1.4萬元/3.8厘
1座中層A室1088方呎 成交價：525萬元 呎價：4825元
成交月份/備註：7月/連車位 租值/回報：1.8萬元/4.1厘
1座中層C室888方呎 成交價：362萬元 呎價：4077元
成交月份/備註：7月/窄海景 租值/回報：1.1萬元/3.6厘
3座低層自製相連1776方呎 成交價：945萬元 呎價：5321元
成交月份/備註：6月/連2車位 租值/回報：3.4萬元/4.3厘
1座高層B室888方呎 成交價：428萬元 呎價：4820元
成交月份/備註：6月/連車位 租值/回報：1.5萬元/4.2厘
縉皇居放盤單位叫價表
2座低層B室888方呎 叫價：460萬元 呎價：5180元
備註：全海景 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
1座中層自製相連1776方呎 叫價：870萬元 呎價：4899元
備註：連車位 租值/回報：3.2萬元/4.4厘
3座低層自製相連1776方呎 叫價：830萬元 呎價：4673元
備註：連車位 租值/回報：3.2萬元/4.6厘
3座低層D室1085方呎 叫價：450萬元 呎價：4147元
備註：連車位 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
3座低層C室888方呎 叫價：340萬元 呎價：3829元
備註：廠廈景 租值/回報：1.0萬元/3.5厘