深井縉皇居由3幢純住宅大廈組成,單位總數僅560個,住戶不多,吸引愛清靜及高私隱度者擇居在此。
再者,各層B及C室可拆牆打通自製相連,變身成逾1700方呎大宅,銀碼830萬至1050萬元,較區內同類特色戶至少1000萬元,堪稱入場費最平。
自製相連放盤不足10套
縉皇居自製相連放盤罕有,目前不足10套,叫價視乎海景質素而定。如第1座摻雜碧堤半島樓景,第3座中低層望見廠廈,此兩類叫價800餘萬元;中間第2座海景壯闊無遮擋,惜現時無自製相連放盤。
介紹3座自製相連因樓層高,視野跨越廠廈及山坡,享廣角海景,從北至南飽覽汀九橋、青衣、青馬大橋及馬灣小島等,景致開揚具氣勢,看到水面上船舶穿梭,夜間兼賞行車橋燈光點點,早晚觀感各不同,各具動靜美態。
兩伙打通之後,客廳落地窗戶擴闊至18呎,賞景效果特佳,近海遠山及壯麗大橋呈現眼前,無論置身大廳各處,均能透視外間山海橋景。房間亦以此景為主,而套房附弧形窗,可從多角度欣賞海景。
擁5房 細房窗台放床
大廳逾350方呎,地方寬敞見使,兼且沒有一般打通後的單位中央橫樑乍現的問題,具連貫整齊性。客飯廳盡用牆身擺放大櫃,以及封掉1個大門造飾櫃,梳化及餐桌置於中間,周邊通道鬆動。
原則4間睡房無改動,兩間細房將部份睡床建於窗台上,而多出來的廚房改為睡房,自製5房間隔。
此外,原則有兩間多用途房,1間改建做獨立衣帽間,另1間與毗連客廁打通,合併為工人套房,訂做高架床,利用床底空間放洗衣機,兼備工作間功能。
是次介紹的單位,享有優質海景,現時開價1050萬元,為自製相連最貴價放盤,以面積1776方呎計,呎價亦只需要5912元。
記者:溫潤潔 攝影:陳亮華
模特兒:CCCho(AModel)
間隔:5房(2套)2廳;另衣帽間及工人套房
實用率:76%(不計窗台)
呎價:5912元
備註:連車位
租值:3.6萬元
回報率:4.1厘
資料來源:晉誠地產麗都花園分行
電郵:mailto:[email protected]
縉皇居主要資料
地址:深井深慈街8號
座數:3座
住宅樓層:60層(實際47層)
每層伙數:2至4伙
單位總數:560個
建築面積:888至1100方呎;複式2130方呎
實用率:72至78%(不計窗台);複式78%(無窗台)
間隔:2及3房;複式4房
落成:2000年
發展商:嘉里
管理公司:嘉里
管理月費:每呎約1.8元
設施:會所、停車場及邨巴
校網:小學62網;中學荃灣區
同區情報
碧堤半島相連2000萬起
毗鄰碧堤半島2及3期,極高層設原裝相連,面積逾2200方呎,現放盤少於5個,不連車位,入場費2000萬元起,呎價約9000元;最貴為頂層相連及連天台放盤,面積2252方呎連2車位,開價2500萬元。
海雲軒戶戶享海景
另外,1座有1個高層由發展商代為打通的相連二手放盤,面積2465方呎,無車位及內櫳為交樓標準,開價2100萬元,呎價8519元最平。
區內另1組樓齡較新的海雲軒,有2幢,戶戶享海景,26樓以上相鄰單位,可打通合併,面積逾1600方呎。目前有1個此類放盤,面積1622方呎,連車位,開價1100萬元,呎價6782元。此外,原裝特色戶有兩類,包括頂層1900餘方呎複式連雙平台,以及頂層對落一層的相連戶,面積1440餘方呎。現時前者放盤叫價2100萬元,呎價逾1.1萬元,後者開價1000萬元,呎價逾6900元。
屋苑配套
會所設施接駁專車免費
縉皇居設5萬方呎花園平台及2萬方呎會所,提供10多項康樂設施,包括戶外泳池、燒烤場、網球場、籃球場、壁球場、乒乓球室及桌球室等,最迎合愛打波的住戶需要。由於單位總數僅560伙,使用者少,遇上假期也不怕泳池人多及難訂場。
管理費每呎約1.8元
縉皇居每方呎管理費約1.8元,略高於一般屋苑,但事實上除了要繳付夜間網球場開燈費外,其他會所設施則免費;住戶亦可免費搭專車到港鐵荃灣站,減省交通開支。對出青山公路有專線小巴及巴士,前往青衣、葵涌、深水埗、屯門、元朗及金鐘,通宵小巴穿梭旺角。
附近碧堤半島及海韻花園設商場及地舖,有超級市場、茶餐廳及酒家等,不遠處的深井村及麗都花園地舖,還有藥房、銀行、糖水店及家品店等,滿足日常生活所需;惟大型商場及戲院欠奉,消閒娛樂要駁車到青衣或荃灣。
市況直擊
放盤60餘個 廠樓景最平
縉皇居建於海邊,3幢大廈呈弧形排列,大部份單位享海景,但兩旁1及3座部份單位要留意。如1座D室正望毗鄰碧堤半島,以另一邊對流窗及細房窗戶望山景為佳;1座C室套房亦摻雜碧堤半島樓景;另3座B至D室低層望廠廈,中層兼望廠廈及海景;慶幸D室客飯廳設對流窗及1房向西北,可望山景。
各座B及C室,面積888方呎,間隔兩房連多用途房;1座D室968方呎,間隔兩房連工人房,其他為1085及1088方呎單位,間隔三房連套房加工人房。另外,各座58至60樓標準單位睡房不設窗台,部份單位面積略大,分別為888、893、973及1100方呎等。屋苑頂層共設4伙複式,分佈1及3座A室,以及2座A及D室,一律2130方呎。
車位市價約30萬
晉誠地產營業經理張秋表示,縉皇居放盤60餘個,以廠及樓景叫價最平,現時最細888方呎望廠樓放盤,入場費340萬元,呎價3829元。倘1座低層D室望碧堤半島樓景放盤,面積968方呎,叫價360萬元,呎價低至3719元。全海景放盤呎價5180元起,但以上放盤不連車位計,而車位市值約30萬元。
他說,縉皇居6月有6宗成交,7月首15天,錄得3宗,但造價明顯上升。以1座高層B室為例,888方呎,6月連車位成交價428萬元,呎價4820元,同座低數層B室,7月不連車位成交價442萬元,呎價4977元。
縉皇居成交單位個案表
1座高層B室888方呎 成交價:442萬元 呎價:4977元
成交月份/備註:7月/無車位 租值/回報:1.4萬元/3.8厘
1座中層A室1088方呎 成交價:525萬元 呎價:4825元
成交月份/備註:7月/連車位 租值/回報:1.8萬元/4.1厘
1座中層C室888方呎 成交價:362萬元 呎價:4077元
成交月份/備註:7月/窄海景 租值/回報:1.1萬元/3.6厘
3座低層自製相連1776方呎 成交價:945萬元 呎價:5321元
成交月份/備註:6月/連2車位 租值/回報:3.4萬元/4.3厘
1座高層B室888方呎 成交價:428萬元 呎價:4820元
成交月份/備註:6月/連車位 租值/回報:1.5萬元/4.2厘
縉皇居放盤單位叫價表
2座低層B室888方呎 叫價:460萬元 呎價:5180元
備註:全海景 租值/回報:1.4萬元/3.7厘
1座中層自製相連1776方呎 叫價:870萬元 呎價:4899元
備註:連車位 租值/回報:3.2萬元/4.4厘
3座低層自製相連1776方呎 叫價:830萬元 呎價:4673元
備註:連車位 租值/回報:3.2萬元/4.6厘
3座低層D室1085方呎 叫價:450萬元 呎價:4147元
備註:連車位 租值/回報:1.5萬元/4.0厘
3座低層C室888方呎 叫價:340萬元 呎價:3829元
備註:廠廈景 租值/回報:1.0萬元/3.5厘