【本報訊】市區樓價持續飆升，發展商對後市也越見心雄，連環出擊試勾市區豪宅地皮。九龍塘義德道1號地皮剛勾出，勾地價6.59億元，在下月31日拍賣，市場估計地皮成交價可達10.5億元，樓面呎價1.35萬元，與同區二手價看齊。業界相信毗鄰地皮短期內也可勾出，若合併發展價值更高。 記者：林志光
位於傳統豪宅區的義德道1號原為公務員宿舍，在06年08年曾由嘉華國際（173）及宏安集團（1222）試勾失敗。今次有發展商以近6.6億元勾出，每呎樓面勾地價約8507元，如以八折勾地計算，實際每呎勾地價約1.06萬元，與新地（016）上月初投得何文田地皮的每呎樓面地價約1.25萬元相差不遠，業界估計其每呎樓面地價1.1萬至1.35萬元。現時同區樓齡較新的豪宅，呎價約1萬至1.6萬元。地皮是06年信置（083）投得同區廣播道1號地皮後，再次有九龍塘地皮拍賣。
樓面成交呎價料看齊二手
萊坊測量師行董事陳致馨表示，相信是發展商見市區樓有價有市，對市區地皮較有信心，才有連番勾地行動，預計每方呎樓面地價可達1.35萬元，成交價近10.5億元。忠誠測量師行董事關樂平指出，近期市區樓價持續攀升，市區地供應又不多，相對而言，新界區地皮的承接力較弱，位置分散，兼可打造成豪宅的地皮不多，因此，發展商近期便不斷試勾市區地，估計該地的每呎樓面地價達1.3萬元。另中原測量師行董事張競達及美聯測量師行董事林子彬則各預計每呎樓面地價約1.2萬元及1.1萬元。
新地、恒地嘉華研競投
上月底高價投得何文田地皮的新地、與恒地（012）及嘉華國際等一致認為該地屬優質靚地，會積極研究競投，新地地產代理執行董事周國賢稱，多新供應對樓市發展是好事。
有消息指出，由於毗鄰的義德道3及5號，今次也在試勾之列，相信短期內也可勾出，雖然政府不鼓勵發展商合併兩幅地皮發展，但相信如由單一財團投得，在設計上也會更靈活，並增加價值。義德道3及5號規模較大，可建樓面超過9萬方呎。
四地短期拍賣涉逾180億
業界認為今年政府略為放寬勾地價水平，以增加供應，來彌補過去數年的嚴重不足。至下月底止，政府最少會拍賣4幅豪宅地，市場估計庫房可進賬逾180億元。
而自新地高價投得何文田地皮後，樓市進入另一個火熱期，加上近月發展商推售多個市區樓盤，無論規模大小，豪宅或非豪宅，造價及銷情均極為理想，刺激發展商欲吸納市區靚地，上月中至今，發展商已試勾4幅市區靚地，其中九龍區3幅地皮成功勾出，包括義德道地皮，和安排在下月中拍賣的何文田亞皆老街地及紅磡灣地，只是中半山波老道地皮試勾失敗。
九龍塘拍賣地皮資料
地點：義德道1號
地皮面積：25823方呎
可建樓面：77469方呎
高度限制：13層高，不計地庫
勾地價：6.59億元
每呎樓面勾地價：8507元
市場估值：8.5億至10.5億元
區內屋苑呎價
畢架山一號（圖）
呎價1.2萬至1.3萬元
嘉皇臺
呎價1萬元
畢架山峰（圖）
呎價1.4萬元
尚御
呎價1.5萬至1.6萬元
