東涌四大私人屋苑分別為映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔，最近四大屋苑成交持續暢旺，7月至今已錄得115宗成交，其中連租約成交佔六成，投資客急增，估計全月將超越6月份的140宗成交。
中原地產區域經理潘志江表示，近日東涌四大屋苑除成交暢旺外，租市亦同樣活躍，單是本月至今已有80宗成交，由於東涌鄰近機場，極受機組人員歡迎，住屋需求強勁，業主根本不愁沒租客，近期多了不少擬先租後買的外區家庭客租住。他指出，由於區內屋苑租金回報普遍也有4厘，故吸引不少長線投資者入市。
利嘉閣高級物業顧問陳秀聰稱，最近東涌樓市價量齊升，以一個1,000方呎的單位為例，樓價由3個月前360萬元，急升至現時400萬元，升幅達11%。由於樓市不斷升溫，近日不少業主更常常反價，每個單位至少反價10萬元，只有追價買家才能購得心儀單位。
映灣園
唯一可以養狗屋苑
東涌4組私人屋苑中，以映灣園規模最大，合共5期發展，第1至4期為分層住宅，共有5,280個單位，面積636至1,295方呎，間隔由2房至3房；第5期海珀名邸共有56幢洋房。映灣園設有區內最大型會所，其中120米長的大型戶外園林沙灘泳池為最大賣點，亦是唯一可以飼養狗隻的屋苑。映灣園雖是距離港鐵東涌站最遠的屋苑，但勝在有穿梭巴士接載住戶往返港鐵站，車程亦僅約5分鐘，加上屋苑配套相當完善，最受用家歡迎。
利嘉閣高級物業顧問陳秀聰表示，映灣園是東涌成交最活躍的屋苑，7月至今已有60宗成交，平均呎價3,753元，為區內最平呎價，最平入場費約250萬元。最新成交參考為1座中層G室，面積1,050方呎，望機場海景及內園池景，成交價355萬元，呎價3,381元。
評價：呎價全東涌最平
映灣園廳房享全海景
映灣園是東涌最大規模屋苑，合共有5,280個單位，並設有區內最大型會所，其中大型戶外園林沙灘泳池更為屋苑最大賣點，介紹單位為3座高層A室，面積1,274方呎，客廳外連露台，所有廳房皆享全機場海景，單位原則3房改2房，業主將2房合併成特大主人套房，擁有深廣的空間感。全屋以白色為主調，大廳天花裝設一排水晶吊燈，配合牆身紅色捫布牆飾，別具品味。
物業資料
物業名稱：映灣園
單位：3座高層A室
建築面積：1,274方呎
實用率：約83%
間隔：2房2廳（1套房）另儲物室
叫價：520萬元
呎價：4,082元
樓齡：8年
資料提供：利嘉閣
電話：60831534
藍天海岸
獨家供應1房戶
藍天海岸是區內唯一供應1房戶的屋苑，由7幢高座、6幢低座及41幢洋房組成，高座面積由500至2,145方呎；低座面積由681至1,836方呎；間隔1至5房。屋苑會所包括70米長戶外園林音樂泳池、25米長室內恒溫泳池、保齡球場、美容及Spa中心、燒烤園、兒童遊樂場、圖書館等。由屋苑經平台通道，連接行人天橋，可直達港鐵東涌站，步行約8至10分鐘。
中原地產區域經理潘志江指，藍天海岸是區內呎價最高的屋苑，平均呎價4,300元，1房單位入場費約225萬元，2房單位入場費約280萬元。7月份至今，屋苑共錄得20宗成交，其中一宗成交為2座高層C室，面積1,222方呎，成交價605萬元，呎價4,951元。
評價：環境舒適樓價低水
藍天海岸客飯廳splitlevel高低層設計
藍天海岸是東涌四大屋苑中間隔最多元化，客飯廳以splitlevel高低層設計，更是全區獨有，介紹單位為1座低層C室，面積1,223方呎，間隔3房2廳連套房，另設有工人房，裝修保養簇新，大廳採方正設計，地方闊落，甫進門口便是飯廳，走落兩級樓梯為客廳，客飯廳間隔分明，而且全屋無走廊位，間隔實用，景觀望機場全海景，視野開揚廣闊。
物業資料
物業名稱：藍天海岸
單位：1座低層C室
建築面積：1,223方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：520萬元
呎價：4,252元
樓齡：7年
資料提供：中原地產
電話：29881882
海堤灣畔
2房海景戶325萬元入場
海堤灣畔由4座物業組成，單位數目1,536個，單位面積由679至1,127方呎；另相連單位面積1,410至1,791方呎，間隔2至3房；相連4房。會所設施包括泳池、網球場、健身室、兒童遊樂室、模擬高爾夫球練習室及小型遙控賽車場等。由屋苑前往港鐵東涌站，步程約需10分鐘。
利嘉閣高級物業顧問陳秀聰稱，整個東涌僅海堤灣畔，可供應真正2房全海景單位，目前這類單位最平約325萬元，甚受家庭客歡迎。屋苑自7月份至今，共有18宗成交，平均呎價4,210元，最近一宗成交參考為1座中層H室，面積766方呎，望機場全海景，成交價333.8萬元，呎價4,358元。
評價：供應2房真正全海景
東堤灣畔
最近港鐵站屋苑
東堤灣畔是東涌區首個落成的私人屋苑，樓齡11年，毗連港鐵東涌站、巴士總站及東薈城商場，出入交通及購物最為方便。屋苑曾獲建築設計大獎，8幢物業如馬蹄形排列，合共2,158個單位，單位面積由712至1,161方呎；另頂層複式面積由1,489至1,914方呎。會所設施包括室外泳池、網球場、籃球場、室內多用途運動場、高爾夫球練習場、桌球室、攀石場、健身室、兒童遊樂場等。
中原地產區域經理潘志江表示，東堤灣畔成交向來偏少，主要原因是樓齡較舊，令受歡迎程度減低，不過，近期成交亦算活躍，7月至今共有14宗成交，平均呎價4,000元，入場費約280萬元。
評價：港鐵沿線屋苑交通方便
海珀名邸
最快今年底入伙
海珀名邸屬於映灣園第5期，共建有56幢洋房，建築面積由2,444至3,277方呎，該盤是繼香港興業發展的「水藍天」後，區內第二個洋房項目。海珀名邸於今年3月中開售，3日內沽清，平均每間售價約2,500萬元。最近出現首宗撻定重售個案，為63號屋，面積3,196方呎，今年3月以2,250萬元售出，買家因未有如期繳付第3期定金，遭發展商殺一成定後，以原價重售。
潘志江指出，海珀名邸自沽清至今，從未出現過二手成交，屋苑最快可於今年底入伙，現有約20個二手放盤，叫價普遍較購入價高10至20%。
評價：港鐵沿線低水屋仔
水藍天
每伙約2,200萬
水藍天是東涌首個洋房項目，屬藍天海岸第2期項目，共建有41幢花園洋房，面積分別為1,472方呎及2,312方呎，一直吸引不少機師居住。
潘志江稱，水藍天於最近3個月以來未有錄得任何成交，對上一宗成交追溯至今年3月，一雙號屋，面積2,312方呎，另花園900方呎，以2,060萬元成交，呎價8,910元。目前屋苑平均呎價約9,000元，平均每伙樓價約2,200萬元。
評價：實用高達99%
