【本報訊】西貢鄉郊的都市化威脅，一波未平，一波又起。市場流傳一份名為「西貢海下村屋項目」的發展藍圖，有地產商計劃把寧靜的海下灣改造成大型住宅區，數十幢村屋建成後，可賣6.6億元。關注組織擔心發展破壞海下天然環境，促請政府防患於未然。
海下豪宅大計由一間名為CornerstoneInvestments的不知名公司建議，流傳中的發展藍圖顯示，地產商計劃發展20萬平方呎的土地，相當於一個維園。發展商構思興建44幢別墅式住宅，平均每幢估計可賣1,500萬元，扣除建築費及補地價等成本，每幢村屋仍可得逾千萬淨回報。
近期不斷秘密買地
公開這份計劃書的城市規劃關注組織「創建香港」召集人司馬文說，計劃書在市場流傳了一段日子，根據西貢的一些居民的消息，地產商近期不斷在西貢多個鄉郊秘密買地，海下、大灘及西貢郊野公園的多個村落，都成為地產商的目標。種種迹象顯示，西貢郊野正瀕臨都市化的挑戰。
發展藍圖顯示的日期為去年初，未知是否已向政府申請，本報查詢地政總署，未能即日回覆。司馬文說，西貢居民曾向地政總署查詢，但官員以私人保密資料為理由，拒絕披露近期海下土地買賣的情況。本報問過海下一名原居民翁太，她表示未有人向她們提出買地，也未聞海下有如此龐大發展。
翁太說，她個人並不反對在海下發展村屋，認為這樣有助提高原居民房屋供應，城市人也不應對新界原居民的住屋要求諸多阻撓。但她也不贊成過度發展，以免破壞鄉村環境。司馬文則指出，若政府批准這些住宅發展，勢必破壞郊野環境：「住宅區建成了，下一步就是交通配套與街燈光害，逐步蠶食自然環境。」
海下是香港重要保育地區，海下灣海岸公園是在香港建立的首批海岸公園之一。由於海下灣有良好的水質及多樣化的海洋生物，該處被認為全港最好的海域。海下灣的珊瑚群落亦是全港最完整的一個群體。同時，海下灣亦記錄到多種珍貴紅樹及海洋生物。