樓市氣氛火熱，樓價越升越癲，究竟樓價會否繼續狂升？不少樓評家已對樓市作出分析，普遍認為短期內樓市仍然向好，據圖表派的技術性分析，CCI中原城市指數再升兩成半便可重返九七年高峰的100點，由於100點只是樓市第四大關卡，絕非不可衝破的頂峰，目前樓市發展較九七年健康，港人十多年來亦累積不少財富，故下一次樓市高潮重臨，100點只可視為一個升市阻力位。今次嘗試從過去18年來樓價走勢的四大重要升跌關卡位，預測未來樓價可能走勢。
關卡︰升市阻力位 跌市支持位
中原地產研究部聯席董事黃良昇指，從技術性因素分析，過去18年來，樓價走勢共有4個重要升跌關卡，分析的角度主要圍繞着價位、幅度、時間和背景。本港的樓價走勢，以中原城市指數CCI為準。關卡在不同時間，有不同的背景因素，展現的形式亦有所不同，但卻巧合在相若的價位出現，形成一道阻擋升跌的門檻。這個門檻可視為升市阻力位，跌市支持位。他認為，這個技術性分析純粹是直觀方法，或是個人主觀猜想，並非科學化分析，而有限時空為1992年至2010年，因欠缺以前的電子成交紀錄，CCI最遠只可追溯至1992年1月。
谷底為32點
2003年第3季，樓市見底回升，並即開始新一個上升周期，2003年中，可以視為樓市的谷底。谷底長達4個月，而且全部低於32點，價位選取32點為谷底。
2003年5月，沙士疫症正式結束，同年6月，自由行開始，帶動本地的旅遊服務業率先復蘇，港股見底回升，但樓市仍在谷底徘徊，6年跌市心理陰影未除，直至8月底，有地產經紀虛報有自由行旅客，連買5個北區二手居屋，觸發市民入市信心，樓市才見底回升。
第一個關卡（47點）
樓價由谷底32點回升，升至2004年5月46.65點的短期頂位後，升幅約為四成半，才出現一次短暫性調整，屬於自我調節，非外力干預。
由1991年1月起，樓市基本上連續向上升，直至1992年7月48.74點的短期頂位後，始出現一次短暫調整。期間，香港經濟向好，1991年5月政府宣佈玫瑰園計劃，中英協議拍板興建新機場、青馬大橋及機場鐵路，不過，之後因經濟過熱，樓市炒風旺，港英政府決定收緊按揭成數，由九成降至八成，引發樓市下跌。
1998年樓市插水式下跌，同年6月特區政府暫停賣地，10月又宣佈終止夾屋計劃救樓市，樓價終於出現明顯反彈，反彈位為48.01點。
1992年7月（48.74點）及2004年5月（46.65點）可視為第一個上升阻力位。1998年10月（48.01點）可視為跌市的第二個支持位，故定47點為第一個關卡。
第二個關卡（55點）
樓市由92年7月的48.74點，下調至93年2月的45.26點，下跌7%。93年新春後樓市再升，到93年9月55.01點，上升21%才遇到阻力。期間因為美國議息，香港負利率情況惡化，刺激樓價上升。
2004年6月到8月，樓市進行連續3個月自我調節，完成後再升。由2004年8月（45.63點）升到2005年5月（55.11），升20%，其後CCI無法衝破55點。
九十年代第一次大跌市出現於1994年，樓價跌至1995年10月的53.41點才見底。即跌穿第二關卡（55點），便立刻反彈，第二關卡亦可視為支持位。1998年樓市反彈，重越55點便即時回落，第二關卡成為升市阻力位，故選定55點為第二關卡，由第一到第二關卡，升17%。
第三個關卡（74點）
1993年7月銀行將樓按成數由八成，再下調到七成，令1993年的樓市出現調整，但因為炒樓花根本不用申請按揭，故樓價調整期只有短短兩個月，隨後樓價再飛升，由1993年10月的54.41點，急升到1994年4月的73.55點，才第一次見頂。期間只經歷了7個月，急升了35%。
第二關卡為升市阻力位，一旦被衝破，很快便到達第三關卡。而第三關卡定於74點，不單止是九十年代樓價第一次見頂，亦是1998年樓價大跌的第一個反彈位。
1998年2月，CCI跌至71.59點，但單月出現反彈，3月上升至74.90點。單月彈升4.6%，反彈幅度不小。
第四個關卡（100點）
1994年6月政府禁止樓花在入伙前轉售，樓價急跌三成，並首次出現負資產，1995年10月，港英政府着手大建居屋，於是放鬆銀根，鼓勵市民置業，當時臨近九七回歸，港股在一片紅籌國企熱潮下，樓市無視經濟泡沫化危機，樓價由1995年10月53.41點谷底，狂升到1997年7月100點的頂峰。期間只經歷22個月，樓價升幅約一倍。CCI以1997年1月的樓價為100點，為香港樓價的歷史性高峰，100點只可視為第四關卡，即上升市的阻力位，而非極限。
結論
中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，在九十年代，經歷九四年及九五年的大跌市，始出現九七年的高峰市。以此推算，下一次樓市高潮重臨之前，是否會先出現跌市呢？答案是無法預知，但當樓價逼近四大關卡時，又會否歷史重演？很值得思考。圖表派支持者以CCI中原城市指數作為測樓巿工具，有如測股巿一樣，但畢竟指數歷史較短，技術性分析可視作升跌巿參考，但要準確預測樓巿，仍有待觀察。