近期樓價升個不停，個別二線屋苑出現搶盤情況，業主放盤基本上已是零議價，加上盤源少，有心買家基本上要追價才可以買到心頭好，由於買家追價勇進，故不斷傳出創新高價的二手成交。
近期各屋苑中，以沙田第一城最當炒，其中的395呎單位，屢獲買家追價入巿，故部份這類單位，樓價已升近二百萬元，雖然造價離97年高位仍有一段距離，但以價論盤，確已是高水，該類盤97年時呎價曾高見7200元，雖然現呎價離歷史高位仍遠，但高追風險已高。
現時稍為落後的區域中，包括將軍澳、東涌及元朗某些二手屋苑，差不多必須以高溢價買樓，買家要高追風險自然高。現時巿民水多，加上低息環境持續，買樓好過買股心態普遍，所以無論多貴或多平的樓，都有不同購買力的買家追捧。由此可見，現時的升巿是全面性的，加上仍有屋苑相對低水，所以樓價未升至要爆的程度。
爆破前尾段會急升
樓巿跟股巿一樣，要爆的時候，通常都會在尾段急升，97年初至年底，整體樓價升幅逾五成以上，現時上半年樓價升幅約只是一成多，後段的死亡升幅尚未出現，因此持貨者應不用太擔心。
現時的樓價倘緩緩再升，相信升巿可以再持續一段較長時間，若年底前樓價升幅少於一成，那麼樓價應於明年初尚有力再升；基於升巿尾段通常最精采，所以要享受一個明顯的升幅，必須要再等一等，太早出貨，就只會賺少很多。對投資者而言，入巿容易出巿難，因此掌握何時出巿，才是致勝關鍵。
何熊輝