西貢洋房屋苑御花園最大賣點是平，呎價約4500元有交易，堪稱全區最平洋房之一，樓價及呎價均比區內大部份全幢村屋低，就連鄰區將軍澳大型屋苑蔚藍灣畔，呎價也較御花園高；其價格與新界區位置偏遠的元朗、上水洋房相若。現時入場費低於900萬元，便可進駐樓齡僅7年、有會所兼管理的洋房屋苑，坐擁私家花園、天台及車房，區內已別無他選。
御花園共有34座洋房，面積一律2003方呎，前排1至9號屋附連小花園，面積約150至830方呎，其餘座數無花園。屋苑提供會所設施，包括泳池、健身室、兒童遊樂場、乒乓球及桌球室等，管理費每呎約1.5至1.7元。
半層有大窗 通風光猛
間隔方面，可算是御花園最弱的一環，首先實用率不足七成。其次是樓梯位多，各座洋房樓高3層，地下設車房，每層再分上、下半層，樓梯位多，上落麻煩，間隔也細碎。
不過，洋房每半層都設有大窗，皆可享有開揚景致，兼對流通風，十分光猛通爽。而3間睡房皆為套房設計，私隱度高，可爭回些少分數。
景觀方面，各座洋房繞屋苑會所及泳池而建，各座客、飯廳及主人套房皆望內園，屬前排的1至9號屋，其餘兩套房向西貢公路，享少海景；後排各座則兼享山景。
耗百萬裝修 叫價千萬
今次介紹放盤，屬於有花園及景觀較優勝的前排雙號屋，業主數年前花100萬元裝修，保養新淨企理，為現時全數6個放盤之中較高質素洋房，現叫價1000萬元。至於最平放盤叫價890萬元，呎價低見4443元。
洋房大致保留原裝間隔，大門設於地下車房旁；1樓下半層是飯廳，自成一隅，空間廣闊，6人長餐枱置中，貼牆放地櫃，周邊有充裕活動空間。上半層是廚房，拆門改做開放式，同時向工人套房偷位擴闊，無論實際及視覺空間均較原裝大得多。
2樓下半層是客廳，間隔和大小均與1樓飯廳相若，唯一不同是設落地大窗，感覺較飯廳更闊落，放大碼梳化及茶几，不覺逼狹。上半層原裝為3間套房之一，現更改套廁門位成客廁；兩張3呎床可以並排置放，即使兩人共用一房也不覺侷促。
3樓設有兩間套房，面積最大的主人套房位於下半層，業主將套廁縮小，並改用趟門，5呎大床可以置中，兩旁各有床頭几，床尾可放闊約10呎的衣櫃，地方變得非常見使。上半層的套房可遠眺少海景，為全屋景觀最靚的位置，內有衣櫃及睡床等基本設備，業主將之作客房用。
洋房天台分成上、下部份，合共約400方呎，地下車房對出約有200方呎小花園，可進行戶外活動，天台主要用作曬晾用途，佈置簡單。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Stephanie（AModel）
間隔：3房（2套）2廳；另工人套房
呎價：4993元
備註：車房可泊兩部車
租值：3.5萬元
回報率：4.2厘
資料來源：港基地產
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：西貢南邊圍路7號
洋房座數：34座
洋房樓層：3層
建築面積：2003方呎
實用率：68%
間隔：3套房
落成：2003年
發展商：順豪資源
管理公司：置華物業
管理月費：每呎約1.5至1.7元
設施：會所
校網：小學95網；中學西貢區
名人業主
汪明荃、李克勤擇居銀線灣
西貢洋房選擇多，私隱度高，吸引不少名人擇居，區內最老牌的豪宅屋苑匡湖居，曾擇居的名人包括藝人郭晉安、林文龍及郭可盈夫婦、歌星鄭伊健、梁詠琪、前港姐向海嵐等。
區內新貴溱喬，亦吸引不少名人購入單位作投資之用，如本地著名漫畫家馬榮成、英皇大股東楊受成胞弟楊超成等，均購入洋房作長線收租。區內另一名人聚居地銀線灣，名人業主有藝人汪明荃、曾志偉、吳鎮宇、宣萱、吳彥祖、梁朝偉、任達華和琦琦夫婦及歌星李克勤。
屋苑市況
呎價四千餘平過全幢村屋
港基地產高級物業顧問潘肇峰表示，御花園今年上半年錄得兩宗買賣，呎價分別4533元及4333元，為區內呎價最低的洋房成交；相對鄰近位於蠔涌、提供管理的村屋屋苑柏濤軒雙號全幢村屋，2月份以1250萬元易手，呎價5952元，比御花園高逾三成。
鄰近御花園的大型洋房屋苑匡湖居，呎價最平為望街的C段洋房，2月份一個面積1907方呎單號洋房，以1388萬元易手，呎價7278元。叫價最平放盤為C段1885方呎洋房，叫價1500萬元，每呎7958元。
御花園座落西貢南邊圍路，鄰近新西貢公路，設有巴士站，從屋苑步行前往只需約2分鐘，有路線往港鐵彩虹、坑口、調景嶺及鑽石山站。另有通宵小巴行經，起居生活亦算方便。
日常購物可步行5至8分鐘到匡湖居購物中心，面積達2.4萬方呎。
同區成交單位個案表
御花園單號屋2003方呎 成交價：908萬元 呎價：4533元
成交月份/備註：6月/單邊 租值/回報：3.0萬元/4.0厘
御花園單號屋2003方呎 成交價：868萬元 呎價：4333元
成交月份/備註：4月/山景 租值/回報：3.0萬元/4.1厘
清水灣山莊雙號屋1680方呎 成交價：1000萬元 呎價：5952元
成交月份/備註：4月/內園景 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
清水灣山莊雙號屋1680方呎 成交價：1000萬元 呎價：5952元
成交月份/備註：3月/內園景 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
柏濤軒雙號屋2100方呎 成交價：1250萬元 呎價：5952元
成交月份/備註：2月/街景 租值/回報：4.5萬元/4.3厘
同區放盤單位叫價表
御花園單號屋2003方呎 叫價：1280萬元 呎價：6390元
備註：豪裝 租值/回報：3.8萬元/3.6厘
御花園雙號屋2003方呎 叫價：980萬元 呎價：4893元
備註：山景 租值/回報：3.0萬元/3.7厘
御花園單號屋2003方呎 叫價：890萬元 呎價：4443元
備註：連租約 租值/回報：2.8萬元/3.8厘
匡湖居C段雙號屋1885方呎 叫價：1480萬元 呎價：7851元
備註：向馬路 租值/回報：4.8萬元/3.9厘
南邊圍全幢村屋2100方呎 叫價：1280萬元 呎價：6095元
備註：山景 租值/回報：4.2萬元/3.9厘