土瓜灣舊區有兩大年輕屋苑，分別是傲雲峰和翔龍灣，前者建於鬧市舊樓群中，毗鄰交通要點；後者則享臨海地利，呎價較高。由於傲雲峰兩房單位尺碼較大，內櫳較闊落，適合喜歡廳大房大的買家，目前最平放盤呎價低於5500元，略低於翔龍灣的5600元。
只有6年樓齡的傲雲峰，在舊樓及公屋林立的土瓜灣區份外顯眼。6座物業以L字形排列，主攻兩房單位，佔屋苑超過90%，面積605至719方呎不等，比4年樓齡的翔龍灣兩房單位較大，462至585方呎，廳房普遍闊落。
至於佔不足10%的3房連套房單位，只設於2及7座B、C室，分別885及924方呎，盤源稀少，叫價較高。美聯物業區域經理杜漢祥稱現時僅約5個放盤，平均叫價每方呎7500元，較兩房細單位的6000元，高出25%。
傲雲峰目前放盤約250個，約100個連租約。交吉盤中最平叫價350萬元，639方呎，呎價5477元。
翔龍灣兩房戶面積較細，入場費較低，現時入場叫價280萬元，500方呎，呎價5600元。兩者均以舊樓街景為主，故呎價差異不大。
戶戶設露台平台
至於3房連套房單位的入場費，傲雲峰和翔龍灣的呎價差距就較大。傲雲峰最細885方呎3房連套房單位，叫價570萬元，呎價6441元；翔龍灣叫價最平630萬元，846方呎單位，呎價7447元，較傲雲峰高出15.6%，主因享有海景優勢。
兩屋苑每戶皆設有露台及工作平台。傲雲峰單位的露台一律22方呎，工作平台16方呎，但大部份單位將兩者結合，設於客廳外，使用上更方便，地方亦更見使。
傲雲峰的海景單位不及臨海的翔龍灣多。傲雲峰各座C至F室，中層以上視野跨越鄰近酒店，遠眺土瓜灣舊區及維港海景，叫價亦最高，每方呎6800至7500餘元。次一級是3至7座A、B、G、H室，望舊機場及東九龍遠山景，平均叫價每方呎6000至6500元。平價單位集中1及2座A、B、G、H室，以舊區街景及市景為主，平均每方呎叫價5500至6200元。
出入靠小巴巴士
傲雲峰暫時沒有港鐵地利，但港府已建議在土瓜灣設港鐵沙中線站，修訂後的馬頭圍站較接近傲雲峰。目前住客出入主要依賴巴士及小巴，屋苑門口有專線小巴前往九龍城及觀塘麗港城，對面的北帝街也有前往荃灣等多區的小巴；再行前兩條街就是馬頭涌道，沿街有前往屯門、大埔、火炭、將軍澳等多條巴士路線。
屋苑會所設施齊備，有大型戶外泳池、水力按摩池、健身室、壁球場、桌球室等。物業基座有數間商舖，有食肆及地產代理；鄰近的北帝街有便利店，木廠街、馬頭涌道及馬頭圍道有小型商場及各式食肆商舖。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Cherrie（StageModels）
叫價398萬元 2座高層A室 建築面積637方呎
高層交吉盤景開場
介紹的2座高層A室，屬637方呎兩房單位，客廳及大房向西北，外望土瓜灣至九龍塘市景，景觀開揚遼闊，更可遠眺部份西區海景，以398萬元的叫價，屬同類景觀的高層交吉盤中，叫價最低。
單位長形直廳設計，玄關位旁設浴室及廚房，令玄關位較長。兩間房一間方正，一間有斜角位，須訂做傢俬。而露台和工作平台分開，客廳外露台不太見使，只能作種花或賞景之用，廚房外的工作平台地方亦不大，但可用作曬晾衣物甚至堆放雜物。屋主保留原裝米白色地磚，牆身髹過油，內櫳新淨，原裝廚廁亦保養甚佳。
間隔：2房2廳；另露台及工作平台
實用率：77%（不計窗台及冷氣機位）
呎價：6248元
租值：1.3萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯傲雲峰分行
叫價480萬元 5座中高層F室 建築面積715方呎
大碼兩房戶供應少
屋苑大碼兩房戶面積700餘方呎，供應不多，只有1、3、5及6座的C及F室，以及2及7座的F室。介紹的5座中高層F室，715方呎，廳房闊落，裝修企理，叫價480萬元，屬貼市價水平。
單位屬日字廳，輕鬆分開客廳及飯廳。屋主保留原裝間隔，地板及廚廁保養不俗。用作小朋友睡房的細房雖有窗台，地方不算大，但屋主特設高床，盡用窗台虛位，擴闊房間通道。景觀方面，廳房皆向西南，望區內新舊物業，左右高樓林立，幸未算侷促。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台及冷氣機位）
呎價：6713元
租值：1.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯傲雲峰分行
主要資料
地址：土瓜灣宋皇臺道38號
座數：6座
住宅樓層：58層（實際46層）
每層伙數：8伙
單位總數：2208個
建築面積：605至924方呎
實用率：76至77%（不計窗台及冷氣機位）
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：長實、新世界及上海實業
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.3元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
7月成交單位個案表
5座高層G室687方呎 成交價：428萬元 呎價：6230元
備註：舊機場景 租值/回報：1.45萬元/4.1厘
7座低層D室605方呎 成交價：370萬元 呎價：6116元
備註：酒店景 租值/回報：1.20萬元/3.9厘
3座高層B室689方呎 成交價：415萬元 呎價：6023元
備註：舊機場景 租值/回報：1.35萬元/3.9厘
7座中層H室650方呎 成交價：390萬元 呎價：6000元
備註：舊機場景 租值/回報：1.35萬元/4.2厘
1座低層A室639方呎 成交價：376萬元 呎價：5884元
備註：市景 租值/回報：1.20萬元/3.8厘
放盤單位叫價表
6座高層D室605方呎 叫價：415萬元 呎價：6860元
備註：海景 租值/回報：1.35萬元/3.9厘
7座低層B室885方呎 叫價：580萬元 呎價：6554元
備註：舊機場景 租值/回報：1.85萬元/3.8厘
1座高層G室691方呎 叫價：420萬元 呎價：6078元
備註：市景 租值/回報：1.35萬元/3.9厘
2座中層H室650方呎 叫價：370萬元 呎價：5692元
備註：市景 租值/回報：1.20萬元/3.9厘
1座低層H室639方呎 叫價：355萬元 呎價：5556元
備註：街樓景 租值/回報：1.10萬元/3.7厘